民法典肯定大于地方性法规，1/3未表决视为弃权啊！不能视为已表决人员来对待统计，依据民法典277条的规定物权 6:7 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 深圳经济特区物业管理条例是法律授权性的规范，细化了业主委员会的成立的具体条件，程序，是可以在授权范围内是合法的法律规定

需要根据民法典规定。双要求都要达到才可以通过！

你的第一个问题，民法典虽然有规定，但地方性法规已经做出来，另外规定，并不违背民法典的立法旨意，与上位法不冲突，应当以地方性法规为准。

你的第二个问题，对未投票的1/3的业主，不能记入已表决多数票，没有法律依据

你的第三个问题，向人民法院起诉，说明的问题是，本次选举业委会，业主大会的召开完全是合法的，与相关法律规定并不冲突，完全符合地方性法规，在业主大会完全合法的基础上，选举出来业主委员会成员组成业委会并无违法事由，应当有效。

一， 《深圳经济特区物业管理条例》是全国人大授权经济特区制定的地方性法规，在深圳适用该条例选举业委会合法有效；

二，对于1/3未表决业主的投票权数，可以计入已表决的多数票来统计。

三，如果向法院起诉，应主张业委会选举符合特区法规规定，不违反法律强制性规定，选举有效。

 您好，根据您介绍，在民法典生效前的法律行为（2020年12月31日以前），按照以前的法律规定执行，2021年1月1日以后的法律行为，按照民法典的规定执行。您所说的业主委员会的选举是2021年以后进行的，应当按照民法典的规定执行。

现在是不给通过还是怎样

法律效力高于条例，不能把未表决默认为同意，是弃权。

1，应该按照民法典法律规定。2，必须计入投票权数，但是我认为面积没有达到法律规定，选举是无效的。因为面积也是强制性的规定，必须达到。3，法院起诉胜算不大。

您好，1、要依据民法典的。2、不可以的。3、两方面都要达到。

可以重新选举，起诉意义不大

民法典是2021年1月1日起施行的，《深圳经济特区物业管理条例》是2020年3月1日实施的，在民法典生效前是有效的，但自2021年1月1日起就失效了。双2/3，指的是户数、建筑面积都要达到的。法院也是根据这个规定来处理的。

首先，《深圳经济特区物业管理条例》是深圳市第六届人民代表大会常务委员会通过的，《民法典》是全国人大代表大会通过的，从法律层面上，《民法典》是适用全国，同时其效力远远大于《深圳经济特区物业管理条例》。再则，按照你的描述，你们成立业委会在程序上还不符合法律规定。最后，起诉的话，法院一般会优先选用《民法典》规定，只有在《民法典》没有规定或规定不详细的情况下，才会选用《深圳经济特区物业管理条例》很明显，《深圳经济特区物业管理条例》与《民法典》存在一些矛盾，法具有一定的滞后性。管理条例公布晚于《民法典》，深圳市人大过段时间会重修修改该条例，因为该条例不适用。

1.应当依据民法典的规定，而不是依据《深圳经济特区物业管理条例》，民法典是法律，效力高于地方法规。

2.要计入投票权数。

3.根据目前您描述的情况，基本上难以胜诉。

需双要求都达标才可，向法院起诉胜算不大

双方协商不一致的，可以将该争议提交法院依法判决