您好，按照您介绍的情况，主要看合同对贷款有关事项和合同解除事项是怎么约定的。现在情况是由于房屋不符合精装修的条件，公积金不给贷那么多款。在你们当地关于精装修是否有一个统一的标准。如果您执意要求解除合同，可以通过诉讼来解决。

一，能否解除合同要看你与开发商签订的商品房买卖合同的约定，如果约定了不能办理按揭贷款可以解除合同的，则按约定可以解除合同，至于定金和首付款如何退，也要看合同的约定；

二，实践中开发商会在合同或补充协议中约定，按揭贷款由买受人办理，若因买受人的原因不能贷款的，由买受人在一定期限内实际支付全部购房款给出卖人，逾期则承担违约责任。因此，请你仔细看清合同条款，特别是补充协议的约定。

三，通常情况下开发商是不会同意约定买受人无法办理按揭贷款时可以解除合同并退款的，绝大多数情况是上述二的情形。因此，请你与开发商协商解决纠纷，那怕有点损失也认了。若你起诉解除合同并退款，请认真审查有否合同约定的依据，否则你的诉讼请求是难以得到法院支持的。

有书面合同的，首先按照合同的具体约定处理，看合同中约定的解除条款。

可以要求开发商务案的价格按照售房实际价格的，否则可向房管部门或税务部门举报的。

您好，主要看你们签的购房合同怎么约定的，约定优先，但是按照你这种情况，通常是不可以要求解除合同的，就算要解除也是要给违约金的

需要看合同约定。

如果房屋购买不能的原因是开发商导致，合同目的无法实现，可以解除合同，要求退还定金，返还首付款。商品房买卖合同一般都是由开发商提供格式合同，对自己不利的条款都予以了规避，你在合同中找出对他不利的条款是不现实的。目前，你可以查证一下其商品房销售价格与备案价格是否一致，如商品房销售价格和备案价不一致，违反了相关的法律规定，你可以举报由相关的主管部门予以处罚，没收违法所得，同时处以罚款，这样开发商所受的损失将会非常之大，以此为基础与开发商进行协商谈判，适当让步。争取一个对你比较有利的结果，不建议通过诉讼方式解决，耗时，耗力，耗钱。

能否解除购房合同，要看合同有没有关于解除的有关约定，以及是否属于解除的情形，不能一概而论。通过您的描述，您在签订房屋买卖合同之前。已经到公积金管理处了解到相关政策，如果合同没有特别约定，您是不能要求解除房屋买卖合同的。如果您在与开发商签订房屋买卖合同之前就装修备案价格的问题与开发商进行了沟通，而开发商给出的回答与他们实际备案的价格不一致，导致您最终无法按照预期的贷款金额办理公积金贷款，并最终导致合同目的不能实现，这种情况你可以要求解除合同，并要求开发商赔偿您的损失。根据您的描述，暂时只能帮你回答到这，如果有其他需要帮助的，可以直接联系我。13951155030 王律师

双方履行不能及出现合同履行僵局时可以解除房屋买卖合同，并且要求退还全部房款，因为解除合同原因行为属于履行不能可以适用的。