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回迁房被司法冻结,无法办理房产证法律咨询 悬赏38元 语音偷听

2021-04-17 15:38发布

站内问答 / 房地产 问题所在城市: 济南

我是济南和信花园回迁房的业主,2010年入住的回迁房,当时与济南旧城改造公司签订合同,当补缴剩余差价房款后给办理房产证。2021年3月中旬我补缴所有剩余房款,告知去开发商山东康都公司办理房产证。拿着手续去康都公司办理房产证时,康都工作人员告知康都公司有法律纠纷,此房已在2020年5月份被重庆市第一人民法院冻结,无法办理房产证。

请问律师:

1、我如何维护自己的权益?

2、如果不能办理房产证,我能要求开发商退款吗?

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10条回答
何懋学律师
1楼 · 2021-04-17 17:43.采纳回答获得作者15.2元分成

一、你的回迁房被冻结(应为查封),确实是无法办理不动产权证书的,必须解封后才能办理;

二、你的解决方法。

1,你可向法院起诉旧城改造公司和开发商,要求办理不动产权证书,判决后申请执行,凭法院判决书和协助执行裁定书,不动产登记局会为你办理不动产权证书的;

2,因法院查封了你的回迁房,你可以向法院提出执行异议(若被驳回可提起执行异议之诉),你提交房屋回迁合同、交款凭证、交房手续、入住证明(水电费收据、物业费收据等)主张你对房屋享有所有权,也就是居住性物权期待权,法院会依法确认你对房屋享有所有权,从而解除对你的房屋的执行查封;

三,不建议你要求开发商退款。因为回迁房合同是有效的,房屋已交付给你并已入住10年,如果你以没有办理房产证主张解除合同并退款,这是难以得到法院支持的,因为办证的合同义务是可以履行的,方法如上述二,当然你还可以要求旧城改造公司和开发商承担合同约定的违约责任。


夏振华律师
2楼-- · 2021-04-17 17:37 获得作者1.69元分成

一,无法办理过户是因为康都公司本身是他案中的被执行人因此其名下资产被法院查封。法院后续根据司法流程会走司法拍卖程序,你需要在执行中提出执行异议,根据你的表述,如果你已经签订的房屋买卖合同,并且已经实际占有房屋,已经支付了房屋的全部价款,非因自身原因未办理过户手续,人民法院应当中止执行。在终止执行判决生效后,向人民法院提出对该房屋的解封申请,由人民法院向不动产中心发出协执函,将该房屋解封。此后依据你与开发商签订的房屋买卖合同要求对方履行过户登记手续。

法律依据

《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

二,如果不能办理房产证,属于开发商的违约行为。根据合同约定,对方需要承担相应违约责任,可以要求开发商退款。但此为下策,开发商名下资产已被查封,你并非人民法院查封该资产的第一债权人,在债权清偿顺序上具有劣后性,并不能完全保障你的债权能够得到有效全部清偿。

余建飞律师
3楼-- · 2021-04-17 15:44 获得作者1.69元分成

你可以向执行法院提出执行异议,要求解除涉案房屋的查封,解除查封后起诉房开公司配合办理产权登记手续。

邢敬瑞律师
4楼-- · 2021-04-17 15:51 获得作者1.69元分成

不能办理房产证,你可以要求开发商给你退款

刘玉山律师
5楼-- · 2021-04-17 16:35 获得作者1.69元分成

法院判决前,可以向法院申请财产保全异议。法院执行中,可以申请执行异议。如果无法取得所有权,可以要求开发商退款,赔偿损失。

董顺军律师
6楼-- · 2021-04-17 16:56 获得作者1.69元分成
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张凤启律师
7楼-- · 2021-04-17 18:02 获得作者1.69元分成
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