拆迁法律问答

企业申请土地使用权有哪些方式

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2022-01-23 09:00

企业申请土地使用权的方式有：1、以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可通过转让方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。2、折价入股。包括公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折...

祠堂搬迁补偿赔偿标准

法务专员发布于拆迁
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2022-01-23 08:59

问题解答：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予...

农村租赁土地使用纠纷怎么处理

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2022-01-23 08:59

问题解答：农村土地租赁合同纠纷的解决方式同其他合同纠纷一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。发生土地租赁合同纠纷，双方应当协商解决，如协商不成，可按如下流程起诉：一、原告方书写起诉状或仲裁申请书，应当记明原被告的基本信息，包括姓名、性别、...

农村宅基地是国家的还是个人的

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2022-01-23 08:59

问题解答：宅基地属于农民集体所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。...

征地拆迁赔偿纠纷谁来举证

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2022-01-23 08:59

最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》规定，在征地拆迁赔偿纠纷中原告应当对其主张承担举证责任，但是在原告不具有举证能力或举证能力较弱的情况下，法院可以责令被告来进行举证。原告对因强拆所致物品损失的举证不能，其原因是被告实施强制拆...

农村集体建设用地可以建加油站吗

法务部发布于拆迁
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2022-01-23 08:59

问题解答：如果要在集体建设用地建设加油站的话，一般需要取得土地使用权证，才能进行开发使用，否则均为违法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定...

房屋拆迁赔偿费用是否属于夫妻共同财产

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2022-01-23 08:58

问题解答：以家庭为单位给予的房屋拆迁赔偿费用属于夫妻共同财产。一方婚前的房屋、拆迁行为发生在婚前的，拆迁款属于一方婚前财产；一方婚前的房屋、婚后拆迁获得拆迁补偿利益，或者房屋本身属于夫妻共同财产的，拆迁款属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人...

居民户口能分拆迁房吗

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2022-01-23 08:57

问题解答：能，具体介绍如下：1、可以有相关政策补偿,但是具体能够补偿到多少,要看当地的拆迁政策。2、涉及按照户口里面的人分得的钱及房屋面积都属于你的。你的户口所在的房屋房主有义务给你保留属于你的户口份额的钱及房屋面积。最好能够亲自去当地拆迁办公...

企业租户拆迁补偿标准

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2022-01-23 08:57

问题解答：标准为：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一...

土地承包经营权的客体是指什么

法务专员发布于拆迁
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2022-01-23 08:57

土地承包经营权权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地。【法律依据】《农村土地承包法》第2条规定：本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业...

转让宅基地和买卖宅基地有什么区别

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2022-01-23 08:56

问题解答：转让可以是无偿的，买卖一定是有偿的，这是区别点。共同点是都是转移宅基地的使用权。目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合...

农村土地使用证补办流程是什么

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2022-01-23 08:56

1、找到当地村镇的土地登记部门进行报失申请。2、土地登记部派人下访核实。3、核实成功后，土地所有权人在土地登记部门规定的媒体杂质或报刊中刊登土地证书损坏丢失在声明。4、土地所有权人提交补办申请书、丢失声明文件原件等等资料。5、递交土地管理部门等...

商品土地使用证多少年到期

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2022-01-23 08:56

商业土地使用证四十年到期。【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）...

农村宅基地兄弟纠纷

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2022-01-23 08:56

问题解答：农村宅基地房属于不动产，我国法律规定以登记为公示原则。也就是说宅基地确权时，宅基地使用证登记在谁的名下，房子就是谁的财产。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定...

查宅基地证到哪个部门查

5858法务专员发布于拆迁
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2022-01-23 08:55

问题解答：农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不...

政府拆迁厂房补偿企业要交税吗

法务部发布于拆迁
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2022-01-23 08:54

问题解答：不用。政府征收完集体土地后，公司也取得了补偿的，那么不会被征收产权转移书据印花税。如果没有重置、改良固定资产、技术改造、购置其他固定资产的计划或者立项报告。那么企业的搬迁补偿收入就要被征收所得税额，还要上交企业的所得税。法律依据：...

拆迁分为几种

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2022-01-23 08:54

问题解答：一、协议拆迁。是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。拆迁补偿安置协议达成又分两种情况，一种是当事人按协议履行义务，拆迁人顺利实施拆迁。二、裁决拆迁。是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的...

建筑工程招投标流程是怎样的

5858法务助理发布于拆迁
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2022-01-23 08:54

建筑工程招投标流程是：1、建设工程项目报建。2、提出招标申请，自行招标或委托招标报主管部门备案。3、编制资格预审文件、招标文件并报备案。4、发布招标公告或者发出投标邀请书。5、资格审查（包括资格预审和后审）。6、发放招标文件。7、踏勘现场。8、投标...

如何取得国有土地使用权

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2022-01-23 08:54

国有土地使用权取得的途径有出让，划拨和转让三种。《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。《城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者必须按照...

土地使用权永久转让合法吗

律师助理发布于拆迁
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2022-01-23 08:53

问题解答：不可以。土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期。转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。法律依据：《农村土地承包法》农村土地承包经营权可以采取...

农村土地确权政策细节

5858法务部发布于拆迁
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2022-01-23 08:53

农村土地确权政策细节有：1、农村土地承包期延长30年：延期30年，也不意味没有土地的农民就一定不能分到土地。根据农村土地承包法第二十八条规定，有三类土地可以调整承包给新增人口；符合条件的可以去申请土地：集体经济组织依法预留的机动地；通过依法开垦...

农村夫妻离婚后土地使用权如何分配

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2022-01-23 08:52

问题解答：一般农村夫妻离婚后，土地使用权归土地承包方所有，但是也有一些特殊情况。比如双方离婚后，女方仍在本村居住的，且没有拿到新的承包土地，那么原来的土地使用权其依法享有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共...

工程质量玻璃保修期的相关规定有哪些

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2022-01-23 08:52

工程质量玻璃保修期的规定根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生...

草原承包经营权的转让

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2022-01-23 08:52

问题解答：草原承包经营权转让的前提是：具备转让条件的承包者将草原承包经营权转让给他人前，应当经发包方同意，并与发包方变更原草原承包合同。. 同时，这一款还对转让合同的期限作出了限制，即转让的期限不得超过原承包合同的剩余年限。法律依据：《中华人...

二级路征地补偿标准是什么

法务专员发布于拆迁
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2022-01-23 08:52

二级路征地补偿标准是：征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费三项。前两项补偿给村集体，后一项补偿给实际建设和种植者。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。【法律依据】《国有土地上...

一般农田可以建厂房吗

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2022-01-23 08:51

问题解答：基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十二条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续...

征地整个流程下来需要多久

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2022-01-23 08:51

问题解答：办理征地手续，只是表示土地由集体变为国有，还需要一个供地手续。房地产用地的供地需要挂牌，通过竞买后，签订成交确认书和土地出让合同，缴付完地价款后可以申请办理土地证。所需时间，报批出让方案大约30-45天，挂牌时间大约35天，付款期限一般3...

房子抵押注销怎么办理

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2022-01-23 08:47

问题解答：办理房产抵押注销登记的流程是：一、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管...

工程款结算有哪些问题

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2022-01-23 08:47

工程款结算的问题有：(一)国家政策有变客观上使工程款结算不能正常进行。(二)项目不能按时建设客观上影响工程款的正常结算。【法律依据】《建设工程价款结算暂行办法》第七条，发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定：（一）预...

农村宅基地可以出租吗

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2022-01-23 08:46

问题解答：农村宅基地可以出租。在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效，但是需要注意的是，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二...

集体土地强制拆迁程序是什么

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2022-01-23 08:46

问题解答：集体土地强制拆迁的程序如下：1、由有批准权的国家机关批准征收土地。2、二公告一登记，依次为：征用土地公告、土地补偿登记、安置补偿方案公告。3、用地单位提出用地申请。4、县、区国土资源局预审用地情况，出具预审意见。5、规划部门核发选址意...

外嫁女户口没有迁出,宅基地可以批吗

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2022-01-23 08:46

问题解答：可以，外嫁女户口没迁出的，如果在夫家没有获得宅基地，并且娘家也没有宅基地的，可以申请宅基地。农村家庭一户只能有一处宅基地，法律依法保护女方在家庭土地承包经营中享有的权益等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时...

儿媳可以确权宅基地吗

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2022-01-23 08:44

问题解答：分家后儿媳一般是不能申请宅基地的。法律依据：《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第十三条申请宅基地的法定条件是：(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的。(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的。(三)现有...

高速占养殖场赔偿标准

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2022-01-23 08:43

问题解答：1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农...

工程质量法律法规有哪些

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2022-01-23 08:43

有下列法规：1、《建筑法》第52条，建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。2、第55条，建筑工程实行总承包的，工程质量...

土地使用证是大证安全吗

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2022-01-23 08:43

问题解答：不安全。土地使用证是大证不安全，可能属于小产权房。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，实际上没有真正的产权，不受法律保护。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列...

招标控制价与标底有什么不同

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2022-01-23 08:41

招标控制价与标底的区别：1、标底是招标人的期望价格，开标前必须保密，是评标参考的；招标控制价是招标人的最高限价，随招标文件公开发售，如果投标人的投标报价高于最高限价该投标就会被拒绝（为废标）。2、招标控制价是公开的，标底是隐蔽的。3、...

安置房出现质量问题能不能要求赔偿

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2022-01-22 22:49

问题解答：可以，安置房出现质量问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。双方协商无法解决的情况下也是可以到当地的房管部门进行投诉，必要时可以通过诉讼的方式来解决，在发现了房屋的质量问题后也是需要及时的进行维权，超过了保修期...

父母死后宅基地的使用权归谁

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2022-01-22 22:48

问题解答：农村的宅基地属于村集体所有,按规定,宅基地不可以作为财产继承,但是房屋是可以作为财产继承的,根据地随房走的原则,继承的儿女拥有农村房屋的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有...

焦岩水库征地搬迁范围

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2022-01-22 22:39

问题解答：建设征地涉及乡镇（街道）人民政府（办事处）、移民安置区涉及乡镇（街道）人民政府（办事处）及县直相关单位对移民搬迁安置、移民生产安置、工业企业处理、专业项目复建、库底清理等完成情况进行自查，在自查的基础上将完成情况以书面形式（含电子...

非宅基地建房补偿标准

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2022-01-22 22:37

问题解答：依据我国土地管理法的规定，农村村民一户能有一处宅基地，如果村民不在宅基地上兴建房屋的，并且只有一处房屋的，在符合土地规划的情况下，可以获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，...

老宅基地超出国家规定范围怎么办

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2022-01-22 22:37

问题解答：可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，待以后分户建房，或现有房屋拆迁翻建，或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时，村民让出超占的面积后，重新进行确权登记。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民...

非农业户口可以土地确权吗

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2022-01-22 22:35

问题解答：可以。非农业户口人员确权集体土地使用权证的，是有前提条件，并且只限于户口迁出后的本次承包期限内办理该项：1、在当事人是符合我国《农村土地承包法》第26条第1款的规定而迁移户口的前提下，在本次承包期限内，可以继续使用该承包地；2、在当事...

出嫁女农村宅基地政策

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2022-01-22 22:34

问题解答：出嫁女农村宅基地政策，农村划分责任田、口粮田等以及批准宅基地，妇女与男子享有平等权利，不得侵害妇女的合法权益。出嫁女户口留在原籍，一般不能申请宅基地。如果户籍迁到丈夫家庭所在地，一般由丈夫、或者其户主来申请宅基地。作为家庭成员之一...

侵犯土地使用权的法规

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2022-01-22 22:33

问题解答：土地使用权被侵占的法律规定是无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准...

农村宅基地测量错误怎么办

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2022-01-22 22:32

问题解答：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对...

红山乡张岭村征地范围

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2022-01-22 22:29

问题解答：征收西工区红山乡蒋沟村集体土地1.7251公顷，全部为耕地。四至范围：东至蒋沟村耕地，南至蒋沟村耕地，西至张岭村村界，北至蒋沟村耕地，拟作为市政基础设施用地。征收西工区红山乡张岭村集体土地4.0129公顷，全部为耕地。四至范围：东至蒋沟村村界...

水域滩涂养殖征地赔偿

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2022-01-22 22:27

问题解答：水面滩涂养殖用地作为特殊类型的土地，在面临征收时，自然也是会获得合理的补偿。但是每个地方征地拆迁补偿安置标准会有所不同，具体还需要依照当时的征地拆迁补偿方案来定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家...

宅基地长时间没人住,会收回吗

法务专员发布于拆迁
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2022-01-22 22:25

问题解答：依据我国相关法律的规定，多年未使用的宅基地如果确定使用权的，可以由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省...

安置房买卖出现纠纷应该如何处理

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2022-01-22 22:22

问题解答：安置房买卖出现纠纷的处理方式：1、协商解决。这是对双方当事人来说也是最快捷的方式，所以首先要进行协商。2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。法律依据：《...

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