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宅基地使用权转让协议无效的后果

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  • 2022-01-22 15:51

问题解答：1、协商解决。公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。3、司法解决。公民之间就土地的使用权和所...

农村两儿子的宅基地怎么办

问题解答：首先可以申请分户，分户需要满足下列条件以及准备好相关材料，因各地区分户条件和规定略有差异。需要准备的相关材料有：书名申请、户口簿、结婚证、离婚证(法院的离婚判决书)、农村合法住房证明(包括农村房屋所有权证、农村房屋分割证明等)，审批流...

征地区片价是什么意思

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  • 2022-01-22 15:50

问题解答：征地区片价也叫征地区片综合地价,是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综...

房屋拆迁停产停业补偿

问题解答：拆迁企业停产停业补偿标准：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源。法...

宅基地算建设用地吗

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  • 2022-01-22 15:49

问题解答：我国实行土地用途管制制度，宅基地属于集体建设用地大类项下的1个小类，属于村民住宅建设用地。根据《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使...

拆迁协议诉讼时效

问题解答：20年或6个月。如因拆迁协议中有关不动产提起诉讼的诉讼时效为20年。其他纠纷为6个月。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》 第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出...

贷款抵押能只抵押建筑物而不抵押土地所有权吗

问题解答：贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。法律依据：《中华人...

强拆违法吗

问题解答：强拆分为强制拆除违法建筑和政府对被征收的房屋的强制拆除。中华人民共和国行政强制法对强拆有明确规定，符合条件和程序的，强拆不违法。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收...

在宅基地上建房的规定

问题解答：1.在原宅基地上建房是否符合法律规定在原宅基地上建房是符合法律规定的,农村居民建住宅,使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,须由乡级人民行政机关可以根据不同村庄、集镇发展规划和土地资源利用规划批准。2.宅基地规定是怎么样的宅基地概念,是...

土地承包经营权确权纠纷前置的规定

问题解答：土地承包经营权确权是指对家庭承包土地确权和其他承包方式承包的土地确权。家庭承包土地的确权是由县农村土地承包管理部门对家庭农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿，由县级以上地方人民政府颁发土地承包经营权证书...

评估报告对拆迁补偿是否有用

问题解答：评估报告对拆迁补偿是有用的。评估报告不合理的情况可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，对最终处理结果不能协商一致的，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。法律依据：《国有土地征收与补偿条例》第十...

临沂市房屋拆迁补偿标准

问题解答：1.草房每平方米补偿1900元;2.砖瓦房每平方米补偿2400元;3.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;4.楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;5.地上(下)附着物使用等价补偿标准;法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全...

住宅土地使用权年限怎么计算

问题解答：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为...

离婚的女人如何才能拿到宅基地

问题解答：女人离婚申请宅基地条件如下：1、要向集体经济组织提出申请，申请条件为，宅基地必须要符合土地方利用总体规划明确的建设用滴范围之内，那么申请的面积也是需要符合占地的审核标准的，农村的宅基地标准为，每个人是20平米到30平米，三人以下的用户...

痴呆老太签订百万拆迁补偿协议是否有效

问题解答：无效。一般来说，签订房屋补偿安置协议时，对签约的主体有一定的条件要求。合同当事人必须具有相应的民事行为能力，否则签订的合同效力将受到影响。简而言之，不能辨认自己行为性质的是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动；不能完全辨...

夫妻离婚安置房妻子可以分吗

问题解答：夫妻离婚安置房妻子不可以分。由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。因此，即使补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人财产，离婚时对房产不予分割。但是在离婚时，由于...

征地诉求书怎么写

问题解答：1、原告被告以及双方代理人身份信息；\r2、诉讼请求：请求人民法院依法判决被告履行征地补偿安置协议；\r3、事实和理由；\r4、诉讼费用的承担；\r5、请求人民法院依法公正判决，维护原告人的诉讼请求及合法权益。\r法律依据：《城市房屋拆迁管理条...

土地承包人死亡土地是否收回

问题解答：当承包经营土地的家庭中的每一个成员都死亡，即家庭整体消亡绝户时，其承包的土地也不允许继承，而应由集体经济组织收回后重新分配。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十六条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政...

宅基地卖了还能再买吗

问题解答：卖掉自己的宅基地后，是无权再申请新的宅基地的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应...

农村土地女儿有没有继承权

问题解答：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村土地不是个人财产无法继承，因为土地不是归个人所有而是归村集体所有，但是如果在土地上建有房屋，那么女儿就有可能获得土地上的房屋继承权，即使农村女儿没有对土地的继承权，但可以对土地有居住...

农村宅基地房屋倒了怎么办

问题解答：一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村...

买房子包括土地使用权吗

问题解答：包括土地使用权，购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。现在实行的是房地分离的办证方法。这源于土地皆归国家所有的政策。因此当购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归房主所有了。但该房所占据的...

土地承包转租是否合法

问题解答：受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。法律依据：《农村土地承包经营权流转管理办法全文》 第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。...

宅基地证不小心丢失了如何补办

问题解答：具体的补办流程如下：1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关...

农民退出宅基地政策

问题解答：进城落户的村民可以自愿将宅基地进行有偿退出，地方政府不能强迫或强制。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有...

国家对没有宅基地的人是怎么处理的

问题解答：没有宅基地的农民怎可以申请宅基地1、在农村，一般三种情况可以申请宅基地：一、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；二、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；三、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇...

商业拆迁补偿

问题解答：1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停...

空的宅基地怎么补偿

问题解答：空白宅基地的补偿归集体所有。宅基地补偿分为两种，一种是宅基地补偿，一种是房屋补偿。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。但是空白宅基地上面没有房屋，宅基地属于集体所有，所以其宅基地所得的补偿也归集体所有。法律依据：《国有...

拆迁补偿包括

问题解答：依据《中国人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，拆迁补偿款包括：1、被拆迁房屋本身补偿款；2、被拆迁人的搬迁费用；3、被拆迁人的临时安置费用；4、被拆迁商户的停产停业的补偿；5、奖励性补偿金。法律依据：《国有土地上房屋征...

安置房交房还交费用不

问题解答：安置房交房费用一般有下面几项，物业费，装修保证金，装修垃圾处理费，预交水电气费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地...

有了宅基地证就能建房了吗

问题解答：不能。1.由于结婚导致分户，家里无宅基地的可以申请盖房2.外来人口，长期落户本村无宅基地的可以申请盖房；3.因自然灾害而导致搬迁的，在政策范围内可以申请盖房；4.自有宅基地未达到规定使用限额的，可以申请扩建；法律依据：《中华人民共和国土地...

济南退伍安置落户的申请材料有哪些

问题解答：在入伍前户口所在地落户：1《接收安置转业士官通知书》(仅限士官)、《复员退伍军人入户介绍信》；《士官退出现役证》或《士兵退出现役证》；居民户口簿(限落家庭户的)。易地安置地落户，除提交上述第(一)款手续外，还需按不同情形一并提交下列相应...

宅基地可以卖给外村人吗

问题解答：不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土...

村委会有权收回村民的宅基地吗

问题解答：宅基地属于村集体所有，农户只有宅基地使用权。有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或者用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权：1、为乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地（这种...

宅基地没建房子会被收回吗

问题解答：会的，只要两年没有盖房子的宅基地，村集体有权收回。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单...

物权法对农村宅基地是怎么规定的

  • 律师 律师 发布于 拆迁
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  • 2022-01-22 15:40

问题解答： 宅基地使用权 人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村宅基地一般具有以下特征。 一是使用主体特定，即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。 农村村民申请宅基地只可向本集...

农村在宅基地盖房子算违建吗

问题解答：农村每一户的宅基地标准面积为80~120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。建房不可以超过三层，总面积不能超过360平方米。联排别墅不可以超过四层，总面积不能超过450平方米。盖房需要取得相关许可。法律依据：《土地管理法》第六十二条　农村...

在宅基地上建坟可以吗

问题解答：不可以。宅基地是对于土地的使用权，具有福利和社会保障的性质，农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，宅基地主要是作为生活资料提供的，不能将宅基地作为生产资料使用法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依...

宅基地漏登记谁的责任

问题解答：宅基地漏登记，是县级不动产登记机构的责任。农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村宅基确权登记其目的如下：1、完成全市范围内农村集体土地所有权确权登记发证工作；2、完成全市范围内农...

泄洪区拆迁补偿

问题解答：拆迁人给予补偿标准一般低于市场价，需要通过行政复议或诉讼来达到合理补偿的目的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及...

宅基地属于农用地还是建设用地

问题解答：宅基地属于建设用地，即集体建设用地，它是我国建设用地使用权的重要组成部分，但因只有农村集体居民才可享有，故在民法典中单列。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，现今的宅基地主要指农村宅基地。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第...

土地被征用后土地所有权归谁

问题解答：土地被征用后所有权归国家所有。使用权归征收政府所有，土地所有权由集体所有转为国有，除非原户主获得 国家批准拨用 或者通过土地交易市场购买，否则不管多久原户主都不能获得土地使用权。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个...

宅基地哪个部门管

问题解答：根据我国法律，国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、...

事业单位人员承包土地如何处理

问题解答：干涉承包方依法享有的生产经营自主权，或者强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转等侵害土地承包经营权的行为，给承包方造成损失的，应当承担损害赔偿等责任；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究...

签拆迁补偿协议注意事项

问题解答：据《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》和《中华人民共和国合同法》注意事项如下：(一)主体不符不签，主要有以下三点：1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆...

商铺合同没到期,遇征收,怎么赔偿

问题解答：依据我国相关法律的规定,租赁的商铺未到期遇到拆迁的房东不承担赔偿的责任，对承租人损失的赔偿由房屋征收部门承担。有关规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖...

宅基地纠纷村干部调解一方反悔怎么办

  • 律师 律师 发布于 拆迁
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  • 2022-01-22 15:34

问题解答：一方不履行调解协议是不正确的，如果当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国人民调解法》 第三十二条 经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人之间就调解协议...

1992年的宅基地确权程序

问题解答：一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地...

农村拆迁安置房相关法律

问题解答：1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，2.若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人。3.是因为房产开发...

拆迁前双方都是独生子女按2个人口安置,结婚后呢

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  • 2022-01-22 15:32

问题解答：独生子女家庭在宅基地划分上享有优先权，在征地补偿分配上享有多分等优惠福利政策。具体来说，有独生子女证的独生子女在拆迁中，是享受一人按两人的份分配拆迁补偿的，当事人可具体咨询当地的政府拆迁征收管理部门，或者参看对方的拆迁政策的公示。...

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