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公积金贷款不足,购房合同能否解除? 悬赏38元 语音偷听

2021-04-20 10:57发布

站内问答 / 房地产 问题所在城市: 长沙

买方与开发商签订了预订书,交购房定金2万元。购买房为精装修房屋,因需要公积金和商贷组合贷款买房,提前到公积金服务中心咨询,答复为:审核资质可以最大贷款额度和期限为54万元30年。(以合同为准,合理精装费用。)毛坯房公积金贷款额度为45万元,精装修合理装修价格可贷款54万元。现至售楼处签购房合同时,备案装修价格较低,公积金贷款无法按购买精装房贷款额度54万元进行办理。目前已交2万元定金和首付款26万余元,共计28万余元,已签订购房合同,咨询律师:是否可以解除合同,要求开发商退回定金和首付款?

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10条回答
齐玉阳律师
1楼-- · 2021-04-20 11:29 获得作者3.04元分成

您好,按照您介绍的情况,主要看合同对贷款有关事项和合同解除事项是怎么约定的。现在情况是由于房屋不符合精装修的条件,公积金不给贷那么多款。在你们当地关于精装修是否有一个统一的标准。如果您执意要求解除合同,可以通过诉讼来解决。

何懋学律师
2楼-- · 2021-04-20 11:53 获得作者3.04元分成

一,能否解除合同要看你与开发商签订的商品房买卖合同的约定,如果约定了不能办理按揭贷款可以解除合同的,则按约定可以解除合同,至于定金和首付款如何退,也要看合同的约定;

二,实践中开发商会在合同或补充协议中约定,按揭贷款由买受人办理,若因买受人的原因不能贷款的,由买受人在一定期限内实际支付全部购房款给出卖人,逾期则承担违约责任。因此,请你仔细看清合同条款,特别是补充协议的约定。

三,通常情况下开发商是不会同意约定买受人无法办理按揭贷款时可以解除合同并退款的,绝大多数情况是上述二的情形。因此,请你与开发商协商解决纠纷,那怕有点损失也认了。若你起诉解除合同并退款,请认真审查有否合同约定的依据,否则你的诉讼请求是难以得到法院支持的。

刘玉山律师
3楼-- · 2021-04-20 10:59 获得作者3.04元分成

有书面合同的,首先按照合同的具体约定处理,看合同中约定的解除条款。

邹琼律师
4楼-- · 2021-04-20 11:02 获得作者3.04元分成

可以要求开发商务案的价格按照售房实际价格的,否则可向房管部门或税务部门举报的。

郭嘉丽律师
5楼-- · 2021-04-20 11:30 获得作者3.04元分成

您好,主要看你们签的购房合同怎么约定的,约定优先,但是按照你这种情况,通常是不可以要求解除合同的,就算要解除也是要给违约金的

杨凤乔律师
6楼-- · 2021-04-20 11:32 获得作者3.04元分成

需要看合同约定。