怎么判断二手房的质量

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通过下列几方面考察房屋的质量：

1.考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。

2.对墙体和墙面，首先看隔音效果如何。。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。

3.对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。

4.管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。

5.对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察：

（1）影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。

（2）影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏；卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，及浴缸、马桶、洗脸池等卫生器具渗漏等。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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