房地产法律问答

免收房屋买卖营业税有哪些情形

5858法务网发布于房地产
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2022-01-10 21:24

问题解答：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为...

没有房产证的房子可以拍卖吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-10 21:23

问题解答：这个要看没有房产证的原因是什么。如果是因为开发商违章建筑，房产局不予办理的情况，是无法拍卖的;若是因为期房建好后房主没有去办理是可以拍卖的。简单来说，只要不是违章建筑的话没有房产证一样可以拍卖的!因为有预售合同，拍卖后直接跟开发商在...

房屋买卖合同更名合法吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-10 21:21

问题解答：合法。但是如果合同已备案，则无法更名。如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人...

个人之间房屋买卖协议有效力吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-10 21:20

问题解答：个人之间房屋买卖协议在依法成立的情况下，是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定...

开发商不负责房主没有房产证怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-01-10 21:20

问题解答：可以去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房...

重庆公积金贷款有哪些类型

律师助理发布于房地产
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2022-01-10 21:19

问题解答：一、个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。二、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付...

安置证和房产证有什么区别

5858法务网发布于房地产
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2022-01-10 21:19

问题解答：安置证和房产证区别有：房产证内容里的房屋类型会不同，1、安置房相对于商品房来说质量比较低；2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；3、安置房交易时间受限；4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；5、安置房相对...

买房个税和契税怎么算

5858法务网发布于房地产
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2022-01-10 21:18

问题解答：契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)。个人所得税：房屋免征税额除外的20%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方...

拿到房产证是不是就解压了

法务专员发布于房地产
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2022-01-10 21:17

问题解答：付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。主要是出解压资料和委托书慢有的银行要10个工作日，各地的建委规定也不一样有的可以当天解压当天过户有的不行。...

婚前买房，婚后可以用对方公积金还贷款吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-10 21:15

问题解答：可以。婚前一人贷款购买的住房，婚后是可以提取双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。若对方是在住房公积金管理申请了公积金贷款，可持公积金借款合同原件；夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件，公积金联名卡原件及复印件到管理签订一份委托提...

因房产纠纷非法侵入住宅规定

5858法务发布于房地产
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2022-01-10 21:15

问题解答：因房产纠纷非法侵入住宅规定有：1、中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅；2、非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。法律依据：《中华人民共和国宪法修正案》第三十九条 ...

房屋管理法律法规

法务助理发布于房地产
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2022-01-10 21:15

问题解答：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。有效管理合法经营，公平公正。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法...

房屋买卖合同纠纷管辖法律怎么规定的呢

法律顾问发布于房地产
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2022-01-10 21:14

问题解答：房屋买卖合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，或者双方可以在合同中约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四...

房屋拆迁补偿标准有哪些？

律师发布于房地产
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2022-01-10 21:14

问题解答：被拆迁人的房屋被拆迁后，拆迁人依照相关的法律法规应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费，这两种费用是分别存在的。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产...

契税缴纳标准

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-10 21:13

问题解答：契税的收费标准是对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。第二套住房90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。法律依据：...

担保房屋买卖是否有有效期

5858法务发布于房地产
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2022-01-10 21:13

问题解答：担保房屋买卖有有效期。债权人与保证人可以协商约定担保有效期，没有约定或者约定不明确的视为主债务履行期限届满之日起六个月，约定的有效期早于主债务履行期限或与主债务履行期限同时届满的视为没有约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

父母过户给子女需要交什么税

法律顾问发布于房地产
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2022-01-10 21:10

问题解答：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易...

房产证没办下来算不算名下有房

法律顾问发布于房地产
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2022-01-10 21:10

问题解答：不算。1. 房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；2. 房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系；3. 有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没...

买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-10 21:10

问题解答：买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的二手房予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国...

军人买房优惠政策

法务部发布于房地产
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2022-01-10 21:10

问题解答：军人住房公积金贷款买房享优惠。军人公积金贷款实行限额管理，当地政府规定低于40万的，统一限额40万元；当地政府规定高于40万元的，可按当地政府规定执行。贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，中国人民银行调整住房公积金贷款利率...

房子卖掉了户籍还在吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-10 21:09

问题解答：户口可以留在房子上,但是已经不是户主了,如果要挂靠新户主的户口,需要和新户主协商解决。公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同...

没领产权证的房子法院可以冻结吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-10 21:08

问题解答：没领产权证的房子，法院也是可以冻结的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑...

房屋买卖合同诉讼时效期限是多久

5858法务发布于房地产
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2022-01-10 21:08

问题解答：房屋买卖合同诉讼时效期限是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的...

租房家电坏了维修谁出钱

律师发布于房地产
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2022-01-10 21:08

问题解答：如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担。根据我国法律相关规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。同时，出租...

房产纠纷没土地证能过户吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-10 21:08

问题解答：在法律中，一般有房产证去房管局办理登记就可以过户，不需要土地证。但是土地证可以作为一个审查依据。法律依据：《民法典》 ...

自建房没有准建证能不能办不动产登记？

法务部发布于房地产
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2022-01-10 21:07

问题解答：不能。准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登记。办理房屋不动产登记，需...

如果开发商破产了还能办房产证吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-10 21:06

问题解答：开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：第一，购房者...

首套房契税减免政策

5858法务部发布于房地产
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2022-01-10 21:05

问题解答：对个人购买家庭唯一住房，其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分...

商品房预售条件包括什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-10 21:03

问题解答：商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度...

办理城市私房所有权的登记、变更和转移时，须提交哪些证件

法务助理发布于房地产
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2022-01-10 21:03

问题解答：新建、翻建和扩建、须提交房屋所在地规划管理部门所批准的建设许可证和建筑图纸；购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契约；继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承有关证明和契证；等等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六...

长租房需要办理什么合法手续

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-10 21:01

问题解答：长租房合法办理手续有：1、双方签订租赁合同。2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）并索取复印件做为合同附件。3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证...

购买房屋的常见纠纷包括哪些

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2022-01-10 21:00

问题解答：有下列纠纷:一、逾期交付房屋引起的纠纷。二、逾期办理过户手续引起的纠纷。三、要求返还定金引起的纠纷。四、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。五、因户口迁移引起的纠纷。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第...

什么算房屋买卖合同备案

法律顾问发布于房地产
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2022-01-10 21:00

问题解答：商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，是指买卖双方签订购房合同后，开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开...

房产税新政策

法律顾问发布于房地产
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2022-01-10 21:00

问题解答：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产...

房产过户手续办理流程是什么

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2022-01-10 20:58

问题解答：1、买卖双方带着买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；2、申报交易价格；3、房地产买卖管理部门进行检查；4、立契过户；5、办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产...

违建房必须拆除吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-10 20:58

问题解答：国家对于违建的处理并不是一棒子打死，全部拆除的，也是会根据现实的情况而定的，灵活性还比较高，不过如果千万别轻易试探法律，好好建房，按照规定申请、建房肯定是最保险的方式。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行...

二手房只有房产证没有土地证可以买吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-10 20:57

问题解答：二手房只有房产证没有土地证不可以买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件...

贷款没下来可以交房吗

律师发布于房地产
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2022-01-10 20:56

问题解答：关于贷款没下来是否可以交房问题法律没有明确的规定。贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，可按照约定合同处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百...

租房签合同当天付租金吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-10 20:56

问题解答：先签合同。如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。在签订合同时，双方好对于租金支付方式、租赁时间等重要因素进行明确约...

用小产权房抵债有效吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-10 20:56

问题解答：小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房没有合法的房产证件，如果抵债以后法院不能出具有效证明，抵债行为是无效的，应当及时撤销...

房产抵押法院执行不了怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-01-10 20:55

问题解答：依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》相关规定，房产已经抵押的，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。法律依据：《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行...

契税相关规定有

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-10 20:54

问题解答：根据契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144...

贷款中的房子可以加名字吗?

法务助理发布于房地产
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2022-01-10 20:54

问题解答：贷款中的房子可以加名字。相关办理流程为：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个...

商品房70年产权到期怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-01-10 20:54

问题解答：房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。70年产权到期后，可以根据我国相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。法律...

签了购房合同多长时间备案有规定吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-10 20:54

问题解答：依据《城市商品房预售管理办法》相关规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。法律依据：《城市商品房预售管理...

二手房甲方不配合过户怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-01-10 20:52

问题解答：买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义...

房子没有房产证可以过户给别人吗

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2022-01-10 20:52

问题解答：不能过户。房子没有房产证是不能过户给别人的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再...

土地证房产证不一致法院判例

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2022-01-10 20:51

问题解答：房屋所有权与土地使用权权利主体不一致时，房屋所有权归属及补偿金额划分由房屋所有权的基础法律关系决定。房屋所有权与土地使用权权利主体不一致，致使后颁发的房产证被撤销，并不意味着对相关房屋所有权的实体权属判断，房屋所有权归属及补偿金额...

在外地怎么签租房合同

5858法务网发布于房地产
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2022-01-10 20:51

问题解答：在外地签租房合同可以采取发传真或者邮件的方式签订，也可以委托他人办理。当事人订立合同可以采用电子数据交换、电子邮件等方式，无法亲自签订租房合同的当事人可以委托受托人处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出...

售后返租法律规定

律师发布于房地产
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2022-01-10 20:50

问题解答：售后返租有时被称做售后包租，也有时被称作售后回租。售后包租是商业地产开发商常用的一种房地产开发经营模式，即开发商返租购房者或投资者购买的商业地产（返租年限多为3至10年），在此期间由开发商整体进行商业运营，固定每月向...

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