变更房产证名字需要什么材料

问题解答：办理房产证更名的材料包括：房屋权属变更登记申请书、双方身份证件、婚姻情况证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负...

房屋买卖合同未公证有效吗

问题解答：未公证的房屋买卖合同有效。房屋买卖属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效，通过公证仅具有更强的证据力。法律依据：《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、...

自留地被征用应该怎么赔偿

问题解答：征用自留地的赔偿是：对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；对被征地单位安置...

合法的土地征收程序有哪些

问题解答：征收土地的程序是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实...

居民税收管辖权什么意思

问题解答：居民税收管辖权的法律涵义是：政府对本国纳税居民的环球所得享有的征税权，是征税国基于纳税人与征税国存在居民身份关系的法律事实而主张行使的征税权，居民身份关系事实是指征税国税法上规定的居民纳税人身份构成标准要件。法律依据：《税收征收管...

房产被保全后解除需要多久

问题解答：房产一般在五日内解除保全，情况紧急的需要在四十八小时内裁定解除。申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁的、被申请人提供担保的、被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管的、裁定采取保全措施后被申请人自行履...

经济适用房的价格构成有哪些

问题解答：构成经济适用房价格的是：征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房实行政府指导价，其售价由市、县人民政府定期公布，不得擅自提价销售。法律依据：《经济适用住房管理办...

买房贷款时间是否越长越好

问题解答：贷款买房的时间不是越长越好，过长容易产生不必要的利息。贷款时间长可以有效减轻还贷压力，保障生活品质；降低成本融资，融资渠道低廉；便于提前还贷，提前还款的期限尽量不要超过贷款期限的1/3；货币的贬值能力大于月供价值，可以放大购买力。法...

买房需要交哪些税

问题解答：购房税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位...

土地纠纷要找哪个部门

问题解答：一般找当地的土地管理部门处理土地纠纷。土地纠纷可以通过协商处理，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条　 土...

非法出售土地使用权的法律责任有哪些

问题解答：对于土地使用权的非法出售行为应由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。法律依据：《土地管...

租房合同怎么按天算

问题解答：按天算的租房合同需要双方协商达成一致，合同没有写明何时生效的自签字之日起算，合同写明何时生效的自注明的时间起算。期限六个月以上的应当采用书面形式，租房合同的期限不得超过二十年。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十...

国有土地使用权转让包括转让什么权利

问题解答：转让国有土地使用权一并转让的权利有：转让土地使用的权利和转让其地上建筑物、其他附着物所有的权利。国有土地使用权转让是通过出售、交换和赠送将土地使用权再转移，应当依照规定办理过户登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

农村宅基地上建房可以办房产证吗

问题解答：我国农村宅基地上的建房可以依法办理房产证。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。法律依据：《...

企业破产土地出让要缴土地增值税吗

问题解答：企业破产出让土地时，需要依法缴纳土地增值税。土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为均应缴纳土地增值税。法律依据：《...

办理房产公证流程是什么？

问题解答：公证房产应向公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋产权公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房屋产权公证书。法律依据：《公证...

什么人有资格享受征地补偿的安置

问题解答：以下人群有资格享受征地补偿安置：土地补偿费归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，其分配范围是在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有。法律依据：《土地...

二手房买卖合同是否可以仲裁

问题解答：发生二手房买卖合同纠纷可以申请仲裁。申请仲裁的双方应与本案具有直接利害关系且身份明确，二手房买卖合同纠纷应当属于仲裁委员会的受理范围和管辖，具有具体的仲裁请求、事实和理由。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织...

房地产转让无效有哪些情形

问题解答：无效转让房地产的情形是：（一）以虚假的意思表示进行的；（二）恶意串通损害他人合法权益的；（三）违背公序良俗的；（四）违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律...

拆迁补偿方案通常是在什么时候发布

问题解答：发布拆迁补偿方案的时间是：通常是在征收土地公告之日起45日内发布。拆迁补偿方案包括货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；结合型补偿，即既给货币补偿又给...

暂住证本人不去可以的吗

问题解答：办理暂住证本人可以不去。填写暂住人口登记表后，本人、单位或房主向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交居民身份证、相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料均可，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，...

开发商虚假宣传怎么办

问题解答：开发商构成虚假宣传的需要承担违约责任。构成违约的，侵犯买房人权利的，要承担违约责任，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。法律依据：《刑法》第二百六十六...

夫妻买房怎么办理房产证

问题解答：夫妻共同买房办证的手续是：夫妻双方提交身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖合同、初始登记证明等至房产交易中心；房产局给予回执单，核税缴税；开具完税证明，领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动产登记机构应当自受理登...

房屋侵权的诉讼时效是多久

问题解答：发生房屋侵权纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法...

商品房面积有误差能退定金吗

问题解答：商品房面积误差超过3%进行退房的能退定金，具体要看当事人签订的购房合同是否有约定，有约定面积有误差退定金的就可以退。否则，只有开发商严重违约，导致合同目的不能实现时，买方才有权请求退定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条 债务人履...

居住多年是否有居住权

问题解答：当事人居住多年的可以依约设有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，还可以依遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住...

租房合同签了还没住不想租了怎么办理

问题解答：签了租房合同没住不想租的处理如下：一种是出租人违约，承租人请求解除合同，可以不用进行赔偿；另一种是承租人单方面解除合同，构成违约的需要承担违约责任，造成损失的需要进行赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，当...

小产权是什么意思

问题解答：小产权的意思是：占用集体用地或耕地违法建设将农民集体用地使用权流转、用于商品住宅开发的违法建筑，以及在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用、将限制销售的房屋直接在市场上销售具有产权纠纷隐患的不完全产权房。法律依据：《土地管...

租房合同3年日期怎么写

问题解答：租房3年的合同日期可以写明：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；3年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》...

认购协议不是本人签字有效吗

问题解答：不是本人签字的认购协议无效，但是事后有追认的就对本人发生效力。如果本人事后没有追认，就不能对本人发生效力，属于无权代理的行为，对被代理人不发生效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具...

开发商延期交房可以要求赔偿吗

问题解答：开发商延期交房时，当事人可以要求相应的赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定...

售房广告纠纷怎么解决

问题解答：解决售房广告纠纷的方法是：当事人双方可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照售房协议约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织...

拆迁安置方式有哪些

问题解答：三种拆迁安置方式如下：（一）货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补...

租房合同违约怎么赔付

问题解答：租房违约的赔付是：应当按照房屋租赁合同约定赔付。双方可以先私下协商赔偿损失，协商不成的可以提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其...

房子还未过户当事人就去世了应该怎么处理

问题解答：未办理房子过户当事人去世的可以终止房屋买卖合同，继续履行的可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承...

征地补偿纠纷的解决方式有哪些

问题解答：解决征地补偿纠纷的方式是：可以先到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。法...

租房子的合同怎么写呀

问题解答：租房合同的内容是：房屋的位置信息；房屋用途；租赁双方的姓名信息；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

没有房产证的房子可以买吗需要注意些什么

问题解答：一般不可以买没有房产证的房子，注意事项是：没有房产证房屋的房子买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》...

土地承包经营权抵押贷款是什么意思

问题解答：进行土地承包经营权抵押贷款的意思是：农户、企业法人及其他经济组织以其依法取得且经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权作为债权担保取得的贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。法律依据：《民法典》第三百九十...

法律关于购房定金的比例有哪些规定

问题解答：购房定金的比例不得超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为...

房产证能不能过户给未成年子女

问题解答：可以依法过户房产证给未成年子女。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女可以单独完成房产证过户；属于非完全民事行为能力的未成年子女应由监护人代理完成房产证过户。法律依据：《民法典》第十八条　 成年人为完全民事行为能力人，...

租房房东违约承担什么责任

问题解答：房东违约需要承担相应的违约责任。租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应...

存在安全隐患的房屋能出租吗

问题解答：房屋存在安全隐患的不能进行出租。出租人出租存在安全隐患的房屋的，承租人有权因房屋存在隐患危及安全而随时提出解除合同；房屋出租后，租赁期间承租人因房屋的安全隐患而造成损失的，出租人需要承担相应的赔偿责任。法律依据：《商品房屋租赁管理...

房屋出租如何交税

问题解答：出租房屋的税费有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房...

刚买的小产权房被拆除了怎么办

问题解答：拆除已购小产权房时，如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记，没有通过法律程序明确，可以要求解除买卖合同；如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人，如涉及拆除利益当归现房...

收回集体土地使用权是否给予补偿

问题解答：征地收回集体土地使用权时，需要给予规定补偿，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及安排被征地人群的社会保障费用，如收回的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法...

买房合同履行不成还要给中介费吗

问题解答：无法履行买房合同的一般不给中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致买房合同履行不成的，需要给中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致买房合同履行不成的，不需要给任何...

小产权房是否可以落户

问题解答：我国的小产权房不可以办理落户手续。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理登记过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得...

个人销售住房需要缴纳印花税吗

问题解答：个人进行房产交易销售住房时，无需缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。个人销售或购买住房的，免征印花税。法律依据：《印花...

房屋租赁合同中押金条款如何写

问题解答：房屋押金条款应在租赁合同中写明：租赁双方的基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同即可。法律依据：《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定...