1.一方婚前付首付，以该方名义贷款，婚后共同还贷的，婚后共同还款部分以及该房产的增值部分，属于夫妻共同财产。2.夫妻在婚内或者婚前签订协议书，约定该房产属于夫妻共同财产的，该协议书有效。

一，男方婚前购买的房屋依法属于男方个人财产，不是夫妻共有财产。离婚后该房屋归男方所有，但用夫妻共有财产归还的房贷属于夫妻共有财产，原则上平分，司法实践中法院会判决由房屋所有人的男方补偿已还房贷的一半给女方；

二，夫妻双方经协商一致可签订《夫妻共有财产约定书》，约定男方婚前购买的房屋在婚后属于夫妻共有财产，而实践中最有效的方法是直接到不动产登记局申请加名，在不动产权证书上加上女方的名字，这样直接实现了物权的变更登记，而且还免契税。

一，婚前支付首付款，婚后共同还贷。该房屋属于夫妻的共同财产予以分割。法院在判决中会明确该房屋为支付首付一方，即男方个人名下房产，为还完房贷部分，为男方的个人债务，夫妻关系存续期间共同还贷部分，以及房屋对应的增值，为夫妻的共同财产予以分割，法院在裁判中倾向于照顾女方。

二，夫妻双方签订协议，约定该房屋为夫妻的共同财产，只要双方意思表示真实。该协议合法，有效。所签的协议即离婚协议。

你好，根据你的陈述和相关司法解释，男方婚前贷款购房并登记在他一个人名下，该房产属于男方个人财产，但是婚后还贷部分以及对应的增值部分属于共同财产。共同财产在离婚时应当均分的。夫妻双方婚后可以签订书面协议对双方婚内财产及婚前财产的产权归属进行约定，在不侵犯他人的合法权利的情况下，协议是有效的。