合同法律问答

更换物业需要重新签订服务合同吗

律师发布于合同
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2022-01-21 11:19

问题解答：合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。合同有效的条件是：当事人具有相应的民事行为能力。当事人意思表示真实。不违反法律或社会公共利益。合同标的须确定和可能。如果业主需要...

单位电子章有法律效力吗

5858法务发布于合同
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2022-01-21 11:19

问题解答：电子公章当然是具有法律效力的，也是参照公司公章的法定效力，但是要注意的是电子印章并不是电子化的印章图形，仅仅电子化的印章图形是没有法律效力的，必须要在符合一定条件下才具有法律效力，需要满足可靠电子签名的要求，还要满足法律对电子合同...

房产证上面的年限到期了怎么办

法务助理发布于合同
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2022-01-21 11:19

问题解答：房产证年限到期非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。如果土地上的房屋和其他不动产的归属有约定，那么就需要按照规定执行，如果没有规定或者...

房屋买卖双方签合同了如果不卖了会怎样

法律顾问发布于合同
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2022-01-21 11:18

问题解答：签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责...

购房订金交了但是不想买了怎么办

法务部发布于合同
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2022-01-21 11:18

问题解答：买房交了定金后又不想买了，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房...

打印出来的借条有手印有效吗

法务部发布于合同
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2022-01-21 11:18

问题解答：有效。从法律上来讲，只要是借款人具有相应的民事行为能力、借款事实客观真实、并由借款人对借条自愿签名确认的，不管该借条是手写或是利用电脑打印的，该借条都具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用...

朋友寄的水果被压坏了谁赔

5858法务发布于合同
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2022-01-21 11:17

问题解答：如果快递公司有保证在几天之内送达目的地，而快递公司没按期完成，快递公司有责任赔偿；如果没有明文规定，口头说的，那么就无据可查，这个快递公司就没赔偿的法律责任了。快件延误、丢失、损毁或者内件短少的，对保价的快件，应当按照经营快递业务...

租赁合同应注意的事项是什么

法务部发布于合同
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2022-01-21 11:17

问题解答：1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件;(2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必...

购销合同印花税的税率

律师发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：购销合同印花税的税率为合同金额的万分之三。购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同。立合同人按购销金额万分之三贴花。购销合同，是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议。购销合同包...

合同审查的主要内容

5858法务网发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：合同的审查内容如下：1、审查合同主体是否合法。2、审查合同内容是否合法。3、审查合同意思表示的真实性。4、审查合同条款是否完备。5、审查合同的文字是否规范。6、审查合同签订的手续和形式是否完备。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百...

商品房买卖合同登记备案回执是什么

5858法务助理发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

网上买中药货到付款能拒收吗

5858法务部发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：这要看具体情况，无原因拒收要承担法律责任。合同双方当事人要按照合同约定履行自己的义务，买受人有按约定支付货物价款，并接收货物的义务；出卖人有交付合同约定货物，并转移货物所有权的义务。如果不履行上述义务，就要承担法律责任。买受人无...

委托和承揽的区别

5858法务部发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：委托和承揽的区别：1、履行范围不同。2、履行后果和风险责任的承担不同。3、追求的目的不同。承揽合同一般应在承揽人与定作人之间履行，未经定作人的同意，承揽人不得将接受的工作转稼给第三人；而委托合同则不同，委托合同一般是委托人委托受托人...

开发商定金不退怎么办

法律顾问发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。法...

怎么样的借款合同是合法的

律师发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：满足《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中合同的有关要求的是合法的。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（一）...

公司解除合同没有提前一个月通知

5858法务部发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：公司只有按《劳动合同法》第四十条规定解除合同，才需要提前30天书面通知劳动者。劳动合同履行期间，用人单位可以按《劳动合同法》第三十九条、四十条、四十一条和四十二条规定单方面解除合同辞退劳动者。劳动者严重违法违纪，用人单位按《劳动合同...

签保密协议对以后工作的影响

律师助理发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：有一定影响，用人单位可以与劳动者签订保密协议，约定在劳动合同解除或终止后，劳动者承担保守相关商业秘密、知识产权以及竞业限制的义务，用人单位按月支付经济补偿。劳动者违反约定的，应当按约定支付违约金。法律依据：《中华人民共和国劳动合同...

合同没有签名有效吗

5858法务发布于合同
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2022-01-21 11:16

问题解答：出现合同没有签字的情况下，如果双方已经实际履行了合同，该行为对双方同样发生法律效力。例如在买卖合同纠纷案件中，卖方没有在合同上签章，但实际向买方发出了货物，履行了发货的义务，买方也签收并支付货款。那么该买卖行为实际已经发生了，买卖...

随意解除劳动合同的法律后果

法务专员发布于合同
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2022-01-21 11:15

问题解答：随意解除的法律后果有二个：继续履行合同是指违反合同的用人单位不论是否已经承担赔偿金或违约金责任，都必须根据员工的要求，并在自己能够改选的条件下，对原合同未履行部分继续按照要求履行。强制用人单位继续履行须同时符合以下三个条件：1、用...

租房合同需要双方按手印吗

法务助理发布于合同
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2022-01-21 11:15

问题解答：租房合同可以摁手印，也可以不按手印，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。当事人在签合同时可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

首付退房违约金是多少

法务部发布于合同
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2022-01-21 11:15

问题解答：协议上没有写明的话可以双方协商。如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定，约定的违约金低于造成的损失...

银行私自修改贷款合同还有效吗

5858法务部发布于合同
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2022-01-21 11:14

问题解答：无效。订立合同的单方当事人不得随意变更或者撤销合同，单方擅自变更的合同无效。合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十...

签了合同甲方没付款

5858法务部发布于合同
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2022-01-21 11:14

问题解答：买卖合同签订后，一方一直不付款的，卖方可以拒绝发货、催促付款并要求支付违约金，甚至可以解除合同。已经交付货物，而买方一直拒绝付款的，也可以向法院起诉，要求按合同支付价款以及承担承担违约责任。如果买方不执行判决的，卖方还可以申请强制...

二手车交易税取消了吗

5858法务网发布于合同
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2022-01-21 11:14

问题解答：是的。2015年，国家就已经全面取消了二手车交易税这一纳税项目，改而征收二手车交易增值税。二手车交易增值税由地方税务局制定详细的规章制度和计算方式。法律依据：《中华人民共和国车辆购置税法》第三条车辆购置税实行一次性征收。购置已征车...

事业编合同违约金一般是多少

法务助理发布于合同
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2022-01-21 11:14

问题解答：事业单位合同的违约金需要按合同履行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人...

农村建房拖欠工程款怎么起诉

5858法务助理发布于合同
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2022-01-21 11:14

问题解答：1、工程若没有结算，要及时发函件要求对方结算，若不结算，要保留好建筑工程合同及相关工程签证、会议纪要等能证明施工关系及工程量及工程价款及工程竣工的相关证据，及时起诉对方。若工程没有完工，可以申请法院对工程量进行鉴定，来确定工程量及...

合同逾期违约金标准

律师发布于合同
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2022-01-21 11:14

问题解答：在法律规定中，没有明确强调逾期付款违约金的上限。违约金是由当事人约定或者法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。约定违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立...

小孩被撞轻伤怎么索要赔偿

律师助理发布于合同
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2022-01-21 11:14

问题解答：看具体情况定。主要是根据事故责任和治疗期间的实际损失来赔偿。受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成...

转租不退押金合理吗

5858法务部发布于合同
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2022-01-21 11:13

问题解答：（一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主...

效期是什么

5858法务专员发布于合同
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2022-01-21 11:13

问题解答：合同的双方当事人可以对合同的效力附期限，即附期限的合同。所谓附期限的合同，是指附有将来确定到来的期限作为合同的条款，并在该期限到来时合同的效力发生或者终止的合同。所附的期限就是双方当事人约定的将来确定到来的某个时间。法律依据：《中...

怀孕后公司辞退员工有什么补偿

法务助理发布于合同
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2022-01-21 11:13

问题解答：公司辞退怀孕员工补偿标准是：1.违法解除劳动关系赔偿金：相当于2倍的经济补偿金。2.怀孕、产期、哺乳期三期的工资。3.工资和加班工资(如有拖欠)应一并发放。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位...

买房交了钱没签正式合同

5858法务专员发布于合同
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2022-01-21 11:13

问题解答：买房交了定金没签合同的，最好及时签订房屋买卖合同，当然，也可以要求退还定金。买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立...

没签订车合同的定金可以退吗

律师助理发布于合同
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2022-01-21 11:13

问题解答：因为买车而交纳的定金，原则上是不能退的。因为定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的，但如果是因对方的过失造成无法顺利签订买车合同的，则可...

商场停业整顿商户损失如何赔偿

律师发布于合同
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2022-01-21 11:12

问题解答：商户可以根据签订的合同向商场索求赔偿，以及违约金，如果商场不给的话，可以向工商部门去投诉，还可以向法院去起诉。如果无限定租户在提议退店申请后还要经营多长时间，商场的做法就是违背合同的，通常商场的合同对中途退店都会有保护协议，会要求...

图书名称变更后合同效力

5858法务发布于合同
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2022-01-21 11:12

问题解答：有效的。合同的变更仅是合同的内容发生变化，而合同的当事人保持不变。合同有效成立后，其主体和内容均可能因某一法律事实而发生变化，合同内容的变化，可表现为合同标的物的数量或质量、规格、价金数额等合同内容的某一项或数项发生变化。如果合同...

订车交了定金还能砍价吗?

5858法务发布于合同
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2022-01-21 11:12

问题解答：可以。民事合同只要基于双方自愿同意即可。如果能和对方通过砍价协商一致。但是定金合同对主合同价格已经作出约定的，不能再协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自...

没有签合同店面转让可以吗

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2022-01-21 11:12

问题解答：没有签合同店面不可以转让，根据法律规定，没有签合同一般是不能转让店面的，因为转让店面属于转租行为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。所以转让店面需要签订书面的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立...

承揽加工合同与买卖合同区别

法务助理发布于合同
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2022-01-21 11:12

问题解答：１、管辖地的法院不同。承揽纠纷的管辖法院优先考虑合同明确约定的管辖法院，再考虑加工行为地法院，但买卖合同纠纷优先考虑实际履行地法院，再考虑合同约定的交货地法院。综上所述，承揽合同纠纷以加工行为地为主要管辖地，而买卖合同则主要以交货...

合同条款的理解有歧义怎么办

5858法务部发布于合同
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2022-01-21 11:11

问题解答：合同理解有歧义的办法：1、如果有相对人的理解有歧义的，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定该合同条款的真实意思表示；2、如果无相对人的理解有歧义的，合同当事人可以应当结合相关条款、行为的性质和...

租赁合同到期怎么续签

5858法务发布于合同
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2022-01-21 11:11

问题解答：租赁合同到期的续租方式是租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；续租时出租人要求合理变更某些条件，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。法律...

事后补签工程合同合法吗

5858法务助理发布于合同
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2022-01-21 11:11

问题解答：合法，实务中大量存在先履行后签合同的情形。无论是先行签署合同，还是后签署，均表示合同当事人对权利义务的确定，都是表示双方的合意一致。只要能补签合同，则先前进行的实际行为，可认定为合同的履行。民法典规定，合同在订立前一方履行了合同主...

合同没有编号怎么办

5858法务发布于合同
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2022-01-21 11:11

问题解答：合同编号并不是合同生效的要件，只要合同主体符合法律规定，合同的内容不违法的，合同就有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，...

打架的赔偿标准是什么

律师助理发布于合同
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2022-01-21 11:11

问题解答：打架斗殴赔偿标准一般包括医药费、治疗费、护理费、交通费、住宿费、必要的营养费等。侵害人致人残疾的，除应当承担医疗费等全部费用外，还应当赔偿残疾者的生活补助费、残疾辅助器具费和残疾赔偿金以及残疾者致残前实际抚养而又没有其他生活来源的...

借款合同见证人重要吗

律师发布于合同
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2022-01-21 11:10

问题解答：重要，需要承担法律责任。在借款合同、民间借贷关系中，无论是以担保人、保证人、见证人的身份签名的，都必须在其姓名前注明身份或明确约定，否则将承担约定不明确、或相应的法律责任。在日常生活中，应提高风险意识，千万不要轻易在他人的借条、欠...

授信额度合同就是借款合同吗

5858法务助理发布于合同
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2022-01-21 11:10

问题解答：不是。授信合同和借款合同有区别，授信合同是银行与企业就综合授信安排签订的流动资金贷款、固定资产贷款、贸易融资等的大合同，每笔贷款发放时依据授信合同规定的品种和期限签订借款合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款...

父亲立遗嘱日后要妹妹签名确认吗

法律顾问发布于合同
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2022-01-21 11:10

问题解答：父亲立遗嘱日后不用妹妹签名确认。子女作为法定继承人以及利害关系人，既不需要签字确认遗嘱，更不能作为遗嘱的见证人。遗嘱的法定类型就包括了：1、自书遗嘱；2、代书遗嘱；3、口头遗嘱；4、打印遗嘱；5、录音、录像遗嘱；6、公证遗嘱。代书遗嘱、...

协议书签订和签定有什么区别

法务专员发布于合同
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2022-01-21 11:10

问题解答：协议书签订和签定的区别是签订的订是经过商讨而立下的意思。而签定的定的许多义项中，相关的义项也有商定意即通过协商使之确定。从它们的含义可以看出，对于合同或者条约来说，似乎用签订或签定都是合适的，而且都是...

房屋租赁合同和房屋租赁协议一样吗

法务专员发布于合同
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2022-01-21 11:09

问题解答：房屋租赁合同和房屋租赁协议，在法律上，效力是一样的，没什么区别，都是受法律保护的。房屋租赁协议，与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房...

在租赁关系中没有签租赁合同的租客如何保障权益

律师发布于合同
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2022-01-21 11:09

问题解答：一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件;(2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在...

对于公证遗嘱的撤销变更必须采用什么形式

5858法务网发布于合同
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2022-01-21 11:09

问题解答：遗嘱的撤销或变更，主要有两种形式：一种是明示的撤销或变更;一种是推定的撤销或变更。前者是基于被继承人明确的意思表示而撤销或变更，后者是基于被继承人行为而产生的撤销或变更。这实际上是一种法律上的拟制或推定。法律依据：《中华人民共和国...

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