哪些房产属于夫妻共有财产

问题解答：夫妻共有的房产是：一、一方婚前全款买房，登记在另一方名下或登记在双方名下的；二、一方婚前按揭买房，婚后夫妻共同还贷的；三、夫妻双方婚前或婚后共同出资买房的。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...

卖房人对居住权人的补偿是如何的

问题解答：卖房人应根据合同约定和实际损失对居住权人进行补偿。房屋所有权人出卖房屋时，承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位有权行使优先购买权，行使优先购买权的时间一般为15天，卖房人侵犯其优先购买权的，居住权人有权要求卖房人承担相应的...

征地、土地报批信息公开范围有哪些

问题解答：征地报批实施信息公开的范围包括国务院、省政府批准用地文件、拟征收土地公告、拟征收土地补偿安置方案、一书四方案、征收土地公告等内容。法律依据：《政府信息公开条例》第二十七条 除行政机关主动公开的政府信息外，公民、...

法院起诉后的房子可以出租吗

问题解答：向人民法院起诉后，未被限制房产权利的房子可以出租，房子的物权和经营权并不会受到限制，法律也没有规定该种情况的房屋是禁止出租的，所以，法院起诉后的房屋是可以出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿...

租房子违约金怎么算

问题解答：计算租房违约金的方式是：一般按照合同约定的数额比例计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人...

出租房子漏水了维修费该谁出

问题解答：属于房屋原因租房漏水的维修费该房东出，因租客使用不当造成租房漏水的维修费该租客出。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失维修责任；因租户忘关水管或使用不当造成的漏水，租户承担全部损失维修责任。...

土地使用权证上哪里补办

问题解答：一般在土地行政主管部门补办土地使用权证。申请人可以向乡镇土地管理所递交补办申请；等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料到土地管理所领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国...

小产权房拆除赔偿标准

问题解答：拆除小产权房的赔偿是：在符合法定条件的情形下被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

第二套房的认定标准是什么

问题解答：认定第二套房的规定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名...

房产70年产权到期后再怎么处理

问题解答：房屋产权70年届满到期后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地...

办理房产转移需要提交哪些材料

问题解答：转移房产的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实...

安置补助费的相关条例是什么

问题解答：安置补助费由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，安置补助费一般归房屋所有权人所有，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生...

物业强行涨价停车费违法吗

问题解答：物业管理企业强行对停车费进行涨价的行为属于违法。物业涨停车费需要提供政府的相关文件，标注下涨价标准及相关解，或者召开业主大会，按照物业服务等级标准结合小区物业服务的实际情况在征得业主同意后涨价。法律依据：《物业服务收费管理办法》第...

房产征收哪些税

问题解答：我国的房产税费包括：（一）买卖过户：1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满2年）的增值税、房款1%的个人所得税；（二）赠与过户：3%的契税、0.05%的印花税；（三）继承过户：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税。法律依据：《个人所...

安置房只有房产证没土地证能买卖吗

问题解答：只有房产证没土地证的安置房不能买卖过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合...

二套房契税怎么交纳

问题解答：二套房交纳契税的标准是：按照3%的税率交纳，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴税。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率...

二手房的产权分为哪些种类

问题解答：二手房产权一般分为以下几类：商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖需要在签订买卖合同交纳各类税费后到房管局申请房产转移登记、领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六...

租房定金什么意思

问题解答：租房合同定金的意思是：当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金...

没有房产证能否过户

问题解答：房屋没有房产证不能办理过户登记。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方...

土地增值税的纳税人有哪些

问题解答：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人是土地增值税的纳税人。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条 转让...

廉租房合同怎么补

问题解答：补办廉租房合同的手续是：当事人可以到当地人民政府住房保障主管部门申请补办，市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门审核承租人身份信息与租赁状况的真实性，核实无误准予补办。法律依据：《廉租住房保障办法》第四条　 国务院建设主管部...

地役权的取得

问题解答：取得地役权的方式有：可以通过合同约定，经双方协商设立；可以通过遗嘱行为，经继承设定；可以因时效而取得，但仅限于继续并表现的地役权；可以因用益物权转让，受让人同时取得地役权。法律依据：《民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合同约...

在房产证上加名字能否分到房产

问题解答：办理房产证加名手续后可以作为产权人分得房产。婚前一方支付的首付款及按揭还款，婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房，婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　...

提前终止合同需要怎么赔偿

问题解答：对于提前终止合同的赔偿是：当事人需要按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照合同约定履行自身义务，提前终止合同属于违约行为，除损害赔偿外当事人有权要求继续履行合同。法律依据：《民法典》第五百七十七...

提前交房物业费怎么

问题解答：开发商提前交房的物业费应自交房之日起缴纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳物业费的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第七条　 业主在物业管理活...

集体土地建房的转让房产过户需要什么资料

问题解答：转让集体土地建房办理过户的资料包括房屋转移登记申请表、集体土地建房批准文件、村委会书面意见、身份证、户口本、婚姻证明、完税凭证、房屋平面图等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性...

景德镇市征地补偿标准是怎么规定的

问题解答：景德镇市征收土地规定的补偿标准是：由政府部门考虑当地经济水平，土地原用途等因素进行制定。不同的地区有相应的不同的补偿标准，根据当地的经济发展水平，社会发展程度的不一样，补偿标准规定也不一样。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

工业出让土地是否可以转让

问题解答：可以依法转让工业出让土地。双方应签订书面的转让工业出让土地合同，按照出让合同的约定进行投资开发；转让工业出让土地应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条 以出让...

农民集体所有土地的范围

问题解答：我国集体土地范围是：无特殊规定的农村和城市郊区的土地；宅基地和自留地、自留山；集体土地上修建管理的道路、水利设施用地；被集体征收征用的土地。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国...

房屋买卖纠纷起诉手续

问题解答：起诉房屋买卖纠纷的法定程序是：由原告准备起诉状，到房产所在地人民法院，提起民事诉讼；人民法院在收到起诉书后，应在七日内决定是否立案；普通程序审理民事案件，一审不超过六个月，如果适用简易程序审理案件，一审不超过三个月；诉讼费由原告预...

买二手房需要有当地社保吗

问题解答：二手房买卖一般不需要提供当地社保，部分限购城市可能有此要求。买二手房单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明、工资卡流水以及夫妻双方身份证。法律依据：《不动产登记暂...

黑中介的诈骗手法有哪些

问题解答：中介实施诈骗的手段是：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、存在收取中介费以外的杂费等行为。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如...

二手房产交易税如何计算

问题解答：交易二手房需要缴纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。法律依据：《个...

中华人民共和国土地管理法耕地分什么

问题解答：耕地包括：灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地；严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少、质量不降低；国家实行永久基本农田保护制度，不得擅自占用或者改...

房屋继承需要的证明有哪些

问题解答：继承房屋需要提供继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或本人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；公证申请书。法律依据：《民法典》第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同...

怎么查期房预售许可证

问题解答：期房预售许可证的查询方式是：买房者可以网上搜索各省市房产管理局，输入商品房项目名称进行查询；买房者可以到售楼处实地查看，要求开发商出示商品房预售许可证。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进...

小产权房是否可以买卖

问题解答：一般不可以买卖小产权房。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，其买卖行为不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产...

小产权房买卖合同效力是怎样的

问题解答：小产权房订立买卖合同的法律效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织...

书写的房产买卖合同有效吗

问题解答：依法书写、成立的房产买卖合同有效。有效的房产买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备...

房东用暴力将承租人赶出房屋怎么办

问题解答：房东使用暴力将承租人赶出房屋的可以报警，对于危及他人人身、财产安全的行为可以请民警介入处理，以达到及时维权的目的。双方也可以先行友好协商，协商不能达成一致的，承租人可以向辖区法院提起诉讼要求房东承担侵权责任。法律依据：《民法典》第...

房屋买卖交易买房没付款是否有效

问题解答：房屋买卖交易买房没付款可以有效，合同未约定以付款为生效条件的，没付款依然认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款但主合同已履行的同样认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款且主合同未履行的认定为无效。法律依据：《民...

物品租赁合同是否以交付为成立要件

问题解答：经双方协商一致可以物品交付为物品租赁合同的成立要件，双方对此要件提前在合同中进行约定即可。合同中没有约定或约定不明确的，可以以签字或盖章为成立要件，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法...

新的土地征收标准是怎样的

问题解答：征收土地规定的补偿标准是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。法律依据：《...

离婚房产过户的政策是什么

问题解答：离婚办理房产过户应携身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十...

买网店是需要过户的吗

问题解答：购买网店是需要进行过户的。网店过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得网店，在网店转让平台办理的网店转让手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。网店转让有几种不同的情形，有继承的网店过户、赠与的网店转让、二手网店转让等。...

房屋买卖委托公证要的手续是什么

问题解答：委托办理房屋买卖公证需要携带个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请；公证员审查后通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序...

拆迁补偿安置房怎么改户主

问题解答：办理拆迁补偿安置房更改户主的流程是：交易双方携带产权证、土地使用权证、身份证明、资金已缴交易所的资金证明等相关材料到房屋管理登记中心提出申请；工作人员审核通过后填写表格与存量合同，交房屋管理登记中心审核；通过后给出书面通知，在15天...

小产权房到底能不能买购买有什么风险

问题解答：有房产证的小产权房可以依法购买。小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。但是如果是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定也是可以出售的。法律依据：《中华人民共和国土...

出租人在什么情况下可以收回公租房

问题解答：下列情况下出租人可以收回公租房：租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；房内从事违法活动的；转租或擅自调换的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；改变住房用途的；不符合续租条件的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第...

不动产证与房产证区别是什么

问题解答：我国不动产证与房产证二者具有的区别是：（一）不动产证是由国土资源部监制的不动产登记簿证，房产证全称是房屋所有权证、是由住房和城乡建设部监制的保护所有权的合法凭证；（二）不动产证包括证书编号和不动产权编号、有防辐射标签，房产证包括建...