办理二手房过户要注意什么

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要注意下列问题：

1.了解当地的户籍政策。其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2.要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3.务必核实房屋是否存在共有产权人。务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

4.注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

5.了解房产相关费用的缴纳情况。

6.购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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