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房屋买卖合同无效情况有哪些

问题解答：房屋买卖合同无效情况包括：1、产权主体并非该房屋的所有权人；2、房屋所有人出卖共有房屋时，侵害了共有人在同等条件下的优先购买权；3、合同中约定将不可分离的房、地分离出卖。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有...

买卖合同违约金的法律规定是什么

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  • 2022-02-24 22:25

问题解答：买卖合同违约金的法律规定：依据我国《民法典》的相关规定，违约金由买卖双方自行协商约定，可以约定根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金的计算方法。违约金过高或者过低可以请求法院或者仲裁机构进行适当调整。法律依据：...

签订合同后违约要怎么办什么时候支付违约金

问题解答：签订合同后违约的处理办法：依据我国《民法典》的相关规定，违约人需按照合同约定承担违约责任，合同中没有约定违约责任的，守约方可以在知道违约事由后，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约方支付违约金的时间通常...

合同到期需要解除合同吗？

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，合同到期一般不需要解除合同，合同会自然终止。合同到期终止后当事人应当遵循诚信等原则，根据一般的交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。法律依据：《民法典》第五百五十七条　有下列情形之一的，债权债...

合同诈骗罪是如何定罪量刑的

问题解答：合同诈骗罪的定罪量刑：1、行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，定合同诈骗罪；2、一般处3年以下有期或拘役，并处或单处罚金；数额巨大、情节严重的，处3-10年有期，并处罚金；数额特别巨大、情节特...

经济合同违约赔偿多少

问题解答：经济合同违约的赔偿标准：1、一般根据合同约定，合同中约定的是具体赔偿金额的直接赔偿相应的金额，合同中约定的是赔偿计算方法的，需按照计算结果进行赔偿；2、如果合同中没有约定违约赔偿的，受害方可以主张损害赔偿。法律依据：《民法典》第五百...

买卖合同违约赔偿金如何计算

问题解答：根据我国相关法律的规定，买卖合同违约赔偿金一般相当于所违约所造成的损失。损失额的计算一般以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。...

履行合同的担保方式

问题解答：履行合同的担保方式：根据我国相关法律的规定，履行合同主要包括保证、抵押、质押、留置、定金五种担保方式。担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。法律依据：《民法典》第三百八十六担保物权人在债...

哪些情形当事人可解除合同

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  • 2022-02-24 22:23

问题解答：出现以下情形当事人可解除合同：1、当事人协商一致；2、出现了约定或者法定的解除事由。法定事由主要包括不可抗力致使合同目的不能实现、对方拒绝履行、迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行、对方违约致使合同目的不能实现等。法律依据...

合同担保统一规则内容

问题解答：合同担保统一规则的内容包括：1、对担保统一规则的范围和定义作了明确的界定；2、关于对担保人向受益人承担的责任，受益人提出索款请求的期限、保函的有效期及退还、对基础合同与保函的修改等规定；3、信用担保纠纷解决的方式和法律适用等问题...

合同纠纷保存证据怎么操作

问题解答：合同纠纷保存证据的做法：1、保存好签订的合同，如果是网络上协商的保存聊天记录或者通话录音。2、在合同履行过程中当事人向对方履行了合同的证据要保存，例如保存交货单等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二...

合同解除后哪些条款还是有效力存在的

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，一般合同解除后结算和清理条款还是有效力存在的。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百六十七条　合同的...

标的物在合同订立后所生孳息归谁

问题解答：标的物在合同订立后所生孳息的归属：1、一般以原物的所有权转移为界限，即原物在交付之前，产生的孳息归原主人；2、交付之后，归新主人。但是如果双方有其他约定的按约定处理。法律依据：《民法典》第六百三十条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖...

卖房合同怎么写有法律效力

问题解答：卖房合同依法写明以下内容有法律效力：1、写明买方和卖方的基本信息，要求均具有民事行为能力且意思表示真实；2、写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容，要求不违反法律...

合同法规定的法定违约金比例是多少

问题解答：民法典中并没有规定法定违约金的比例，只规定了约定的违约金低于或高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或适当减少。一般当事人约定的违约金数额不得超过造成实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十五条当...

合同解除的法律特征有哪些

问题解答：合同解除的法律特征主要包括：1、合同解除是对有效合同的解除；2、合同的解除必须具有解除事由；3、合同解除必须通过解除行为实现；4、合同解除的效果是使合同关系消灭。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方解除合同的事由。解除...

法定解除和法定撤销有什么区别

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  • 2022-02-24 22:23

问题解答：法定解除和法定撤销主要有以下区别：1、定解除是指出现不可抗力、延迟履行等致使合同目的无法实现的情况，法定撤销是订立的合同欠缺一定生效要件，如存在欺诈、重大误解等情况。2、法定解除的合同是原本有效的合同，法定撤销的合同是效力待定的合同...

合同撤销权和解除权的区别有哪些

问题解答：合同撤销权和解除权的区别主要包括：1、合同撤销权是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利；2、合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务...

合同违约责任的构成要件有哪些

问题解答：合同违约责任的构成要件包括：1、必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为；2、违约一方当事人主观上有过错；3、有损害事实，即违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果；4、违约行为和损害结果之间存在着因果关系。法律依据：...

合同诈骗犯罪签订的合同属于可撤销合同吗？

问题解答：根据我国相关法律的规定，合同诈骗犯罪签订的合同属于可撤销合同。被撤销的合同自始没有法律约束力。行为人因可撤销合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，...

解除买卖合同通知书怎么写

问题解答：解除买卖合同通知书的写法：1、应写明当事人之间订立合同的事实；2、写明当事人违约等导致发生合同解除权的事实；3、写明合同中约定的合同解除权；4、写明绝对明确的解除合同的意思表示；5、写明对对方违约现任追究的权利保留等。法律依据：《民法...

合同当事人承担违约责任的方式有哪些

问题解答：根据我国相关法律的规定，合同当事人承担违约责任的方式包括继续履行、采取补救措施、支付违约金、定金罚则、损害赔偿等。同时存在违约金约定和定金约定，当事人只能采用其中一种。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者...

合同接解除后可否主张违约金，违约金的性质

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，合同解除后一般可以主张违约金，当事人另有约定的除外。违约金的性质包括赔偿性和惩罚性，我国的违约金主要是补偿性，同时也有限度地体现惩罚性。补偿性体现在违约金的数额过高或者过低时允许调整是适宜的。法律依据...

被无故拖欠工资怎么办,有哪些处理办法

问题解答：被无故拖欠工资的处理办法：1、劳动者可以解除劳动并要求支付劳动报酬和赔偿，建议首先与用单位进行协商；2、协商不成或者不愿意协商的向劳动行政部门寻求权利救济；3、还可以向有关部门申请仲裁，仲裁不成可以依法向当地人民法院起诉。法律依据：...

合同违约赔偿的范围

问题解答：合同违约赔偿的范围：根据我国相关法律的规定，违约赔偿的范围是违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一...

可变更合同诉讼时效为多久

问题解答：可变更合同诉讼时效一般为3年，且适用20年的最长保护期。根据我国相关法律固定，当事人可以向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，自权利受到损害之日起超过20年的，...

要求履行合同不要违约金可以吗

问题解答：守约方可以要求履行合同不要违约金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

公司法人变更没有合同合法吗？

问题解答：根据我国相关法律的规定，公司法人变更不需要合同。公司法人变更需要去登记机关办理变更登记，变更登记需要公司变更登记申请书、指定代表或者共同委托代理人的证明、章程或章程修正案、股东会决议、公司营业执照正副本等文件。法律依据：《中华人民...

房屋出租人什么时候可解除合同

问题解答：房屋出租人可解除合同的时间：依据我国《民法典》的相关规定，当合同约定的期限届满、双方协商一致或出现可单方解除合同事由时解除合同，可以单方解除合同的事由既包括合同中双方约定的，也包括法律法规中明确规定的可以单独解除合同的事由。法律依...

合同违约赔偿最高限额

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，合同违约赔偿的最高限额一般由合同当事人在合同中自行约定的，但一般不超过违约所造成损失的30%，超过30%就属于违约金过高了，违约金过高违约方是可以要求减少的。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定...

可变更合同期限为多长时间

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，可变更合同期限的时长由合同双方自行决定，当事人可以按照合同履行实际需要的时间以及对方的要求进行合理的规划，只要双方协商一致就可以变更合同的期限。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变...

合同诈骗的常见种类有哪些

问题解答：合同诈骗的常见种类包括：1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同；2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保；3、当事人没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的等。法...

合同违约犯法吗？

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  • 2022-02-24 22:21

问题解答：根据我国相关法律的规定，合同违约不犯法。合同违约属于民事行为，违约方需要承担的是民事赔偿责任，不会涉嫌违法犯罪等。违约方给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《民法典》第...

可变更可撤销合同有哪些类型

问题解答：可变更可撤销合同主要有以下几种类型：1、因重大误解订立的合同；2、在订立合同时显失公平的合同；3、被欺诈签订的合同；4、被胁迫签订的合同。这些合同被撤销后，合同自始没有法律约束力。法律依据：《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民...

居间合同违约责任中的权利义务有哪些

问题解答：居间合同违约责任中的权利义务包括：1、居间人的权利包括居间人的报酬请求权、居间人的费用偿还请求权；2、居间人的义务包括报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务、忠实义务即如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。法律依据：《民法典》第...

合同履行中承担违约责任的形式

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，合同履行中承担违约责任的形式一般包括包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。采取补救措施通常是指按照约定采取的修理、更换、重新制作、退货、减少价格或者报酬等措施。法律依据：《民法典...

合同一方能否约定任意解除权

问题解答：根据我国相关法律的规定，合同一方一般不能约定任意解除权。任意解除合同，即不附条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权，有违订立合同的根本目的，任意解除权应由法律明确规定，当...

合同怎么样算违约

问题解答：合同算违约的情形包括：1、合同中一方不履行合同义务的；2、履行合同义务不符合约定的；3、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的也算违约。一方违约后，另一方可以根据合同约定要求其支付违约金或者承担相应的违约责任。法律依据：《...

合同解除能否有溯及力

问题解答：合同解除能否有溯及力应根据不同类型合同予以判断。非继续性合同的解除原则上是有溯及力的，非继续性合同是指履行为一次性行为的合同；继续性合同的解除原则上无溯及力，继续性合同是指履行必须在一定继续的时间内完成，而不是一时或一次完成的合同...

合同当事人违约责任诉讼中质证有哪些技巧

问题解答：合同当事人违约责任诉讼中质证有以下技巧：1、只认可真实的证明材料；2、只认可与案件存在逻辑关系的证明材料；3、认可来源合法的证据。以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。法律依据：《中华...

共有产权变更要写合同吗？

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  • 2022-02-24 22:20

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，共有产权变更要写合同。签订合同不是共有物产权变更的必要条件。共有产权变更应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，并且一般需要办理相应的变更登记手续。法律依据：《民法典》第二百九十七...

合同纠纷的诉讼时效有多长

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  • 2022-02-24 22:20

问题解答：一般情况下，合同纠纷的诉讼时效为3年，而国际货物买卖合同和技术进出口合同纠纷的诉时效为4年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，但自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护。法律依据：《民法典...

合同法定解除期限是多久

问题解答：根据相关法律规定合同法定的解除期限：1、在法定或当事人约定期限内行使，当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中；2、在对方当事人催告后的合理期限内行使，针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言。法律依据：《民法...

合同目的不能实现可以解除合同吗？

问题解答：一般情况下合同目的不能实现可以解除合同。根据相关法律的规定，双方可以就合同目的不能实现可协商解除合同，也可以由享有解除权的一方通知解除，法定的解除情况主要有不可抗力导致的合同目的不能实现、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能...

合同的违约责任的规定有哪些

问题解答：合同的违约责任的规定：依据我国《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，双方当事人可以在合同中自行约定违约则的承担具体方式。法律依据：《民法典...

开发商有违约能不能退房

问题解答：开发商有违约行为的，一般能退房。依据我国《民法典》的相关规定，合同中约定了开发商出现某种违约情况，买房人可以退房的，则可以退房；出现法定的可以解除合同事项时，买房人也可以按规定解除合同；合同双方协商一致可以退房并解除合同。法律依据...

解除合同有诉讼时效吗？

问题解答：根据我国相关法律的规定，解除合同中的解除权没有诉讼时效，只能适用除斥期间。除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间，权利人需要在权利存在的期间内行使权利，否则权利会消灭。法律依据：《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约...

合同违约去哪诉讼

问题解答：根据我国《民事诉讼法》的相关规定，合同违约应去合同中约定的被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院提起诉讼。如果合同中没有约定，那么可以去被告所在地和合同履行地法院诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第二十三...

不平等合同如何处理

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  • 2022-02-24 22:19

问题解答：不平等合同的处理方式为：当事人一方能请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，请求变更或撤销的当事人需要就订立合同时显失公平提交证据证明。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。法律依据：《民法典》第一百...

连带担保人的担保期限是多久

问题解答：根据我国相关法律的规定，连带担保人的担保期限通常依照当事人自己的约定；如果没有约定的保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。约定的保证期限早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定。法律依据：《民法典》第六百...

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