本人于2019年9月在南宁市恒大悦龙台购买一套住宅，付款方式为全款两年分期，目前已按合同要求房款全部结清，但还没有办理房产证过户。近期去售楼部了解，房屋已被查封。

请问律师：

1、这房子现在属于我的还是属于恒大的？

2、我该如何处理来维护自己的权益？