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二手房买卖纠纷法律咨询 悬赏38元 语音偷听

2021-07-14 17:25发布

站内问答 / 房地产 问题所在城市: 惠州

二手房买卖,我是买方,合同签订时约定款清交房,已经办理好银行贷款程序并且房屋已经过户到我名下,后来与房东通过微信聊天协商可以提前入住,入住两个月后因为银行停贷政策,尾款尚未下发,房东要求我搬出去或者支付租金,否则就换锁。

请问律师:

1、这种情况房屋到底属于谁的?

2、需要怎么处理合适呢?

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22条回答
周莲妃律师
1楼 · 2021-07-14 17:47.采纳回答获得作者15.2元分成

一,房屋已过户到你名下,你拥有所有权。不动产以产权登记为主,即使合同约定款清交房,也不影响你拥有所有权。

二,你们可以协商一下,延长你交全尾款的时间。你看能不能想办法筹集资金交付一部分,然后双方签个补充协议。如果对方起诉要求解除房屋买卖合同,你需要配合对方过户,支付两个月的资金,以及看合同里是否约定违约金。当然对方也需要把房款退给你。因此双方友好协商一下,看能不能签订补充协议,把事情解决。真到了诉讼阶段对于双方而已都很麻烦。

三,房子在你名下,属于你拥有所有权。在合同未解除之前和起诉前,在法律上对方都无权要求你搬走或换锁。

夏振华律师
2楼-- · 2021-07-14 17:45 获得作者0.72元分成

一,根据你的描述,目前房屋的产权人是属于你,民法典209条已明确规定,不动产物权的设立,变更,转让和消灭经依法登记发生效力。目前房屋已经过户,到你名下房屋的所有权人是你。

二,房屋的权利人是你,你已经实际入住该房屋,与出卖方已再无关联,你们通过微信聊天,已对原合同中的条款做出变更出卖方不能再以原条款作为合同条款,对你进行约束。因银行的停贷政策导致尾款不能下发,属于商业风险,双方在订立合同时签字时就应当对此有清醒认识,而且出卖方对原条款已经做出了变更,不能再行,要求你腾退房屋。

三,毕竟因为部分款项未有支付,双方可以协商,就剩余价款采取何种支付方式,协商不能的情况下,可以走司法程序由人民法院对剩余尾款如何支付作出生效判决。但无论如何,原房屋的出卖人已经非该房屋的权利人了,无权要求你腾退房屋或者要求你支付租金。

何懋学律师
3楼-- · 2021-07-14 17:46 获得作者0.72元分成

一,根据你的描述,房屋已经过户到你的名下,因此你已经取得房屋的所有权,法律依据是民法典第209条规定,不动产的转让,经依法登记,发生效力。

二,你与房东通过微信聊天协商可以提前入住,这是对原买卖合同的变更,你入住并不违反合同的约定,房东无权要求搬出去或支付租金。

三,因为银行停贷政策,尾款尚未下发,你与房东形成的是债权债务关系,房东无权要求你搬出去或者支付租金,若房东强行换锁属于侵权行为,可报警,可起诉要求停止侵权。


齐玉阳律师
4楼-- · 2021-07-14 18:09 获得作者0.72元分成

您好,根据您的叙述,房屋已经过户到您的名下,房子就是您的,按照合同约定,您没有按时支付完房款,属于您违约。您可以与对方协商,支付未付款的利息或者合同约定的违约金。

刘震律师
5楼-- · 2021-07-14 17:31 获得作者0.72元分成

合同是怎么约定的

张凤启律师
6楼-- · 2021-07-14 17:32 获得作者0.72元分成
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孟祥耀律师
7楼-- · 2021-07-14 17:32 获得作者0.72元分成
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易冬生律师
8楼-- · 2021-07-14 17:32 获得作者0.72元分成

直接来起诉维权,需要帮助联系我

刘玉山律师
9楼-- · 2021-07-14 17:34 获得作者0.72元分成

该房产自过户至你名下之日起,所有权属于你。尾款应当在合同约定期限内付清,合同没有约定的,协商处理。

关建国律师
10楼-- · 2021-07-14 17:35 获得作者0.72元分成

房子的物权已经归您了,对方只能依据合同约定要求您承担违约责任。

何能容律师
11楼-- · 2021-07-14 17:36 获得作者0.72元分成

已经过户至你名下,物权已经发生变动,因此房屋所有权人是你。但由于你没有履行付款义务,需要承担继续付款的责任,建议你与房东协商如何付款,可对逾期付款的行为进行适当补偿。