你好律师，我想咨询一下有关安置房风险规避方面的问题，购买的安置房是出让形式，满五年后才能申请产权证，如果我在五年内购买了，该怎么规避五年内的各种风险？

1、安置房五年未办理产权证时能不能向银行抵押，如果可以那么户主欠外债或者抵押了这座房子，买房者该怎么规避房子被拍卖带来的风险？

2、安置房满足办理产权证后，原户主若不履行配合办理产权证过户怎么办？