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合资买房纠纷法律咨询 悬赏38元 语音偷听

2021-07-17 16:30发布

站内问答 / 房地产 问题所在城市: 天津

律师咨询:5年前和朋友合资买房,当时各出资50万,房产证写他的名,因朋友关系好信任没写合同,现在朋友生意亏本,要卖了房子不认我的房产份额,不给我投资房产的钱与房子增值的钱。

1、请问现在我可以起诉对方要回当时购房出资款吗?这个有时效吗?已经5年了

2、我如何要回我应得的利益?

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25条回答
史维众律师
1楼 · 2021-07-17 16:48.采纳回答获得作者15.2元分成

1 ,可以起诉。没有过时效。可以視做你们共同投资入股,现在分割财产。

当时购房款如何支付?如果是转账建议留存好当时的转账凭证。 

当时一起买房子如果没有签署协议,是否有其他作证?例如聊天记录,人证等等。

2,建议尽快起诉,确认房屋的产权归属。

法院审理过程中会根据证据的提供,审明事实真相。

最后,可能承担的风险,可能法院会认定购房款不是一起出资共同买房,而且借款性质。建议尽快委托律师起诉,维护自己的合法权益。

夏振华律师
2楼-- · 2021-07-17 16:56 获得作者0.63元分成

可以要回出资款,诉讼时效是三年,你这个虽然说是已经五年了,但这个完全不受影响,你只需向人民法院提起诉讼。关于如何取得你的利益可以向人民法院起诉,与朋友就该投资产生的所有争议的证据都可以作为诉讼的有力证据提交。

齐玉阳律师
3楼-- · 2021-07-17 16:58 获得作者0.63元分成

您好,根据您的叙述,您可以起诉要回您的出资额和房屋增值。物权无时效?关键是你出资的证据。

何懋学律师
4楼-- · 2021-07-17 17:01 获得作者0.63元分成

一,根据你的描述,五年前你与朋友合资买房没有写合同,如果房屋买卖合同和房产证没有你的名字,而你也没有其他能证明你是合伙买房的证据,则你对房屋没有所有权,你朋友出卖房屋时你主张要回购房出资款难以成立。

二,你出资的转账记录(支付给出卖人最好)、你与你朋友的聊天记录等,如果能证明是共同出资买房,则可以主张要回购房出资款;若不能直接证明是合伙买房,则可主张是借款关系,但争议会很大,看你朋友的良知了。

三,你主张要回购房出资款没有超过诉讼时效,因为主张物权份额不存在诉讼时效问题,而主张债权又没有约定履行期限,不存在超过时效问题。


周莲妃律师
5楼-- · 2021-07-17 17:24 获得作者0.63元分成

一,可以起诉。诉讼策略会有几种方案,第一,你可以起诉要求确认所有权份额和分割财产,即使房产证是他的名字,但你们是一起合资购买。确认所有权份额不受诉讼时效的限制,但是对于证据要求比较严格,建议你找专业律师帮你收集整理证据。第二,你也可以起诉要求要回购房款和利息,这种情况下,你主张的是民间借贷法律关系。这两种方案若是胜诉,你选择第一种得到的利益会更多,但是证据的要求也很严格。

二,你必须要在他卖房子之前尽快起诉,如果他把房子卖了,你将很难要回房款。现在你需要先固定证据,收集出资的银行转账凭证,看一下当时有没有微信短信聊天记录,打电话给他并录音。

三,打官司最重要的是要有充分的证据来证明你的主张,鉴于你们之间没有书面的出资协议,你需要在你们当地找个资深律师来帮你收集证据以及设计诉讼方案。

李凯季律师
6楼-- · 2021-07-17 16:41 获得作者0.63元分成

可以要回,方法比较多 具体私聊

付秀梅律师
7楼-- · 2021-07-17 16:41 获得作者0.63元分成

你好,根据你陈述的情况,有出资记录的话,是可以主张返还出资款的,但是对房屋的增值部分没有权利要求,因为无法证明是合伙购买

刘玉山律师
8楼-- · 2021-07-17 16:42 获得作者0.63元分成

双方协商不一致的,可以起诉要求确权或者分割房产。

孟祥耀律师
9楼-- · 2021-07-17 16:43 获得作者0.63元分成
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张晖律师
10楼-- · 2021-07-17 16:45 获得作者0.63元分成
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易冬生律师
11楼-- · 2021-07-17 16:45 获得作者0.63元分成

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