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5858法务助理发布了一篇文章 · 2022-01-10 20:31

出租人在未通知承租人的情况下与第三人签订的房屋买卖合同有效吗

问题解答：出租人在未通知承租人的情况下与第三人签订的房屋买卖合同有效。但侵犯了承租人的优先购买权。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形；承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

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5858法务助理发布了一篇文章 · 2022-01-10 20:30

民法典规定农村土地所有权是否可以继承

问题解答：农村的土地所有权不可以继承。法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂，属于集体所有。土地所有权分为国家所有和集体所有。法律依据：《中华人民共和国宪法》第九条矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。国家保障自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。禁止任何组织或者个人用任何...

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5858法务助理发布了一篇文章 · 2022-01-10 20:30

公司法任职资格规定的限制条件有什么

问题解答：公司法任职资格规定的限制条件：公司的董事、监事、高级管理人员不得是无民事行为能力或者限制民事行为能力人；不得存在个人所负数额较大的债务到期未清偿的情形；法律规定的其他限制条件。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百四十六条有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员：（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；（二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩...

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5858法务助理发布了一篇文章 · 2022-01-10 20:28

房屋征收下达征收决定书前需要做哪些工作

问题解答：政府下达征收决定书前需对该项目进行风险评估，对征收的合法性、合理性、可行性、安全性作出风险评估确认本次房屋征收是否可以立即征收还是暂缓征收或取消征收。对超过300户的大项目还要通过政府常务会专题讨论通过。另外一些基础工作要做扎实如房屋征收调查、安置房的准备，足额补偿金的准备、征收补偿方案公示期30天以上听取意见并多数通过，有资质的评估机构公示由被征收人选定，等。这些工作做好后才能作出征收...

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5858法务助理发布了一篇文章 · 2022-01-10 20:28

民法典房屋买卖合同无效定金可否返还

问题解答：民法典规定,签订房屋买卖合同后,买方交纳了定金的,如果是买方违约的,不能要求退还定金。如果卖方违约的,要双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定...

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