房地产法律问答

不动产状态存在预抵押是什么意思

律师助理发布于房地产
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2022-01-16 09:20

问题解答：预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登...

夫妻之间房产可以过户吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 09:19

问题解答：夫妻之间可以过户房产的，夫妻在婚内约定房屋归一方所有人的，可以共同到不动产登记部门申请房屋过户。因为依据我国相关法律规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间，所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或者部分各自所有，部分共同所有。...

现在买房子可以写在孩子的名下吗?

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:19

问题解答：房产证上可以写小孩名字，孩子只要进行了出生登记就有了买房的权利，但孩子还是未成年人，不具备完全民事行为能力，所以在办理产权登记手续时要由法定监护人代他办理。法律另有其他规定的，应当依照其规定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管...

回迁商铺可以买卖吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-16 09:19

问题解答：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之...

房产证上加配偶需要什么手续

法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:19

问题解答：在房产本上加配偶的名字，夫妻带着户口本、身份证、结婚证、房产本，共同去申请房屋所有权转移登记。法律依据：《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者...

幼儿园用地性质是什么

法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:18

幼儿园用地性质代码为R-R2-R22,依次属于居住用地、二类居住用地、服务设施用地。

不动产登记需要缴纳出让金吗

法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:18

问题解答：是需要交的。首先本人的土地性质是划拨的话，进行交易就需要缴纳出让金，性质转为出让才能进行交易或子女继承等。所以不管是原来的房产证与土地证，还是不动产证，都不影响土地出让金的缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十一条建...

房产证能过户给未满16周岁的孩子吗

法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:18

问题解答：法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成...

房屋归属协议书有法律效力吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:18

问题解答：依据我国相关法律的规定，夫妻双方写的书面财产归属协议书是否有效，要依据是否符合民事行为生效的要件而定，例如双方是否有民事行为能力、双方是否自愿、房屋是否有合法产权等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的...

外地人在上海怎么申请廉租房

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 09:18

问题解答：1、申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；2、申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年；3、申请家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）；4、3人及以上申请家庭人...

外地买房影响本地的公租房么

5858法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:18

问题解答：影响，会被收回。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配...

房产证上写划拨是什么意思

律师助理发布于房地产
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2022-01-16 09:17

问题解答：房产证划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的...

购房合同上有交房日期吗

律师发布于房地产
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2022-01-16 09:17

问题解答：有的。购房合同上应当记载交房日期，合同上的交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，也是判断开发商是否逾期的重要标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者...

个体户自己的房子要交房产税吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:17

问题解答：需要。个体户的经营场所是自己的话，需要交个人所得税和房产税。房产税的纳税主体是房屋产权人，承租人有代扣代缴的义务。承租人届时可以拿着税务清单找出租人要房产税法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税由产权所有人缴纳。以房产原...

有几类是不能出租的房屋呢

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-16 09:15

问题解答：有七类是不能出租的房屋：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安...

南京保障性租赁住房申请条件

5858法务网发布于房地产
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2022-01-16 09:15

问题解答：1、具有本市市区城镇常住户口且满5年;2、家庭人均月收入在规定标准以下现标准为1513元以下;3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下现标准为15平方米以下;4、家庭人均财产认定标准为：3人户低于15万元、2人户及以下户低于17万元、4人及以上户低于13...

租房违约金怎么算才合法

法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:15

问题解答：随着房价攀升，房屋租赁市场也越发活跃。但在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方...

租的房子到期了房东不租给我们了怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-16 09:15

问题解答：租赁合同到期房东可以选择续租，也可以选择不再将房屋继续租赁给承租人。但是如果房东将该房屋继续租赁出去时，同等条件下承租人对该房屋享有优先承租权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确...

深圳公租房在哪里申请

法务助理发布于房地产
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2022-01-16 09:15

问题解答：登录深圳住建局保障性住房轮候⻚⾯进⾏申请，并填写对应的信息，然后打印申请表，预约受理窗⼝办理⼆、审核申请⼈携带材料到预约的办理地点提交材料，并领取《深圳市保障性住房申请备案回执》，三、认租当深圳住建局或各区住建局发布认租的时候，申...

离婚后多久可以买房

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:15

你好，离婚时间长短与能否买房没直接关系，关键是看名下有无房产，能否满足银行具体的贷款条件。律师提醒，如果使用假离婚规避购房政策，可能面临人财两空的风险！

新婚姻法房产证上加女方名字还有用吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:14

问题解答：婚后加女方名字在房产证上，肯定是有用的；因为只要加上名字，就是有了供有房产权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，...

买房子七十年产权到期了怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:13

问题解答：买的房子产权70年到期后会自动续期。法律规定，普通民用住房的建筑权使用年限为70年，而住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者...

有房产证复印件可以把房子卖了吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:13

问题解答：不可以，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的...

购买回迁户的楼房怎么办理房产证

5858法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:13

问题解答：办理拆迁房的房产证，所需要的材料和手续参考如下：1、安置房屋所有权证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组...

买卖二手房增值税由谁付

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:13

问题解答：二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，应当由卖方出。法律...

父母的房子公证给子女需要哪些材料

5858法务发布于房地产
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2022-01-16 09:13

问题解答：1、找房屋评估部门对房屋评估，继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。2、到公证处做继承公证，房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需...

福州房屋租赁税标准

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 09:13

问题解答：公租房租金标准，按建筑面积从9元/平方米到12元/平方米不等。(2014年福州市公租房租金标准)。这个标准，执行期是3年，也就是大概今年年中到期。二、申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的，需确定1名符合申请...

租房退房收折旧费是有效合同吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:13

问题解答：折旧费是不合法的，合同就算约定了也是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质...

婚前过户和婚后过户哪个好

法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:12

问题解答：婚前的是私有财产，婚后的是公共财产。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户...

房产抵押证明在哪里开

5858法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:12

问题解答：房产抵押证明是可以不办理，一般抵押房产有抵押合同，所以是可以不办理抵押证明的，如果特殊情况下需要办理，建议咨询当地房管局部门，也就是房产抵押证明在哪里办理要看是在什么地区，房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地...

农村老房屋办理不动产证有文件规定年龄限制吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:12

问题解答：不动产登记是没有年龄限制的，父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的，其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证，但人民法院、居委会(村委会) 或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。不动产登记是没有年龄限制的，父母之外...

老人一方去世,房产如何分配?

法务助理发布于房地产
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2022-01-16 09:12

问题解答：1、去世老人的婚前财产如无遗嘱由其子女和在世老人平均分割。2、该老人的婚后财产属于夫妻共同所有，如无遗嘱，首先应分出50%属于在世老人所有，剩余50%由其子女及在世老人均分。3、另外对方的子女能否继承，要看是否形成了事实抚养关系。法律依据...

夫妻房产改名字怎么办理

法务助理发布于房地产
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2022-01-16 09:12

问题解答：一般而言，房屋是在夫妻婚内购买的，即便房屋产权证登记为夫或妻一个人的名字，但该房屋仍然是夫妻共同财产。如果夫或妻一方要将自己的名字加到房产证上，双方可以直接到房产所在地的不动产登记事务中心申请，房产的加名只是一个程序，一般不涉及税...

有不动产权证可以迁户口吗?

律师发布于房地产
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2022-01-16 09:12

问题解答：可以的。1、如果需要迁入的房产证上已经着落了产权人的户口，现在需要迁入户口的人与房产证已经落户的产权人是允许随迁户口的亲属关系或配偶关系，那么房产证上的名字和迁户口人的名字可以不是一个人。2、如果需要迁入的房产证上没有着落了产权人的...

承租人拆除自己装修的部分可以吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:11

问题解答：承租人可以拆除自己装修的部分，恢复原状，但是不能给租赁租带来损害，否则要对其进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或...

婚后能不能以个人名义购房

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 09:11

问题解答：婚后可以以个人名义买房。但需要注意的是，即使是以个人名义买房，如果这是第二套房，还是算作二套房。因为购房是以家庭为单位，家庭所有人名下有几套房就算作几套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 ...

房产证取消了吗

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2022-01-16 09:11

房产证没有完全取消。房产证正在更换为不动产登记证。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。这也就是说，房产证和土地使用证将停止颁发，以后统一换成不动产权证。...

工资3000可以申请公租房吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:11

问题解答：不可以。单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申...

房子和车位分别购买房产证时间如何算

法务助理发布于房地产
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2022-01-16 09:10

问题解答：房子和车位分别购买，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的，年限与房产所在的土地使用权年限一样长。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十...

车位产权要不要加在房产证里

律师助理发布于房地产
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2022-01-16 09:10

问题解答：不要绑在一起,有些地区规定,车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里,不单独发证,但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不...

未成年房子可以出售吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:10

问题解答：未成年人名下的房屋可以买卖,但是有一定的限制,必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权,手续也比较简单,但无权随意处分未成年子女的房产,售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的...

房客不付房租怎么处理

5858法务发布于房地产
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2022-01-16 09:10

问题解答：承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约...

付了首付没有网签的房子可以退吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-16 09:10

问题解答：国家有明确要求，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已...

人防工程地下车库产权归谁

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 09:10

问题解答：人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收...

房产证抵押给个人,可以过户卖房吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-16 09:10

问题解答：房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。...

购房合同原件在谁手里

法务助理发布于房地产
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2022-01-16 09:09

问题解答：如果是贷款购房一般原件是在银行手里作抵押的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未...

一套房子可以写4个人名字吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-16 09:09

问题解答：房产证上能写上四个人的名字,这种是房屋共有性质。房屋共同共有是两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有显著特点房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等...

房屋抵押到期了怎么办

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2022-01-16 09:09

问题解答：民法典规定，主债权存在的，抵押权就存在，所以房屋抵押是没有具体期限的，如果债务人不还款的，抵押权人可以行使抵押权实现债权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权...

增配房屋算福利分房吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 09:09

问题解答：不算。增配房是国家或单位为了解决居住困难问题，分配给人员的房屋，增配不是福利房，假如是原来配置的房屋拆迁，那么才能够享受福利分房。单位分配的房产叫做福利分房，它所需支付的房款要比建筑和维修成本低，因此称之为福利。所谓福利房，是指职...

公租房五年后可以买吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 09:09

问题解答：公租房五年后是可以购买的。业主租住公租房满五年后，可以以成本价＋银行利息购买自住。购买时可以选择一次性付款或分期付款，一次性付款后不用再支付租房款；分期付款的话，未付款面积需依照规定交纳租房款。法律依据：《公共租赁住房管理办法》 ...

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