律师咨询_法律援助_法律服务

居住证账号名怎么申请

问题解答： 居住证账号名的申请需要搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，办理实名认证，信息应详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交。 ...

需要什么手续公证房产转让

问题解答： 公证房产转让需要的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产转让公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话并且...

租房合同签订人走了怎么办

问题解答： 租房合同签订人走了守约方可以要求悔约方承担相应的违约责任，向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求悔约方继续履行签订该合同的义务。 ...

财产保全期限到了房产可以买卖吗

问题解答： 财产保全期限到了未办理延期手续的房产可以买卖。房产保全期限为三年，三年到期需要继续采取续保措施的应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。 ...

买房写两个人名字必须要有结婚证吗

问题解答： 买房写两个人名字不必须要有结婚证。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。 ...

房屋中介欺诈怎样投诉

问题解答： 房屋中介欺诈可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方...

售房合同协议书可以转让他人吗

问题解答： 售房合同协议书经双方达成合意可以转让他人。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人...

申请居住证的流程是怎样的

问题解答： 申请居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

房产证会失效吗

问题解答： 房产证不会失效。不动产权证代替原房产证后，新证与旧证均具备法律效力，持有旧证的房主可以自主选择更换或不更换新的不动产权证。不动产权利未发生变化的无需专门换取新证，旧的房产证具备与新证相同的效力。 ...

购买拆迁安置房可以迁户口吗

问题解答： 购买拆迁安置房可以迁户口。当事人可以凭借房产证或购房协议书到房子户籍所在地派出所的户籍室办理准迁证，到原户籍所在地派出所的户籍室申报迁出登记。 ...

房屋宽延期一般多久

问题解答： 房屋宽延期一般为三个月。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告在三个月内履行的不能解除合同，但可以要求对方赔偿损失；经催告在三个月内仍未履行且没有给出正当理由的可以解除合同，一切损失由对方承担...

离婚多久可以申请房贷

问题解答： 离婚时间与申请房贷无关。申请房贷需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产...

房产中介欺诈如何处罚

问题解答： 房产中介欺诈的处罚是由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款，对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局...

房子怎么过户

问题解答： 房子过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认过...

办理房产证需要哪些材料

问题解答： 办理房产证需要的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明；登记申请书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

主贷人公积金已停缴另一方仍在缴罚息吗

问题解答： 主贷人公积金已停缴另一方仍在缴的无罚息。合同一方作为主贷人，另一方作为副贷人，每个月到期后自主贷款人银行卡扣款，不足的部分自副贷款人银行卡扣款，双方均未按照合同约定还款，对于逾期的贷款计收罚息。 ...

土地所有权能强制执行吗

问题解答： 土地所有权不能强制执行。强制执行是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为措施，执行对象为被执行人的合法财产。土地所有权归国家或集体所有，单位与个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权。 ...

没有租房合同对方要收回房屋怎么办

问题解答： 没有租房合同对方要收回房屋承租人应当及时返还租赁物即房屋，返还的租赁物应当符合租房合同的约定状态。没有租房合同属于不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。 ...

赠予房产过户费用怎么算

问题解答： 赠予房产过户费用的计算如下：契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗/件80元。 ...

租房子合同怎样写

问题解答： 租房子合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

房子过户需要多久

问题解答： 房子过户需要不到30日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

房屋租赁合同提前终止如何赔偿

问题解答： 房屋租赁合同提前终止有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。 ...

建筑物及其附属设施的维修基金如何使用？

问题解答： 建筑物及其附属设施的维修基金的使用应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案后由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。 ...

买房中介费应该怎么算

问题解答： 买房中介费一般应该按照房屋成交价格的1%至2%计算，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。需要进行网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。 ...

宅基地纠纷该找什么部门

问题解答： 宅基地纠纷该找乡镇人民政府部门。双方当事人可以通过协商解决或由乡镇人民政府作出处理决定，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，当事人对处理决定、仲裁结果不服的可以向辖区人民法院起...

一房二卖该如何维权

问题解答： 一房二卖维权时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房...

房产可以保全是否可以执行

问题解答： 房产可以保全可以执行。债权人应向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。 ...

国有土地租赁最长期限是多久

问题解答： 国有土地租赁最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。 ...

房产税怎么计算缴纳

问题解答： 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收计算缴纳，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。 ...

不签租房合同怎么办理吗

问题解答： 不签租房合同可以敦促向出租方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章；出租方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。 ...

承租人被强制承担租赁税费合理吗

问题解答： 承租人被强制承担租赁税费不合理。有效的租赁合同约定要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，出租人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下作出的承诺无效。 ...

什么情况下购房者可以退房

问题解答： 下列情况下购房者可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%...

购房者可退房的情况有哪些

问题解答： 购房者可退房的情况有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 ...

无房产证能否过户

问题解答： 无房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 ...

生产涂料是否需要缴纳消费税

问题解答： 生产涂料可能需要缴纳消费税。生产、委托加工和进口应税消费品应当按照4%的税率缴纳消费税，符合施工状态下挥发性有机物含量低于420克/升（含）的涂料可以免征。 ...

房产过户房产证怎么办

问题解答： 房产过户需要携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等资料向房地产管理部门提出申请；缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书并领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。 ...

中华人民共和国房产税暂行条例有哪些

问题解答： 中华人民共和国房产税暂行条例有：房产税由产权所有人缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。房产税按年征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期缴纳。 ...

延期交付房屋能解除合同吗

问题解答： 延期交付房屋经催告三个月内仍未履行的能解除合同。买方可以发出书面催告与卖方约定合同最终履行期限，要求卖方尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由卖方承担相应的违约责任。 ...

有房子算随迁子女吗

问题解答： 有房子无当地户口的算随迁子女。随迁子女是指户籍登记在外省、本省外县的乡村，随务工父母到输入地的城区、镇区同住并接受义务教育的适龄儿童少年。在当地具有稳定工作、稳定住所、稳定收入且缴纳各类保险的家长属于该地...

房屋办理赠与公证后怎么办理过户手续

问题解答： 房屋办理赠与公证后办理过户手续需要进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；凭完税凭证与赠与公证书办理产权转移过户手续。 ...

公司租房合同书怎么写

问题解答： 公司租房合同书应写明公司法人的姓名或名称及工商编号；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他...

工作居住证变更单位申请怎么填写

问题解答： 工作居住证变更单位申请应当填写申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人工作单位名称与工作地址；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。 ...

房产过户给未成年人本人要到场吗

问题解答： 房产过户给未成年人本人需要到场，确有困难的可以委托办理。法律并未限定房屋所有权人的年龄，过户给未成年人可由其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书...

建造公租房涉及的印花税是否免征

问题解答： 建造公租房涉及的印花税免征。对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。公租房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税、印花税，对公租房租赁双方签订租赁...

购房者可以申请退房吗

问题解答： 购房者可以申请退房。购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。 ...

具体如何认定房屋租赁合同的效力

问题解答： 认定房屋租赁合同的效力如下：出租人或者承租人是否具备相应民事行为能力；出租人所出租的房屋是否是法律明文规定禁止出租的房屋；房屋租赁合同内容是否合法。 ...

没房产证的购房合同效力如何

问题解答： 没房产证的购房合同效力可以认定为有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 ...

住房公积金贷款期限是多久

问题解答： 住房公积金贷款期限是30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算。借款人年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地使用的到期年限。 ...

房屋出租合同要注意什么

问题解答： 房屋出租合同要注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。 ...

房产证如何过户给子女

问题解答： 房产证可以通过买卖、赠与或继承过户给子女。父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。 ...

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