房产赠与合同生效但未过户房子是谁的

全风险代理商标、专利、版权被侵权案件，打赢官司再收费，官司败诉不收费。案件咨询：400-996-8958；VX：S1372374

问题解答：

赠与合同生效但房产未办理过户的，房产权属不变、依然是赠与人的，产权证书已经实际交付的房子是受赠人的。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

如有其它法律问题，请咨询伍品网律师。