房地产法律问答

承租的房子是否可以出租给别人

5858法务专员发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:29

问题解答：必须要事先和房屋的房东商议，并签署合同的，经得房东的同意后才可以转租。法律依据：《城市公有房屋管理规定》第六条房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。...

开发商延期交房需要承担哪些责任

法务部发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:29

问题解答：如果开发商未按期交付房屋，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。买受人可以要求解除合同。开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。法律依据：《最高院道路交通事故司法解释全文》第二十九条本解释施行后尚未终审的案件，适用本...

卖二手房的税费谁交

律师助理发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:29

问题解答：有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。法律依据：《...

公租房收入是税前还是税后

法务专员发布于房地产
0评论
240次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:29

问题解答：一般是税前，因为税前收入的金额基本是整数。但也有收入证明上注明收入（税前税后）的，这样的话就根据实际需要进行选择了。收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等...

房屋转让合同是不是购房合同

法律顾问发布于房地产
0评论
222次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:29

问题解答：不等于，两者是有区别的。两者的区别如下：(1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照...

房屋过户需要什么资料和手续

5858法务部发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:29

问题解答：房产过户需要的手续有：买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同；双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；办理立契手续，缴纳税费；办理产权转移过户手续。需要的资料有：身份证、户口簿、婚姻证明、购销合同、完税凭证、权属申请登记表...

深圳市人才房购买条件是什么

律师助理发布于房地产
0评论
264次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:29

具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或属于符合我市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，都属于人...

房租只剩下3个月了,可以转租出去吗

法务部发布于房地产
0评论
229次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:29

问题解答：只要经出租人同意就可以转租，但是转租只限剩余的三个月，超出三个月的，超过时间对出租人不具有约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租...

两家换房怎么办手续

法务专员发布于房地产
0评论
295次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:28

问题解答：1、首先之前需要对两家房屋的产权进行审核，保证产权是完整的，另外就是要对房屋的面积进行确认。2、接下来就是两屋的房主，也就是说房产证上面写的谁的名字，就必须出面到房管局去办理过户的手续。然后要进行产权的姓名变更，双方最后要达成一致的...

房子未到期不租了可以退租金吗

5858法务部发布于房地产
0评论
237次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:28

问题解答：租金可以退，但是会有违约金。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。租赁期间，任何一方提...

唐山二套房政策是什么

5858法务发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:28

问题解答：二套房是公民购买在其名下的第二套房产：第一类是如果公民未成年取得的房产，成年后购买的也算是二套房。第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。第三种是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前...

把房过户到孩子名下,需要什么手续

律师发布于房地产
0评论
272次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:27

问题解答：把房产过户给孩子需要的手续因过户方式的不同而不同。第一、继承房产过户：1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证...

将房子过户给父母需要交哪些税

法律顾问发布于房地产
0评论
315次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:27

问题解答：过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%...

房产证上可以写谁的名字

法务专员发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:27

问题解答：是谁的就写谁的名字，一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以...

一般购房合同什么时候可以拿到手

法律顾问发布于房地产
0评论
224次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:27

问题解答：买房后三十日内拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天法律依据：《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》...

房屋交付20年未过户

法律顾问发布于房地产
0评论
191次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:27

问题解答：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从其明确表示不履行义务之日起计算。如果工程款时分期支付的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申...

老房产证和身份证名字不一样怎么办

5858法务部发布于房地产
0评论
241次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:27

问题解答：带上房产证和户口本、身份证去当地社区居委会出具证明。证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。然后需要出具个人的购房合同，看购房合同上的名字是否跟身份证和户口本一致，如果一致的话。拿着房产证和购房合同，身份证户口本等...

租房合同纠纷起诉费用多少

法务助理发布于房地产
0评论
225次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:27

问题解答：如果在房子出租的过程中引起了纠纷，经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼，按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定，不超过1万每件50元，1-10万的按2.5%来计算(《诉讼费用交纳办法》第十三条)。法院只收取诉讼费，不收取...

房产过户给未成年子女费用

律师助理发布于房地产
0评论
247次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:26

问题解答：将房产过户给未成年子女费用只需要一定的工本费，不需要支付其他费用。法律依据：《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人...

没有房产证会怎么样

律师助理发布于房地产
0评论
230次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:26

问题解答：没有房产证和购买合同是不受法律保护的。1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到...

购房合同字体大小

法务部发布于房地产
0评论
271次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:26

问题解答：可以选择3号或小2号，小标宋或黑体，居中。正文：用3号，宋体或仿宋体，首行空两格。不过只要依法订立的合同都是具有效力的，字体大小并不影响合同效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的...

房屋出租登记备案需要哪些手续

律师发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:26

问题解答：租赁房屋的登记备案手续流程如下：1、签订租赁合三十日内，出租人到所在地人民政府建设（房地产）主管部门申请备案；2、提交租赁合同等材料；3、符合备案条件的，出具房屋租赁登记备案证明。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合...

抵押房屋过户流程

5858法务发布于房地产
0评论
340次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:26

问题解答：一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定...

婚后买房只写一方名字需要双方征信吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
216次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:25

问题解答：需要，现在已婚买房需要夫妻双方征信，不管房本是一个人名字，还是双方名字，一个人名字的话，征信显示房贷，配偶征信显示担保贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；...

买房两年后过户,协议该怎样签

法务专员发布于房地产
0评论
260次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:25

问题解答：正常签订协议，协议中载明过户时间就可以了。当然，如果到期不能过户，承诺人要承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立...

被法院冻结的房子可以过户吗

5858法务网发布于房地产
0评论
279次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:25

问题解答：法院已经查封的房产，是不能买卖的,也不能办理房产过户的。被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为，人民法院可以予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任，且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行，第三人已经支付全部价款并实...

二手房交易付款流程及比例

5858法务助理发布于房地产
0评论
338次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:25

问题解答：1，签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续，因为房产...

房子转租房东要求涨价合理吗

5858法务网发布于房地产
0评论
235次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:25

问题解答：房东合同租赁期间内涨价，有三种解决途径：第一，跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。第二，拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。第三，要求解除合同，并让房东承担违约责任。一、房东如果要涨房租，房客是可以双方协商的，如果...

租房子水管破了造成的损失谁负责

律师发布于房地产
0评论
269次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:24

问题解答：具体情况具体分析，出租房的水管坏了，属于自然损坏的，由房东负责；属于人为损坏的，由房客负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五...

婚后女方父母赠与女方房子

法律顾问发布于房地产
0评论
254次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:24

问题解答：婚后父母赠与的房产是否属于夫妻共同财产要看具体情况。如果是结婚以后，夫妻一方的父母赠予的房产，没有明确指出给谁的，或者说赠予给夫妻双方的，一般视为夫妻的共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的...

忻州公租房申请条件

法务助理发布于房地产
0评论
346次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:24

问题解答：公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大...

房产公证需要双方到场吗

法务助理发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:24

问题解答：是的，通常需要两个人一起去办理房产委托公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料。法律依据：《中华人民共和国公证暂行条例》第十六条当事人申请公证，应当...

房产证过户了,土地证没有过户有没有关系

5858法务部发布于房地产
0评论
245次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:24

问题解答：通常没有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管...

房产证办了还能退房吗

法务专员发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:23

问题解答：房产证办完了一般不能退房。房屋进行买卖交易时，办理房产证及房屋过户登记后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），房屋所有权完成转移合同终止，无法解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

过户之后还有什么手续

法务部发布于房地产
0评论
235次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:23

问题解答：过户之后应当等待房产证下证（各项税费税金缴纳完毕后），然后携带房产证办理抵押登记，过户手续办理后回到银行经行审批放款，一般8个工作日左右即可完成放款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消...

没办结婚证房产证可以写两个人的名字吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
224次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:23

问题解答：没结婚房产证可以写2人的名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《...

小产权房想改名字怎么办

法务专员发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:23

问题解答：1、销售两边首要需求在交流和了解的根底上，依照约好成交价格、交房日期、过户时刻等等来签署房子销售合同，在合同上签署两边的姓名、联络电话等信息，而且要加盖手印或许是盖私章。在这儿要特别提示我们的是，在合同中必定要清晰出房子的详细信息...

买房投诉开发商找哪个部门

5858法务部发布于房地产
0评论
240次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:23

问题解答：开发商欺骗购房者的，可以去当地房管局进行投诉,涉及到合同欺诈的还可以去法院进行起诉。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交...

买房定金比例

5858法务专员发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:23

问题解答：购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20％。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额...

借用男朋友名字供房供完能过户自己名下吗?

法务部发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:23

问题解答：用他人名字买房，那么产权证是他人的，你要转到自己名下就只能再次交易，才能过户到自己名下，跟是否在还贷没有关系的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单...

长沙没社保有办法买房吗

法务专员发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:23

问题解答：可以购买公寓或者写字楼,不限购,可以开始缴纳社保,缴纳社保两年以上才可以购买一套房,本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民...

70年产权是什么时候开始实施的

5858法务网发布于房地产
0评论
304次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:22

问题解答：房屋70年产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地...

二手房款清交房是什么意思

法律顾问发布于房地产
0评论
233次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:22

问题解答：清款交房就是需要把房款全部给清楚后才可以办理过户等手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规...

购房合同写原价的好处

5858法务网发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:22

问题解答：建议还是根据实际价格进行填写，因为依法订立的合同具有法律效力，如果合同上写的原价，对方是可以要求按照原价来履行的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束...

公积金338怎么算的

法务部发布于房地产
0评论
363次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:22

问题解答：计缴住房公积金方法如下：一、职工住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣缴部分（由所在单位每月从其工资中代扣代缴）；二是单位每月按规定为职工缴存部分。两部分归职工个人所有，并必须按规定存入住房公积金专户。二、住房公...

遵义市廉租房的申请条件

法务专员发布于房地产
0评论
439次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:22

问题解答：1、申请人(一般应为户口簿户主)及其共同申请的家庭成员具有本市城镇非农业户口8年以上(含本数)，且在本市工作并居住，仍保留农村承包地或宅基地的除外。共同申请的家庭成员必须与户主有法定的赡养、扶养、婚姻、抚养关系或合法收养关系(具有本市户...

预告登记预告抵押是什么意思

5858法务网发布于房地产
0评论
195次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:22

问题解答：预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。法律依据：《...

农村拆迁的安置房有房产证吗

5858法务网发布于房地产
0评论
216次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:22

问题解答：农村安置房是有房产证的，农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证也不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房...

隔间房子可以租吗

法务部发布于房地产
0评论
272次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:21

问题解答：不可以. 房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性...

公积金可以转让过户给别人吗

5858法务发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-01-16 09:21

问题解答：不可以的。个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。住房公积金包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；住房公积金...

热门文章

热门标签