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没有房产证的房产买卖纠纷 悬赏38元 语音偷听

2021-09-13 15:37发布

站内问答 / 房地产 问题所在城市: 营口

我三年前购买了一处私人房产(因不能过户还未过户),与出卖人李某签订了买卖合同。这处房产是李某十多年前修建的,房屋证上是李某女儿的名字,土地使用证上是李某自己的名字。三年前我与李某签订买卖合同时候因其女儿不在当地,我要求其女儿在合同上签字时,李某便说这个房子是他修建的,他女儿当时才7岁,他能完全代表其女儿意愿。现在其女儿来找我索要这处房产。而李某是一个老赖,上了失信人员名单,也拿不出钱退给我。

请咨询律师:我应该怎样维护自己的权利?

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20条回答
史维众律师
1楼 · 2021-09-14 14:12.采纳回答获得作者15.2元分成

您好,首先如果签署合同时候,女儿当时未满十八周岁,李某作为其法定代理人、监护人(父亲)有权按市场价值出售该房屋,亦未损害女儿的利益,该行为应视为有效。您合法的拥有房屋,如果可以过户,对方应当配合您履行过户手续

如果,女儿当时已经成年,即使李某没有所有权或处分权,您也无法证明女儿当时同意,根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”因此,也不影响双方《房屋买卖协议》的效力,您购买房屋的合同是有效的。

您可以让女儿起诉您,因为是她父亲处分了她的财产,侵犯了她的合法权益,您是无辜受害人。

庭审过程中考虑到实际情况,可能会给您和女儿进行调解。因为可能存在的情况是,土地使用证是李的,也是李修建的房屋,那么李某其实对房屋有处分权利。只不过写的女儿名字。

另外一种情况,女儿七岁,父母是法定代表人,处分未成年财物,未成年人找父母,因为父母是侵权人。您可以主张女儿配合您过户,让女儿找父亲。

马东东律师
2楼-- · 2021-09-13 17:58 获得作者0.8元分成

你好,这个案件分为两部分:

一,你与李某签订的合同无效,你有权要求对方退还交易金额。

二,李某作为其女儿的监护人,不能随意处置被监护人的财产。所以李某售卖其女儿的房产是违法的。其女儿可以要求李某退还房产或相应金额。

两部分相对独立,所以您可以和李某要求退还交易金额。

《民法典》第三十五条第一款:监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。


作者追问:2021-09-14 14:43

那他女儿只能要求李某退还房产,不能来要求我退还房产,是吧?我如果退还房产了,谁来退还我的房款?

谢福金律师
3楼-- · 2021-09-13 15:55 获得作者0.8元分成
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齐玉阳律师
4楼-- · 2021-09-13 16:05 获得作者0.8元分成

您好,根据您的描述,房屋虽然没有过户,但房屋买卖合同合法有效,李某的女儿当时才7岁,李某有权代理他女儿签订合同。对李某女儿要房的行为,可以不理睬。

孟祥耀律师
5楼-- · 2021-09-13 16:28 获得作者0.8元分成
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何懋学律师
6楼-- · 2021-09-13 17:31 获得作者0.8元分成

根据你的描述,三年前你与李某签订房屋买卖合同,而房屋证上是李某女儿的名字,土地使用证上是李某自己的名字,现在其女儿向你索要这房产。建议你按以下方法维权:

一,你明确主张你与李某签订的房屋买卖合同是有效的。若签合同时李某女儿末满十八周岁,李某是法定代理人,合同有效;若其女儿已满十八周岁则需要追认才有效,但你可以主张李某是表见代理,即你有理由相信李某有代理权,因为李某是父亲,建房时其女儿才7岁,李某是房屋实际所有权人,他有权处分房屋。

二,建议你不理睬李某女儿索要房屋的要求,如果她上门闹就报警处理,等她去法院起诉,然后按上述一、主张房屋买卖合同有效,并已实际交付,由你实际占有和使用,房屋应属于你所有,反诉她和李某要求办理房产证。


邹琼律师
7楼-- · 2021-09-13 15:49 获得作者0.8元分成

买卖合同成立,你不能退房的

张凤启律师
8楼-- · 2021-09-13 15:50 获得作者0.8元分成
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徐志远律师
9楼-- · 2021-09-13 15:50 获得作者0.8元分成

1,如果是不能买卖的房地产,合同无效,应该退房退款。2,你可以让他们起诉告你,人民法院会维护你的合法权益的。

吴跃华律师
10楼-- · 2021-09-13 15:51 获得作者0.8元分成

你好,不能过户的原因是什么?城里人或外村籍的人不能到农村购买集体土地上兴建的房屋,上述行为无效。你们之间的买卖行为可能认定为无效。

刘玉山律师
11楼-- · 2021-09-13 16:01 获得作者0.8元分成

涉及房产纠纷,双方可以协商处理。协商不一致的,提交法院裁决。