一、该房屋的所有权仍属于出卖人（恒大）所有，因为房屋未办过户登记，根据民法典规定，不动产房屋转让经登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。

二、你的购房合同如果经网签，加上你已付清购房款，因此，你对该房屋享有了居住性物权期待权，你的维权方法如下：

1，你可先向法院提出对房屋被查封的执行异议，要求解除查封；

2，若法院不解除查封，你可提起诉讼要求确认对该房屋享有居住性物权期待权，你是一定能胜诉的，这样就能够保障这个房屋属于你所有的。

3，该案涉及执行异议、执行异议之诉、居住性物权期待权确认等专业性较强的法律关系，一般律师不适合，建议你最好委托当地有经验的房地产专业律师代理。

您好，根据您的介绍，您还没有取得房屋产权证，因此房屋还是开发商的，您对房屋具有物权期待权。可以据此提起执行异议之诉，主张权利。该问题相对复杂，您应当聘请专业律师帮助您。法律依据：《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》15条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条  金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：　　（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；　　（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；　　（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

1.根据民法典物权编的规定房屋属于物权，没有过户证明你还没有取得物权，但你可以要求开发商继续履行合同，如果开发商违约不履行，你可以要求返还购房款并承担赔偿责任。

2.如果交房了，你想要取得并居住房屋，可以向法院提出执行异议，根据《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》15条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，可以要求法院解除查封。具体如何办理建议聘请律师代理

需要明确一个前提，如果开发商已经与您办理房产交付手续的情况下:

1房子属于您毫无疑问，根据双方协议的约定，您已经严格履行付款义务，恒大则有义务履行交付房产。

2.房屋被法院查封，需要先向法院了解情况，看房屋为什么被查封，如果是因为恒大对外欠债被起诉而对方申请查封或者因法院判决被强制执行查封，无论这两种情况是哪一种，您都可以拿着购房合同以及房款付清的转账记录向法院提出异议，请求将属于您的房产解除查封并要求恒大协助您办理产权过户，当然其中肯定会涉及到很多程序性问题，您可以按照以上方式尝试自己处理，如果在处理过程中遇到专业性问题，可再来咨询。

3.温馨提示:按照民法典的规定，您这种情况完全可以对抗法院查封，所以自己要有底气。

祝您成功！

一， 目前状态下，房屋是属于恒大的，因为我国的不动产实行不动产登记制度，产权登记上，权利人现在目前是恒大，而并非你，所以目前的房屋他是属于恒大的

二，你应该向查封的人民法院提起执行异议，是可以要求解除查封，并要求开发商办理过户登记手续，从而，将该房屋权利人变更到你名下

三，当然你也可以，主张开发商违约，要求解除合同，退还购房款并支付违约金，但不建议你这么做，即便你如此做了，开发商如没有实际的履行能力，而在你前面有先行查封的记录，实际上，该判决即使胜诉的情况下，也不可能得到有效执行，建议你还是提起执行异议，拿房为好

你好，你可以提出异议。房子没有到你名下，属于开发商。

这种情况，可以申请财产保全异议，解除查封。

直接来起诉维权，怎么联系你

没有过户的房屋就还是属于开发商，你需要尽快找我帮你起诉开发商，要求维权退款。否则，房屋被拍卖变卖，你是无法获得任何赔偿金可！

1、属于恒大的

2、你凭着购房合同有优先权

有多种办法可以解除查封。自担保或第三方担保。

如果房屋被查封可以提起案外人执行异议之诉，将房产要回

房屋属于你所有，因为开发区涉及诉讼，你可以向法院申请解封，提交解封申请书及购买房屋的相关证据。法院审核后会依法办理解封的

到查封的法院提异议，不行再提异议之诉。

你好这种情况可以向法院提出异议。

你好，如果已经付完房款，且已交房，房子属于你的，可以向查封法院提出执行异议。

提执行异议

1、房屋属于恒大。2、提执行异议。

你好，你已全部支付购房款，已经履行合同义务，你可以向法院起诉主张继续履行合同。

1.我认为房产属于你的。2.   起诉维权。如果不想要房产要求解除合同 退还房款，承担违约责任，赔偿损失。想要房产，要求承担违约责任，赔偿损失。

房屋就还是属于开发商，建议你起诉开发商，要求维权退款否则可能钱财两空？！

如果在南宁只有这一套，你可以提执行异议

房孑属于你的，你可拿购买发票合同书及交费的转账流提供给法院来主张权利。

这个问题我真的建议你赶紧请律师，而不是在这里提问，房子是大事，一定要注意，一定要注意

不动产物权变更登记以登记为准，可以提起异议之诉，要求确认您为房屋产权人并要求恒大履行过户登记义务。

您好！

1、没有办理过户的话，仍然属于开发商，因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据；

2、您可以起诉对方维护自己的权益。