这里涉及两个法律关系：

一，你与开发商的商品房买卖合同关系，请你认真看清楚合同的约定，逾期交房多久可以解除合同，或者是还约定了开发商有哪些情形可以解除合同，你就根据合同约定起诉要求解除商品房买卖合同，退房退款并支付违约金；如果退房，银行房贷是由开发商承担的，法律依据是：最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件的解释。

二，代管代租协议关系，也请你认真看清楚协议的约定，逾期交租的违约责任是什么，请你按协议约定起诉要求对方支付拖欠的租金和违约金。

您好，根据您的介绍，开发商不能按照合同约定交付房屋，构成违约，购房者可以起诉要求解除购房合同，退还房款，赔偿损失。银行贷款由开发商承担。关于租金，可以起诉要求开发商按照合同约定支付。

有房屋买卖合同的，首先按照合同的具体约定处理。

你好，开发商不给业主交房，构成违约，业主可以起诉解除合同，要求退还购房款，赔偿损失。如不解除合同，你可以起诉要求支付租金。

开发商未交房构成根本违约，可以解除合同，要求对方承担违约责任，退还支付的购房款。与银行的贷款是另外一层法律关系，并不因开发商违约而影响，你仍然应当继续支付房贷，由此造成的损失向开发商进行主张赔偿。已经签订了代管代租协议，对方不履行合同构成违约，解除合同并要求对方承担赔偿责任。

一，可以起诉要求解除房屋买卖合同、退款，也可以要求逾期交房的违约金。如果真是烂尾楼，起诉开发商胜诉了也很难要回房款，可以到政府部门信访，让政府组织召集新的开发商复活楼盘。

二，银行的房贷属于你和银行的借贷法律关系，房贷仍需要你还贷款。如你不想要这房子也不想还房贷，那你可以选择不还房贷，到时银行起诉你，因为房子是抵押物，银行可以请求法院拍卖房子来偿还银行贷款，如有剩余，则拍卖的钱还给你。

三，可以起诉解除协议同时要求支付2021年上半年的租金，也可以只起诉要求支付租金。

开发商不交房，构成违约可以要求解除合同，并要求退还购房款，赔偿损失。如不解除合同，你可以起诉要求支付租金

没有交房，开发商严重违约，是可以退房。但退房，开发商没有钱支付你的呀，否则也不会烂尾的。

退房了，银行按揭还是要照样还的。

可以按照代管协议的约定起诉的

开发商不交房，构成违约可以要求解除合同，并要求退还购房款，赔偿损失。如不解除合同，你可以起诉要求支付租金

你好，开发商违约，你可以提出解除合同，赔偿损失。租金不支付，也可以向法院起诉。

起诉要求退房或者继续支付租金

开发商的行为属于违约。你可以选择起诉，要求开发商支付逾期交房的违约金。同时你签的协议也是有效你改可以要求解除购房合同

恐怕您的合同效力就有问题，可能涉嫌非法集资。

1、开发商逾期交房，构成严重违约，致使购房者不能实现合同目的，可以起诉解除合同，要求开发商退还购房款，并要求赔偿损失；

2、退房后，购房者对银行贷款仍应当承担还款责任；

3、因开发商没有实际交房，楼房烂尾，致使购房者不能取得房屋，出租目的也无法实现，代管代租协议也应当解除。

    您好，如开发商不肯交房，则构成了根本违约，买方实际已经实现不了取得房屋所有权和占有的合同目的，这种情况下买方可以起诉开发商，要求解除买卖合同，退还房款及赔偿损失；

    买方即使退了房，银行房贷还是有义务偿还，因为房贷合同是买方与银行签订的；

    关于代租协议，买方有权要求开发商按照协议约定支付租金，如协议约定有迟延履行的违约金，也可以一并要求；

    就您目前的情况，您可考虑是否退房，如需退房的情况下，可以按起诉解除买卖合同来走，同时要求支付退房前的租金；如您希望收回房屋，则可以起诉要求开发商交房，并承担迟延交房的违约责任；同时支付交房前的租金；

1、房屋买卖合同纠纷，未按时交房，未按约定办理产权证，根据合同诉讼主张违约责任。2关于返租金，开发商一般另行成立商管公司，拖欠租金，诉讼解决，租赁合同纠纷。分别诉讼。