一，你与开发商2019年4月补签的预售合同是有效的；

二，你的问题重点是开发商于2018年10月才取得预售许可证，而你在开发商取得预售许可证之前已按预售约定支付了逾期付款的违约金能否要回来？这是难以要回来的，因为你补签的预售合同确认了第一期定金为2018年4月支付，第二期房款2018年6月支付的内容，这是双方真实的意思表示，这种追认确认不违反法律规定，而且已经履行交付了约定的违约金，因此是有效的，现在反悔想要回已支付的违约金是很困难的；

三，建议你向法院起诉，主张支付违约金属于显失公平行为，要求撤销开发商在未取得预售许可证前收取违约金的民事行为，返还已支付的违约金。

四，建议你记住：不要主张预售合同无效，不然你的诉讼请求很可能得不到支持。

您好，根据您的叙述，开发商没有预售许可证，出售房屋是违法的，2019年补签合同，让您交以前的违约金，是利用他们的强势地位，对您也是不公平的。因此您可以要求开发商退回所谓的违约金，如果不退，就诉讼解决。

您好，根据您的描述，我认为是拿不回来的。理由如下：

1、根据最高院关于商品房买卖合同纠纷解释第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的预售合同，应当认定无效；但在起诉前取得预售许可证明的，可以认定有效。开发商已最终取得了预售许可，该份合同是有效，合同条款约束双方当事人；

2、 合同有效的情况下，如双方约定了违约金条款，则有权要求；

3、如您当时已经支付了违约金，您已经通过行为明示认可；除非签订合同时存在欺诈、胁迫等非法情形可以申请撤销合同，否则您现在希望要回违约金，也已经超过了法律规定的诉讼时效期间，败诉可能性非常大。

双方协商不一致的，应当提交法院依法裁决。有买卖合同约定的，首先按照合同的具体约定处理。

如果实际情况，如你所描述，开发商是应当退还违约金的。但是你需要有相应证据，能够证实你所描述的情况所实，如此可以向人民法院起诉，由法院判决，退还所收取的违约金。

可以通过法院来起诉拿回来

你好，因为当时他未取得预售许可，建议你可以起诉要求返还违约金，理由就是不具备预售条件出售，对方也存在违约情形。

1、先向房管部分投诉，协商解决，让对方退违约金。2、诉讼，买卖合同纠纷，收取违约金无合同约定和法律依据。3、具体分析书面合同。

请问你在与开发商补签预售合同之前有没有与开发商签订过认购、订购之类的协议，如果之前签订的协议就约定了付款时间和违约金的话，开发商是有权要求你支付违约金的。如果之前没有关于付款时间的约定，你又可以证明预售合同是之后补签的，则开发商收取你的违约金没有法律依据，你可以起诉要求开发商退还。

这种情况，追回这笔违约金的可能性是不大的

这种情况。如果协商不了，可以起诉解决的

如果已经支付违约金，说明当时双方已经认可了的。后面反悔法律是不支持的。起诉会驳回诉讼请求的。

根据你的描述，打官司很难取胜，你可以联络相同遭遇的购房者一起去当地建委投诉该公司倒签合同，违规销售，逼着对方找你和解。

你好，你已经支付了违约金，这个是拿不回来的。

应该要通过起诉来把违约金拿回来。根据本律师多年来根开发商打交道的报案经验，开发商一般都很会规避法律风险，在合同约定方面也好，还是实际操作中，都已经提前做好了准备。所以你这个事最好是起诉