律师咨询_法律援助_法律服务

拆迁合同相关问题? 悬赏38元 语音偷听

2021-04-09 11:30发布

站内问答 / 行政 问题所在城市: 四川省

1、最近拆迁我与负责拆迁的镇政府签了一个赔偿合同,合同的名字是“拆迁补偿协议”,合同的甲方是镇政府,乙方是我,这个协议是合法的吗?如果正常拆迁补偿合同应该是签什么样的?备注:房子是国有土地上的,属划拨的国有土地,国有土地证件齐全。

2、签协议的时候,只有丈夫在场,而且协议结尾乙方签字是丈夫签的丈夫的名字,协议开头的乙方签字,政府人员签下了妻子的名字,这期间妻子全程不在现场,然后协议上需要征迁的房子及土地只有妻子一个人的名字,并没有丈夫的名字。这份协议现在具有法律效应吗?如果是法律效应待定,那我们应该怎么做,才能让这个协议不具备法律效应?(镇政府协商拆迁时一直不出示拆迁文件以及赔偿明细,签字当时镇政府工作人员告知丈夫,签了协议之后他们会出示相关文件以及明细,但是签字后他们仍未出示文件及明细。)

3、协议规定需要在七天之内搬出房屋,并进行拆除,如果我们在协议规定期限到了之后还不搬,协议的甲方是否有权拆除?

优秀答案,一经我采纳,我可以对答案进行打赏,打赏金额必高于问题的赏金。希望各位的答案能有理有据的依法分析,尽可能的详细一点,最好是对拆迁方面的法律有一定了解的。


友情提示: 问题已解决,停止回答。
该问题目前已经被作者或者管理员关闭, 无法添加新回复
10条回答
何懋学律师
1楼 · 2021-04-09 12:53.采纳回答获得作者15.2元分成

一,你描述的房屋拆迁补偿协议,甲方为镇政府,乙方为你,但在落款乙方是你丈夫签他的名字,这是效力待定的合同,即只有经过你的追认合同才生效,未经你追认则合同不生效,因此,只要你不作出追认(比如补签字)的意思表示,则这份拆迁补偿协议就不发生法律效力。

二,这份拆迁补偿协议若要生效,政府可以主张你丈夫是表见代理,因为你们是夫妻关系,财产混同,只要有证据证明你曾经参与过签协议之前的动员会,或者你知道拆迁的事实,或者你丈夫表示过告诉你了等等,就会导致该拆迁补偿协议有效。

三,若拆迁补偿协议被认定有效,则约定的的七天搬出,不搬出可强拆的条款有效。

四,实践中政府的做法是:只要签订了拆迁补偿协议,到期就直接强拆,有公安人员在场维持秩序,被拆迁人往往无法阻止,所谓的要通过人民法院才能拆除房屋是不存在的!拆除后被拆迁人起诉已改变不了已经拆除的事实,至于被拆迁人主张的赔偿,法院通常按拆迁补偿协议的约定或当地拆迁补偿标准判决,这本来就是政府愿意承担的,所以实际上是支持了政府的强拆。被拆迁人想得到超过约定标准或政策标准的赔偿是很难的。


作者追问:2021-04-09 12:53

您说的第四点,我也曾考虑过,并且不打算阻拦政府强拆行为,会在一旁录像取证?但是是否会出现政府不让拍照录像的行为?是否会威胁到我的人生安全?并且第四点的强拆情况出现后,是否可以就政府未出示相关的文件就强拆一点向法院提起诉讼?如果诉讼最坏的结果是什么?政府是否还会依协议赔偿?强拆时损坏的房屋内的物品,政府是否会赔偿?

答主追加回答: 2021-04-09 12:53

1,你若拍照取证其实没有什么作用,倒是有妨害公务囗实被强制带离或拘留;

2,你说以政府未出示相关文件就强拆向法院起诉,这已经改变不了已拆除的事实,后果参照我回答的第四点;

3,政府会按协议约定补偿,不是赔偿。不建议你与政府对抗,因为不在一个量级,既然你丈夫已签协议,拿现钱走人是上策,靠打官司维权耗时伤财是下策,结果难以预料。

董顺军律师
2楼-- · 2021-04-09 11:40 获得作者1.69元分成
此回答为语音回复,请在微信中扫一扫下面收听回答
免费收听  60秒
夏振华律师
3楼-- · 2021-04-09 12:27 获得作者1.69元分成

一,拆迁协议是否有效,要看拆迁的主体是否合法有效,有权签订相应协议。征拆根据行为实施主体的不同分为:商业征拆和政府征拆。商业拆迁双方地位是平等的,协商不成老百姓完全可以拒绝签字、搬迁。而政府征拆,必须是基于公共利益才能做出征收决定或张贴预征公告,带有单方强制性。你需明确这个合同对应的拆迁主体是否正确。

二,具你描述,被拆迁一方签字的主体存在问题。夫妻虽享有家事代理权,但该协议涉及处分较大金额的夫妻共同财产,以夫妻家事代理权无法全面覆盖,如双方协商,达成一致后,丈夫在取得了妻子的授权后可以代为签字,该协议发生法律效力。如未明确授权,此协议存在瑕疵。且协议签订时,镇政府为出具拆迁的相关文件以及赔偿明细,未尽到依法拆迁的法定义务。

三,拆迁必须是先补偿后拆迁。首先,你的协议存在法律上的问题。另外你没有说明,拆迁款是否已经到位?即使以上两条不存在法律上的问题。协议规定的七天内腾退拆除。甲方也无权强拆,需经人民法院生效判决确认后,由法院组织强拆。且在拆迁过程中必须再次公告。

另外,无论是谁主导的拆迁、无论是在什么性质的土地上建的或买的房子均属于产权人的合法私有财产,都要给予合法、合理的拆迁补偿。

1.城市房屋补偿标准:应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边相同地段、类似房地产的市场价格。2.农村自建房屋及其宅基地补偿标准由省级人民政府制定,按照区位分为几类地,确定相应的补偿标准,但是一个最低的补偿底线是房屋的重建成本价和宅基地地价。

先拆迁再出示拆迁文件违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁需要审查的文件包括:征收项目的使用目的是否属于公共利益,是否属于土地利用总体规划、城乡规划,征收补偿方案确定之前,是否进行过公开征求公众意见?其征求意见的期限是否少于30日?是否进行了社会稳定风险评估?征收补偿费用是否足额到位?各项审批程序合法走完,才能实际进入之后动迁的阶段,与被拆迁方签订拆迁补偿协议,发放运作拆迁补偿款,遵循先补偿、后搬迁的原则,严格禁止停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁,《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后,法律上其实已经否认了行政强制拆迁的方式,取而代之的只有司法强制拆迁。即被征收人不复议不诉讼又拒不搬迁的,政府只能申请法院强制执行,而不能自己组织强制拆迁。因此,强制拆迁只是司法强制拆迁。在你未提供银行卡,如拆迁方表示协议已签订,你未提供打款银行卡,已将该款项提存,要求你限期拆除该建筑。你可以及时提起行政复议或行政诉讼予以救济。在复议和诉讼中,行政机关需自行证明其拆迁行为的合法性。拆迁协议签订后,你应当留存一份,拆迁一方当时是否盖章,并非拆迁协议中的关键点,其可以事后加盖,焦点是拆迁行为是否合法,拆迁是否符合相应的法律流程。


作者追问:2021-04-09 12:37

1、这边镇政府说得是他们2021年1月出的文件是“房屋拆迁是先拆再出示相关拆迁文件”

2、目前的话,我们没有收到拆迁款,因为我们未出示打款的银行卡,也并未上交任何房屋的相关的证件,比如国有土地使用证等。只是签了那个补偿协议。

3、那个补偿协议,只拍照留存了,没有原件。协议开头甲方写的是镇政府的名字,结尾处甲方是空白的,当时镇政府方并未签字和盖章,比较担心此事会对协议是否有效有影响。



邢敬瑞律师
4楼-- · 2021-04-09 11:43 获得作者1.69元分成

政府是没有权利强拆居民房屋的,需要委托法院进行拆除,如政府拆除,那就是违法的。你和政府签订补偿协议,那就是合法的,补偿都是按照国家的标准进行补偿的。签署协议一般是要签户主的名字,如女方是户主,那可以合同主体不合适为由,主张重新签署。

作者追问:2021-04-09 11:55

政府作为土地征迁的负责方,就算有协议在,他也不能进行强拆吗?必须通过法院申请强制执行是吗?强拆的时候也必须向我们出示拆迁文件,或者说是法院的强制执行书?就是不论怎么样,政府如果要拆都要给我们先下达一份关于拆除的文件才行是吗?

答主追加回答: 2021-04-09 12:01

是的,就算要强拆,也是由法院强拆了,也要有法院的文件才可以了。

周玉兰律师
5楼-- · 2021-04-09 12:07 获得作者1.69元分成
此回答为语音回复,请在微信中扫一扫下面收听回答
免费收听  46秒

作者追问:2021-04-09 12:11

我问题中提及的第二个问题是:协议签字了,但是签字的是房产证上没有名字的丈夫,房子的所属人或者说是房产证上的合法人妻子并没有签字,这个合同有效吗?按理说协议应该是由妻子签字才能有法律效应的吧?

刘玉山律师
6楼-- · 2021-04-09 12:13 获得作者1.69元分成

这种情况,双方协商不一致,应当提交法院依法判决。

赵城律师
7楼-- · 2021-04-09 12:54 获得作者1.69元分成

1、根据你所述,这份合同是未产生法律效力的合同。理由是:合同写明乙方是你,但你并未签名,而是你丈夫签名的,而你丈夫是需要经过你的授权才可以代表你签合同的,你没授权给他,而且如果事后你也没有表示追认你丈夫签名可以代表你,那么他签字不能代表你签字。明明是镇政府作为甲方,你作为乙方的合同,你没签字,当然合同未生效。

2、目前合同就是未生效的,只要你不追认你丈夫签字的效力,合同就不会发生效力。

3、合同未生效,合同约定的内容你当然可以不遵守,所以你无须按合同约定的7天内搬出并拆除。

4、如果镇政府认为合同有效,要求你履行合同,搬出并拆除,那是与你存在合同纠纷,镇政府需要向法院起诉你。最终如果法院判决你应该搬出去并拆除的话,你不履行判决书的,对方可以申请法院强制执行。镇政府不能自己直接强行拆房。