您好，根据您的叙述，此事最好起诉到法院解决。

直接起诉到法院再来谈

以疫情为理由，迟延交房，不能成立，应当按照买卖合同的约定处理。

一，你所做的描述，一般情况下它是属于违约行为，是可以退房的，但今年情况不一样，因为介入了新冠疫情属于不可抗力事件，那么在这期间产生了逾期交房是可以得到法院认可的，所以你所说的开发商认为没有超过预期150天是具有合法事由的。

二，你与银行之间的贷款法律关系与开发商没有关系，头上的这个说法不具有合法性。

三，如果一定要退房，可以向人民法院起诉，但即便法院判决解除合同，退房退款，你仍然需要承担相应的损失赔偿，具体比例由法院判决。

1.疫情原因逾期需要告知业主及与业主协商沟通。2.你选择退房的话，不需要处理贷款，因为是开发商原因导致合同解除，既然购房合同解除，银行贷款合同也自然解除

3.建议根据合同约定向法院起诉解决。

疫情是否影响施工以及是否免责，需要看对方举证以及合同约定。具体建议持合同当面或微信沟通，看是否可诉。

1.你好，疫情原因没有通知你的话，不属于不可抗力2.退房，是需要把贷款结清。3.违约，开发商不同意，可以起诉解除合同

买卖合同纠纷，诉讼。

关于逾期问题可以主张疫情为不可抗力，但是往后延期3个月仍然逾期所以可以逾期为由退房；退费后你有义务还贷解除抵押，开发商好继续出售，但是没有法律规定必须先还贷解押。你要做的事EMS通知解除合同就可以了，对方收到EMS时合同已经解除。合同解除后你起诉要求退款和违约金或者赔偿损失。

一，开发商以疫情期间停工三个月为由认为没有逾期超过150天，这要看当地政府关于疫情停工的政策，若有停三个月的事实，并有通知延期交房，开发商是可以延期三个月交房的，这是合同情势变更能否成立的问题，不是合不合法问题；

二，开发商需要你处理完银行贷款，收回房屋才退款，对你是不公平的，合同也不会这样约定，当然法律更不会这样规定，因此这样的主张是没有合法依据的；

三，建议：若商品房没有跌价，建议你不要退房，因为你难以与开发商协商一致退房退款，若诉讼主张解除合同，你诉讼的时间成本和费用成本是不低的，最后的结果不一定是你获利，相反开发商是不会有损失的，这类案件买受人诉讼解除合同是得不偿失的做法。

四，若你起诉，建议你提起主张支付违约金的诉讼，要求开发商按合同约定向你支付逾期交房的违约金，这样诉讼成本低并能胜诉。

开发商的说法不合理。首先按合同约定没有及时交房就是违约。疫情影响不是理由。即便认定是理由，也要怕你法院认定而不是开发商自己认定。其次，银行贷款是业主欠开发商的钱，又不是开发商欠银行的，这是两个不同法律关系。如果开发商不配合，可以直接起诉

去年疫情最低的是三个月呢，这属于不可抗力，双方免责的。如果你要退房，肯定要把银行贷款处理完毕的，因为你按揭时，开发商是作为担保人提供了担保的。如果开发商在扣除90天的疫情时间在没有逾期150天的情况下通知你收房，而你不收房，那责任在于你呢，开发商不承担再逾期的责任的。