房地产法律问答

夫妻一方死亡房产过户怎么办理

法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:30

问题解答：夫妻一方死亡办理房产过户的手续是：到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受...

厦门申请保障房需要的材料有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 09:30

问题解答：申请厦门保障房的材料包括：保障性住房申请表；家庭成员身份证和户口簿；婚姻证明；家庭收入（资产）证明；住房情况证明；社保缴纳证明；居住证明等。法律依据：《保障性住房管理办法》第十九条城镇家庭、个人和外来务工人员申请保障性住房或者住...

租房合同怎么起诉

法务部发布于房地产
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2022-02-15 09:30

问题解答：起诉租房合同纠纷的流程是：携身份证件、租房合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证...

商品房交房有什么具体步骤

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:30

问题解答：商品房交房步骤如下：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法...

企业房产证办理流程是什么？

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:29

问题解答：办理企业房产证的流程是：携带法人证件、营业执照、土地证、固定资产投资许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证明单等资料到房产交易中心提交申请、进行初审，查账审批后给予回执单，按照回执单的日期缴纳税金，领取房产证。法律依据...

土地确权后如果有争议怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-15 09:29

问题解答：发生土地确权争议的，当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的可以向土地仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地所有权...

买房交易不成功时中介费能否退

法务部发布于房地产
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2022-02-15 09:29

问题解答：买房不成功的中介费一般能退。买房因出卖方或买受方违约导致交易不成功时中介费不能退；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易不成功时中介费应当退还。法律依据：《民法典》第九百六十一条　中介合...

土地使用权无偿划拨可不可以进行转让

法律顾问发布于房地产
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2022-02-15 09:28

问题解答：无偿划拨的土地使用权不可以转让。采用无偿划拨方式取得的土地使用权，在进行转让时应当取得具有批准权的人民政府审批公文，同时应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的...

地役权为什么是物权

法务部发布于房地产
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2022-02-15 09:28

问题解答：地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。地役权自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。法律依据：《民法典》...

办理产证流程是怎么样的

律师发布于房地产
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2022-02-15 09:27

问题解答：办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

夫妻双方买房可以只写一方名字吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-15 09:27

问题解答：夫妻双方共同买房的经协商一致可以只写一方名字，自行决定即可。夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息，只写夫妻一方的名字可以认定为一方的个人财产，但另一方对买房、孳息有贡献的应当认定为夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十...

房子无房产证如何完成过户

法律顾问发布于房地产
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2022-02-15 09:27

问题解答：无房产证的房子不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得...

开发商交房应履行什么手续

律师发布于房地产
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2022-02-15 09:27

问题解答：交房手续是：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条...

集体土地上房屋征收宅基地吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 09:27

问题解答：征收集体土地上的房屋时需要一并征收宅基地。集体土地上房屋征收补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

房屋保修期纠纷过时效怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 09:27

问题解答：发生房屋保修期纠纷且超过时效的，当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义...

租客欠下租金跑了报警是否能解决问题

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:27

问题解答：租客欠租跑了向公安报警一般不能解决问题，拖欠租金属于民事纠纷，建议及时向人民法院诉讼解决。房主可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通...

申请公租房需要的条件有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:26

问题解答：公租房的申请条件是：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　申请公共租赁住房...

怎么在手机上申请居住证签注

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-15 09:26

问题解答：居住证在手机上申请签注的流程是：登录居住证服务平台自助进行网上签注申请。持证人应当在居住证使用功能中止两年内申请补办签注进行续期，自签注之日起居住证使用功能恢复。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府公安机关签发...

二手房怎么过户

律师发布于房地产
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2022-02-15 09:25

问题解答：过户二手房的流程如下：1、双方签订好合同；2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳税费；6、最后办理过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...

房屋拆迁回迁户是否预告登记

法律顾问发布于房地产
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2022-02-15 09:25

问题解答：回迁户的拆迁房屋需要进行预告登记。办理预告登记需要的材料包括双方身份证明、房屋登记申请书、已登记备案的房屋合同等，预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，以此对抗第三人、维护准物权人的合法权益，具有排他性法律效...

转让二手房要走什么流程

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:24

问题解答：二手房转让流程是：买卖双方初步达成意向，到市房产交易中心评估二手房价值；签订买卖合同，买方向卖方支付全款或首付款；缴纳相关税费，到房产局办理产权交易过户手续；购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据：《城市房地产管理法》第六十...

可要求退还买房定金的情形

5858法务部发布于房地产
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2022-02-15 09:24

问题解答：可要求退还买房定金的情形是：非法定违约不能签定合同，开发商必须返还定金，并可要求退还买房定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，可要求退还买房定金；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可...

租房合同终止证明怎么写

法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:24

问题解答：终止租房合同的证明可以写明：租赁双方的详细信息、租赁房屋的具体情况、双方自愿终止合同的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签名署明证明订立的日期。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）...

买卖房子甲方违约怎么处理

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 09:24

问题解答：房屋买卖过程中甲方违约的，乙方可以选择解除合同，由甲方承担相应的违约责任、向乙方支付违约赔偿金；乙方拒绝行使合同解除权的，可以要求甲方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应...

购买了二手凶宅是否可以退房

法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:23

问题解答：不知情购买二手凶宅的可以退房。卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒凶宅这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因凶宅造成经济价值减损，要求卖方...

无产权房屋买卖合同是否有效

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 09:22

问题解答：依法成立的无产权房屋买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，...

装修违建物业可以停水停电吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:22

问题解答：违建装修物业服务企业不可以随意停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应...

居住证续办要提前多久

律师发布于房地产
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2022-02-15 09:22

问题解答：续办居住证一般提前一个月，各城市对居住证的续办政策有差异，建议到经常居住地的公安部门咨询。居住证持有人应当在居住每满1年之日前1个月内，持居民身份证等有效身份证明、居住证及合法居所证明等，到现居住地流动人口服务管理机构办理签注手续。...

租房时合同没了怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-02-15 09:22

问题解答：丢失租房合同的承租人应当及时联系出租人复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的租房合同没了，承租人可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物...

二手房买卖遗留的物业费谁来付

律师助理发布于房地产
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2022-02-15 09:21

问题解答：买卖二手房时，一般由原房主支付遗留的物业费。新房主应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。法律依据：《物业服务收费管理办法》第...

买房交定金没有签合同前可以退吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 09:21

问题解答：买房交定金后购房者毁约没签合同的，定金不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。法律依据：《民法...

房屋征收补偿方式有几种

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-15 09:20

问题解答：征收房屋的补偿方式如下：（一）货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合...

买房的时候就要确定名字吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-15 09:20

问题解答：买房时需要确定购房者的名字，以此明确房产所有人。签署购房合同时的名字为日后产权登记时所有权人的名字，签署购房合同的名字数量为房产证登记的名字数量，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。法律依据：《城市房地产管理法》第三...

商品房没有办房产证如何过户

法律顾问发布于房地产
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2022-02-15 09:20

问题解答：没办房产证的商品房无法进行过户。房产证权利人是对该商品房拥有所有权的证明，没有办房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取...

二手房纠纷的官司时间长吗

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2022-02-15 09:19

问题解答：二手房纠纷官司适用简易程序的一般在三个月内解决，适用普通程序的一般在六个月内解决；有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，...

商铺的拆迁赔偿

律师发布于房地产
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2022-02-15 09:19

问题解答：拆迁商铺的赔偿一般包括：替代土地的价差损失；经营损失，商铺停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政...

二手房交易失败后能退回中介费吗

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2022-02-15 09:18

问题解答：交易二手房失败能退中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致二手房交易失败的，不能退回中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房交易失败的，可以不支付任何中介费用...

土地流转是什么意思

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 09:18

问题解答：土地流转的意思是：在保留承包权的情况下将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人获得土地佣金的行为。土地流转应当签订书面的流转合同，流转不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。法律依据：《农村土地承包法》第三...

安置房能办理公证和继承吗

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2022-02-15 09:17

问题解答：取得完整产权的安置房可以依法办理公证和继承。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。继承安置房应在原户主房产证下来后办理过户手续，同时可以到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城市房...

契税是如何征收的

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-15 09:17

问题解答：征收契税的方式是：按照成交价的百分之三至百分之五征收，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率税率。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百...

房产的保全期是多久

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2022-02-15 09:17

问题解答：保全房产的期限一般是三年。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一...

二手房阴阳合同的法律效力是怎么认定的

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2022-02-15 09:17

问题解答：认定二手房阴阳合同的法律效力如下：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。法律依据：《民法典》第一百...

土地使用证发放时间需要多长时间

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2022-02-15 09:17

问题解答：发放土地使用证的时间规定是：初始登记的在60日内办理完毕；变更登记的在15日内办理完毕。以上发放时间必须材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件。法律依据：《土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者...

房屋质量不合格怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-15 09:16

问题解答：验收房屋质量不合格的，业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房解除房屋买卖合同，要求赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使...

房屋抵押具体注意事项

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2022-02-15 09:16

问题解答：抵押房屋具体的注意事项是：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷...

私人房屋买卖协议要公证处公证吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 09:16

问题解答：房屋买卖协议不需要公证，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。法律依据：《公证法》...

未休年假能获得补偿吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-15 09:15

问题解答：职工因工未休年假的可以获得补偿。单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，经职工本人同意可以不安排职工休年休假，对职工应休未休的年休假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%支付年休假工资报酬。法律依据：《工资支付暂行规定》第十三条...

杭州暂住证怎么办理

法律顾问发布于房地产
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2022-02-15 09:15

问题解答：办理杭州暂住证应当到现居住地的社区居委会办理申领手续，然后社区居委会对申领资料齐全的，应当予以受理，出具受理凭证，符合申领要求的，市公安局完成制证工作，并由社区居委会负责发放。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向...

租房合同到期日怎么算

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 09:14

问题解答：订立的租房合同到期之日一般自当事人均签名、盖章之日起算，以交付房产为生效要件的租房合同自入住房屋之日起算，附条件的租房合同自符合当事人所约定的生效条件之日起算，终止日为起算后合同约定的租赁时限届满之日。法律依据：《民法典》第五百零...

租房押金怎么退还

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 09:14

问题解答：租房一般在解除合同时退还押金。押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应予扣除。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者...

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