一宅两户拆迁如何赔偿

问题解答：拆迁时对一宅两户的赔偿是：第一种是按两户人的人口进行补偿；第二种是按户口取得两块用于建房的土地。实际操作中大多采用第二种安置方式，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋...

违规建房拆除有赔偿吗

问题解答：拆除违规建房不予赔偿。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程规划许可...

公积金如何贷款买房

问题解答：买房使用公积金贷款的流程是：申请人持购房资料、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表到公积金管理中心提出申请；审批通过后递交委托银行，并签订《借款合同》、《抵押合同》；借款人持《房屋他项权证》到公积金管理中心开具《放款通知书》...

房屋维修基金什么时间交

问题解答：购房者应在房屋交付前交纳房屋维修基金。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳，具体收取标准由各地房地产行政主管部...

法院拍卖房如何购买过户

问题解答：购买法拍房的过户手续是：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，...

租房合同提前终止要怎么赔偿

问题解答：提前终止租房合同的赔偿是：需要按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，提前终止租房合同属于违约行为，除损害赔偿外守约方有权要求其继续履行合同。法律依据：《民法典》第五...

买卖二手房买卖合同公证处公证吗

问题解答：二手房买卖合同可以进行公证。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为，以确保公证内容的合法及房屋买卖的合法性；同时确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房屋买卖行为的真实性。法律依据：《公证法》...

什么是期房,购买期房有哪些流程

问题解答：我国的期房是：尚未完成建设不能立即交付使用的房屋。购买期房的流程是：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品...

房产纠纷诉讼费由哪几部分构成

问题解答：一般由案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费、证人鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴等构成房产纠纷诉讼费，根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。诉讼费即案件受理费，在人民决定受理当事人提出的诉讼之后，应当依法向...

什么情况宅基地使用权会被收回

问题解答：收回宅基地使用权的情况有：因基础设施建设使用土地的；村民擅自改变宅基地用途的；宅基地自批准宅基地之日起满二年未用的；骗取批准或非法转让宅基地的；村民去世后该户无人的。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十五条 有下列情形之一的，报经...

房产是婆婆名字离婚后会分房产吗

问题解答：婆婆名下的房产离婚一般不会分割。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。房产是婆婆名字产权属于婆婆所有，但购房时出资的儿媳具有向婆婆主张债权的权利。法律依据：...

支付租房押金时应注意什么事项

问题解答：租房支付押金需要注意开具交纳房租及押金数额的收据，由房东签字或盖章；在租房合同中明确约定押金的使用及退还的时间；将重要文件如收据等拍照留底。法律依据：《民法典》第四百零三条　 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不...

农村土地承包经营权证怎么办理

问题解答：办理农村土地承包经营权证的流程是：发包方将相关材料报乡镇人民政府予以登记造册并提出颁证书面申请；县级以上地方人民政府编制登记簿；颁发农村土地承包经营权证。法律依据：《农村土地承包经营权证管理办法》第七条 实行家庭承包的，按下列程序...

房产证上去掉父亲名字要钱吗

问题解答：去掉父亲在房产证上的名字收费，需要收取房屋登记费和相关税费。房产证上去掉父亲名字有三种方式可以选择：可以采用买卖的方式到不动产交易中心进行产权变更；可以采用赠与或继承的方式将父亲的份额转让给受让人。法律依据：《民法典》第二百一十条...

门面租赁合同怎么写

问题解答：租赁门面的合同内容有：租赁双方的姓名、身份证号、联系方式；门面的位置、面积、用途；门面租赁期限；门面租金数额及交付方式；门面维修责任与违约责任；门面装修与转租的约定；解除合同的条件等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是...

卖方延期交房可以申请赔偿吗

问题解答：卖方交房延期的，买方可以申请赔偿。赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，买方与卖方签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额确定。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合...

承租人可以装修房屋吗

问题解答：经出租人同意承租人可以装修房屋。租房到期装修物归谁主要可以根据当事人之间的约定来确定。没有约定的，看装修前出租人是否同意，同意的情况下，未形成添附的装修物，承租人可以带走，形成添附的装修物，出租人可以进行折价补偿；装修前出租人未同...

房产抵押贷款可用于买房么

问题解答：抵押房产申请的贷款一般不能用于买房。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。法律依据：《贷款通则》第三十一条 ...

租房一年签合同后中途退房怎么办

问题解答：签订一年的租房合同后需要中途退房的，一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百零...

旅馆需要办理哪些手续

问题解答：经营旅馆的手续是：拟注册公司名称若干进行企业名称核准；办理公共场所卫生许可证、公共场所治安许可证、消防批文；刻章验资，办理营业执照、组织机构代码证、税务登记证；开立银行帐户、购买发票。法律依据：《公司法》第七条 依法设立的公司，由...

违反房屋租赁合同的责任

问题解答：出租人违反房屋租赁合同的责任有：没有按照合同约定将租赁物交付承租人；没有履行对租赁物及配套设施维修的义务。承租人违反房屋租赁合同的责任有：没有按时交付租金；承租人没有按照约定的方法使用租赁物；承租人没有妥善保管租赁物；承租人未经出...

未经房屋共有人同意签订买卖合同有效的吗

问题解答：签订买卖合同未经房屋共同共有人同意的无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。法律依据：《民法...

综合商场房产税该怎么缴

问题解答：综合商场缴纳房产税的方式是：由产权所有人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由...

合同解除对已形成附合的装饰装修物怎么处理

问题解答：解除合同后对装修物的处理是：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋...

房屋买卖协议可否变更履行主体

问题解答：经双方协商一致，可以变更房屋买卖协议的履行主体。房屋买卖协议履行主体的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原房屋买卖合同关系之外，变更履行主体应当办理批准、登记等手续的依照其规定。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动...

购买二手房签订协议后可以暂时不过户吗

问题解答：签订二手房协议后经双方协商一致，可以暂时不过户，但可能存在房屋买卖合同无效的风险、可能面临出卖人反悔出售房屋的风险、可能出现一房二卖的风险、可能出现房屋被法院冻结查封的风险。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问...

住房公积金提取流程是怎样

问题解答：提取住房公积金需要职工携带相关证明材料向所在单位提出申请；单位审核后出具《住房公积金提取证明》和《住房公积金提取申请书》；经住房公积金管理中心审批到指定的银行网点办理提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住...

空房物业费怎么收取

问题解答：收取空房物业费的规定是：一般按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有尚未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳...

商品房墙漏水可以退房吗

问题解答：商品房的墙面漏水可以申请退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可以解除合...

产权转移撤消契税是否退还

问题解答：撤销房屋产权转移的，契税可以退还。对经法院判决的无效产权转移行为、已撤销的产权转移行为不征收契税，税务机关应当自接到纳税人提出退还契税申请之日起30日内查实办理退税手续。法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条　 税务机关发现...

农村土地使用权多少年

问题解答：农村的土地使用权年限如下：农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》第二十一条　 耕地的承包期为三十年。草地的承包...

房屋被强拆可以报警解决吗

问题解答：强拆房屋可以报警。强拆要根据实际的情况来决定，首先负责拆迁的行政机关要与被拆迁方进行协商，协商不成可以申请行政复议和提请行政诉讼，如果既不复议也不诉讼的，并且需要被强制拆迁的建筑是可以强制拆迁的。法律依据：《行政强制法》第四十三条...

宅基老证不换新的行吗

问题解答：宅基地的老证可以不换新的，在权利不变动的情况下不换新的可行。我国不动产权证遵循不变不换的原则，持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的不动产权证。不动产权利未发生变化的无需专门换取新证，旧证具备与新证相同的效力。法律依据：《不...

购房者在认购合同中应注意什么

问题解答：订立认购合同的注意事项是：房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 ...

有关森林法解释是如何规定的

问题解答：关于森林法的解释是：为了保护、培育和合理利用森林资源、加快国土绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境和提供林产品的作用，适应社会主义建设和人民生活的需要，特制定森林法。法律依据：《森林法实施条例》第三条　 国家依法实行森林、林...

中介合同有法律效力吗,违约怎么赔

问题解答：依法成立的中介合同有效。委托方与受托方应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；中介合同内容合法、中介关系的成立不得违背公序良俗。违约可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实...

土地纠纷信访管用的吗

问题解答：发生土地纠纷可以通过信访解决。双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第...

租赁合同届满了应该怎样处理

问题解答：处理租赁合同届满的方式如下：届满退房的承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；届满续租的承租人应当及时与房东沟通，重新签订书面房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第七百三十三条 租赁期限届...

土地使用70年产权的规定

问题解答：土地使用权出让70年的法律规定是：住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限...

借款房屋担保到期违约怎么办

问题解答：担保借款的房屋到期违约的，债权人可以发出书面催告，合理期限内仍不还款的债权人可以与债务人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现...

杭州住房补贴有多少

问题解答：我国杭州的住房补贴规定是：一次性住房补贴=经济适用住房价格÷2×该职工住房补贴建筑面积标准×住房补贴比例（80%）；工龄住房补贴额=当年房改成本价×0.6%×（该职工住房补贴建筑面积标准-已享受实物分房建筑面积）×1994年前工龄；公积金住房补...

转让费受法律保护吗

问题解答：合规的转让费受法律保护，在我国法律中并没有明确规定，是当事人双方约定在合同中的内容，如果转让合同合法合规，那转让费也是受法律保护的。房东将房屋转租时会向下一个租户收取剩余租期的租赁费以及房屋的装修费等，如果是双方达成合意并且不存在...

居住用房转租怎么办理,如何签订合同

问题解答：办理居住用房转租时，居住人应经出租人同意，租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。签订的转租合同应符合双方意愿，明确约定第三人不得在房屋内擅自搭建、合同日期不得超过剩余租赁期限。法律依据：...

海口居住证办理流程是怎么样的

问题解答：办理海口居住证需要携带本人身份证明、居住证明、近期相片向居住地公安派出所或受委托的管理服务机构申报居住登记，核对无误打印居住证申请表交申请人填写确认，居住地派出所或者社区服务机构签发、制证。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领...

怎么办理房产过户

问题解答：房产办理过户的手续是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地...

已经买的期房可以买卖吗

问题解答：期房可以进行买卖。双方可以签订期房转让合同，但在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让登记手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据：《民法典》...

出租房屋无合同房租怎么收取

问题解答：无房屋出租合同收取房租的方式是：按照租赁双方口头约定的时间与方式收取。口头约定不明确且租赁期间不满一年的，在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，在租赁期间届满时支付。法律依据：《民法典》...

房产证是开发商办的吗

问题解答：一般情况下房产证是开发商办的，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使...

按揭的房子离婚后怎么过户

问题解答：离婚过户按揭房的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十...

什么条件房子法院不能拍卖

问题解答：下列条件房子法院不能拍卖：没有完全产权的房子和被执行人及其所扶养家属生活所必需的房子法院不能拍卖。被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的，可以拍卖。法律依据：《关于人民...