律师咨询_法律援助_法律服务

酒店式公寓签了6年的代管代租协议,现在不发租金 悬赏38元 语音偷听

2021-07-08 13:59发布

站内问答 / 房地产 问题所在城市: 惠州

个人于2016年购买了一间酒店式公寓,合同约定2017年10月15交工房子,并签了6年代代管代租协议,想的能正常收到租金就没什么大的问题,在2017-2020年之间4年收到了租金,每个季度发放一次。到了2021年半年没有收到租金,如今房子也没有实际交房,等于买了烂尾楼,还要还房贷。

请问律师:

1、开发商不给业主交房,能退房吗?

2、如果退房,银行房贷怎么处理?

3、签了6年的代管代租协议,现在不发租金,怎么处理?

友情提示: 问题已解决,停止回答。
该问题目前已经被作者或者管理员关闭, 无法添加新回复
18条回答
何懋学律师
1楼 · 2021-07-08 17:04.采纳回答获得作者15.2元分成

这里涉及两个法律关系:

一,你与开发商的商品房买卖合同关系,请你认真看清楚合同的约定,逾期交房多久可以解除合同,或者是还约定了开发商有哪些情形可以解除合同,你就根据合同约定起诉要求解除商品房买卖合同,退房退款并支付违约金;如果退房,银行房贷是由开发商承担的,法律依据是:最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件的解释。

二,代管代租协议关系,也请你认真看清楚协议的约定,逾期交租的违约责任是什么,请你按协议约定起诉要求对方支付拖欠的租金和违约金。


齐玉阳律师
2楼-- · 2021-07-08 14:52 获得作者0.89元分成

您好,根据您的介绍,开发商不能按照合同约定交付房屋,构成违约,购房者可以起诉要求解除购房合同,退还房款,赔偿损失。银行贷款由开发商承担。关于租金,可以起诉要求开发商按照合同约定支付。

刘玉山律师
3楼-- · 2021-07-08 14:02 获得作者0.89元分成

有房屋买卖合同的,首先按照合同的具体约定处理。

冯正式律师
4楼-- · 2021-07-08 14:05 获得作者0.89元分成

你好,开发商不给业主交房,构成违约,业主可以起诉解除合同,要求退还购房款,赔偿损失。如不解除合同,你可以起诉要求支付租金。

夏振华律师
5楼-- · 2021-07-08 14:06 获得作者0.89元分成

开发商未交房构成根本违约,可以解除合同,要求对方承担违约责任,退还支付的购房款。与银行的贷款是另外一层法律关系,并不因开发商违约而影响,你仍然应当继续支付房贷,由此造成的损失向开发商进行主张赔偿。已经签订了代管代租协议,对方不履行合同构成违约,解除合同并要求对方承担赔偿责任。

周莲妃律师
6楼-- · 2021-07-08 14:18 获得作者0.89元分成

一,可以起诉要求解除房屋买卖合同、退款,也可以要求逾期交房的违约金。如果真是烂尾楼,起诉开发商胜诉了也很难要回房款,可以到政府部门信访,让政府组织召集新的开发商复活楼盘。

二,银行的房贷属于你和银行的借贷法律关系,房贷仍需要你还贷款。如你不想要这房子也不想还房贷,那你可以选择不还房贷,到时银行起诉你,因为房子是抵押物,银行可以请求法院拍卖房子来偿还银行贷款,如有剩余,则拍卖的钱还给你。

三,可以起诉解除协议同时要求支付2021年上半年的租金,也可以只起诉要求支付租金。

张凤启律师
7楼-- · 2021-07-08 14:22 获得作者0.89元分成
此回答为语音回复,请在微信中扫一扫下面收听回答
免费收听  39秒
刘桂香律师
8楼-- · 2021-07-08 14:32 获得作者0.89元分成

开发商不交房,构成违约可以要求解除合同,并要求退还购房款,赔偿损失。如不解除合同,你可以起诉要求支付租金

邹琼律师
9楼-- · 2021-07-08 14:34 获得作者0.89元分成

没有交房,开发商严重违约,是可以退房。但退房,开发商没有钱支付你的呀,否则也不会烂尾的。

退房了,银行按揭还是要照样还的。

可以按照代管协议的约定起诉的

刘震律师
10楼-- · 2021-07-08 14:35 获得作者0.89元分成

开发商不交房,构成违约可以要求解除合同,并要求退还购房款,赔偿损失。如不解除合同,你可以起诉要求支付租金

吴跃华律师
11楼-- · 2021-07-08 14:39 获得作者0.89元分成

你好,开发商违约,你可以提出解除合同,赔偿损失。租金不支付,也可以向法院起诉。