拆迁法律问答

农村宅基地使用权转让协议

5858法务助理发布于拆迁
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2022-01-16 09:24

问题解答：双方；宅基地坐落、面积；转让金额；付款方式及期限；房产归属；违约责任。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十五条国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡（镇）人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当...

农村承包土地到期后树木被砍怎么处理

法律顾问发布于拆迁
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2022-01-16 09:24

问题解答：拆迁树木首先请林木评估机构进行评估，根据对树木评估的价值进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补...

广西征地青苗补偿标准文件

法务专员发布于拆迁
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2022-01-16 09:24

问题解答：根据相关规定，对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费不能移植必须砍伐的，...

房屋已建好怎么补办宅基地证

法务部发布于拆迁
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2022-01-16 09:23

问题解答：需要到当地建房办审批看看，属于违规建造的就不能办理了，符合规定的可以补办，如下：1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报；2、乡镇建房办公室受...

几十年前单位分配的房子如今成危房拆除后是否可以申请安置房

5858法务发布于拆迁
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2022-01-16 09:23

问题解答：可以依法申请农村安置房。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与...

拆迁露台是否可以赔偿

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2022-01-16 09:23

问题解答：具体情况具体分析。针对这一部分国家并没有专门的规定说露天阳台补多少钱一平，主要需要参照当地下发的补偿安置方案来确定。而且总的来说，一般对于房屋的补偿的部分，必须是房产证上有的部分，也就是说一些合法的面积才会补偿，如果是非法加盖的，...

土地承包经营权纠纷可以直接起诉吗

律师发布于拆迁
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2022-01-16 09:23

问题解答：土地承包经营权纠纷可以直接向法院起诉。起诉时，需向法院提交土地承包经营权证书或者承包合同。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人...

申请宅基地要钱吗多少钱

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2022-01-16 09:23

问题解答：申请宅基地不要钱。农村村民申请宅基地免费，即使是村规民约，也不能和国家的政策相违背，但是私自改变土地性质的宅基地、超过当地平均标准面积的宅基地、非法一户多宅的宅基地需要收费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条国有土地和...

拆迁需要公示吗

法务专员发布于拆迁
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2022-01-16 09:22

问题解答：拆迁必须要发布公告。拆迁公告是政府部门征地的权力来源之一，目的是将拆迁批文送达被拆迁人，告知被拆迁人此地正式开始征收拆迁。在拆迁批文未进行公告前，被拆迁人有权拒绝拆迁并继续使用，在拆迁公告作出后应当给予补偿。法律依据：《国有土地上...

关于独生子女征地补偿

法律顾问发布于拆迁
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2022-01-16 09:22

问题解答：各地为了响应国家政策，纷纷根据当地情况，出台了照顾独当地生子女家庭的优惠政策，有的省份规定，农村集体经济组织分配集体经济收益、征地补偿费时，对独生子女家庭增加一人份额。我国在征地补偿方面对独生子女家庭是否给予优惠补偿，在有关征地的...

国有划拨其他商服用地出让条件

法务助理发布于拆迁
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2022-01-16 09:21

问题解答：商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。可细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使...

农村宅基地产权是永久的吗

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2022-01-16 09:21

问题解答：村集体的土地使用年限是没有限制的，但是在国有土地上的建设居住用地却不一样，是有明确的时间限制，一般不超过70年产权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出...

吉林省宅基地面积标准

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2022-01-16 09:21

问题解答：占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十...

拆迁诉讼书

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2022-01-16 09:20

问题解答：内容：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信...

外村人买村里的房子迁有效吗

5858法务助理发布于拆迁
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2022-01-16 09:20

有效，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》26...

农村宅基地过户需要多少费用

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2022-01-16 09:19

问题解答：费用包括：1、契税2、个人收入调节税3、营业税4、房产交易费5、印花税6、房产证工本费7、土地证工本费8、交易评估费法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1...

农村宅基地子女有继承权吗

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2022-01-16 09:19

问题解答：农村宅基地女儿没有继承权，因为宅基地不能继承，但宅基地上房屋可以继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以非本集体成员对于宅基地是没有继承权的;而房屋属于父母的财产，子女可以继承。法律依据：《中华人民共和国土地...

拆迁安置房没有房产证怎么办

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2022-01-16 09:19

问题解答：可以取得房产证的。拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。法律依据：《国有土地上房屋征...

自建房政策

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2022-01-16 09:19

问题解答：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。法律依据...

村里拍卖的宅基地合法吗?

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2022-01-16 09:18

问题解答：宅基地是村里安排，乡里初步审查，县级国土部门依法审批发放。为了公平可以适当、合理通过竞拍安排使用家庭，拍卖是不行的，农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造...

农村批宅基地需要多少钱

5858法务专员发布于拆迁
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2022-01-16 09:18

问题解答：1、城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米;2、平原地区和山区，人均耕地不足一千平方米的县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米，人均耕地一千平方米以上的县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;3、坝上地区，每处宅基地不得超过四...

国有土地拆迁补偿

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2022-01-16 09:18

问题解答：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋...

政府拆危房有补贴吗

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2022-01-16 09:18

问题解答：危房改造一般是有一定的补贴的，但不同的省份补贴的标准不一致，您可以去您当地的民政局咨询具体的补助标准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需...

厦门工厂拆迁补偿标准

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2022-01-16 09:18

问题解答：一般情况下，厦门企业厂房拆迁赔偿标准：1、房屋拆迁费，要按厂房标准补偿。没有房产证的，至少要按厂房或是靠近厂房标准进行补偿；2、构附着着物补偿费，包括了：地坝、水池、植物、道路、堡坎等；3、设备折旧处理。不能搬迁的设备和设施，可通过...

土地承包合同需要公证吗

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2022-01-16 09:17

问题解答：不一定需要公证，只是公证以后该土地承包合同会更加具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财...

非法买卖集体土地罪立案标准

5858法务部发布于拆迁
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2022-01-16 09:17

问题解答：非法转让、倒卖土地使用权罪，根据相关司法解释的规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以.上的; (二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上(三)...

政府拆迁纠纷有调解部门吗

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2022-01-16 09:16

是有调解部门的，一般都是人民政府协调。1、征地纠纷行政复议行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为...

三河市农村宅基地确权发证

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2022-01-16 09:16

问题解答：河北省廊坊市三河市的农村宅基地不动产确权，虽然完成了，但是发证可能会延后。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一...

村里林地承包给村民后被征用

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2022-01-16 09:16

问题解答：承包林地被征用，应当依照林地面积及承包合同约定金额分户补偿。法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本...

申请耕地变成宅基地的条件

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2022-01-16 09:15

问题解答：1、农村居民户无宅基地的 2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的 3、回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的4...

宅基地拆迁赔偿标准

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2022-01-16 09:14

问题解答：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋...

拆迁审计流程

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2022-01-16 09:14

问题解答：为减少审计成本，提高工作效率，保证工作质量，做好审前调查工作至关重要。1、了解征地拆迁的整个工作流程，熟悉征地拆迁安置补偿方案及相关的法律法规，熟悉项目的征地拆迁范围并落实是否存在超范围的征地拆迁，落实所征地块是否办理了移交手续。2...

成都市拆房赔偿标准

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2022-01-16 09:13

问题解答：被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补...

部队安置房申请条件

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2022-01-16 09:13

问题解答：1.担任师级职务的军队转业干部或者担任营级以下职务(含科级以下文职干部和享受相当待遇的专业技术干部，下同)且军龄不满20年的军队转业干部，由党委、政府采取计划分配的方式安置。担任团级职务的军队转业干部或者担任营级职务且军龄满20年的转业干...

出嫁女的土地谁来确权

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2022-01-16 09:13

出嫁女的土地由当地村委负责确权，如果对确权结果不满，可以向上级人民政府或者纪检部门举报以维护自身的权益。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关...

房屋使用权证怎么办理

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2022-01-16 09:13

问题解答：土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第...

安置房需要交多少土地出让金

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2022-01-16 09:13

问题解答：经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用...

拆迁签字了多久下款

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2022-01-16 09:12

问题解答：补偿款多久给钱，需要看双方签订的协议里面的约定，根据协议的约定时间内支付补偿费用。如果协议没有约定，应该在房屋正式拆之前支付到位。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决...

集体坑塘承包合同年限

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2022-01-16 09:11

问题解答：土地承包合同的期限是土地承包经营权一项重要的内容。那么，农村土地承包合同期限是多长。根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：耕地的承包期为30年。草地的承包期为30 年至50年。林地的承包期为30年至7...

西昌市自主搬迁政策

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2022-01-16 09:11

问题解答：一、征收范围、土地现状拟征收土地涉及川兴镇合兴村三、四、六、七、十组；川兴镇焦家村十组部分集体土地。拟征收集体土地总面积133.8857亩，其中，农用地面积107.4402亩，建设用地面积26.4455亩。二、征收目的本次拟征收的土地用于川兴中学初中部...

征收公告一定会拆吗

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2022-01-16 09:11

问题解答：不一定,公示后只是可能要拆迁,具体还是要看实际的情况;因为在公示之后还需要组织听证会,之后对补偿方案进行修改,然后再报批,最后经过相关部门批准后,才能具体的落实。这些是法定的流程,具体的时间是不确定的,不会一出公告马上就拆迁。法律依据：《...

征地赔偿标准

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2022-01-16 09:10

问题解答：1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被...

达到多少比例可以强拆

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2022-01-16 09:10

问题解答：目前我国对模拟拆迁达到多少比例就可能拆迁是没有具体规定的，而模拟拆迁的比例标准一般由各地县级人民政府确定。法律依据：《拆迁装修赔偿》第九条拆迁人可以自行实施拆迁,也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的,必须具有拆迁承办人...

耕地，草地，林地的承包期限是多久

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2022-01-16 09:10

问题解答：1、耕地的承包期是三十年；2、草地的承包期是三十年至五十年；3、林地的承包期是三十年至七十年。上述期限期满后都可申请续期。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地...

老人死后土地归谁

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2022-01-16 09:10

问题解答：我国农村土地实行的是家庭联产承包经营制，父母去世后，子女只要属于村集体经济组织成员，即可继续承包经营原由其家庭承包经营的土地，否则不可以承包经营原由其家庭承包经营的土地。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第五条农村集体经...

拆迁不同意犯法吗

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2022-01-16 09:09

问题解答：不违法。但不同意拆迁会遇到很多麻烦，建议最好在保障个人权益下同意拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市...

退耕还林的土地属于什么地

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2022-01-16 09:09

问题解答：退耕还林后的土地属于林地。国家对退耕还林实行省、自治区、直辖市人民政府负责制。省、自治区、直辖市人民政府应当组织有关部门采取措施，保证退耕还林中央补助资金的专款专用，组织落实补助粮食的调运和供应，加强退耕还林的复查工作，按期完成国...

安置房属于婚后财产吗

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2022-01-16 09:09

问题解答：在婚后旧房拆迁时被拆而补偿的安置房，不属于夫妻共同财产。. 因拆迁获得的安置房，来源于婚前个人财产，是对其个人的补偿法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产(二)一方因受到...

公司企业拆迁赔偿款要交税吗

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2022-01-16 09:09

问题解答：公司企业拆迁补助款的企业所得税，拆迁补助并非营业所得，无需缴纳企业所得税，据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式处理。企业取得搬迁补偿收入...

土地使用权属于

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2022-01-16 09:09

问题解答：土地使用权属于用益物权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用...

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