对于你的第一个问题，因为你在婚后与你的先生共同还贷了18个月，所以男方是可以主张在该房屋上是享有一定份额的，但这个比例很小，可以与对方协商，就该份额进行现金补偿(具体为你们共同还贷金额的50%，以及对应房屋10%部分增殖所产生的收益)，同时与他拟定相关协议，其明确放弃对该房屋所享有的份额，其房屋的100%份额归你个人所有，同时你父母在上面签字确认。另外，即便你先生不同意的情况下，他也最多享有该房屋10%的份额，如果后期婚姻关系破裂，法院判决也会根据你的具体情况来判决该房屋归你所有，对其做相应货币补偿，也就是上面我说的那个情况

对于你的第二个问题，因为车库是在婚前全资购买，并且是在你个人名下，因此属于你婚前的个人财产，不会因为缔结婚姻关系而变成夫妻共同财产，但在出售该车库时需要注意不能将钱款发生混同，所得款项需单立账户，建议购买一方将款项直接打入你父母账户内或者你新开单立账户内，这样货币不会因此而产生混同，变为夫妻共同财产

建议三方签订婚内协议，对于房屋的归属作出明确的约定；

1、婚前所购房屋部分，婚后父母代为偿还贷款部分。明确写明房屋的出资来源，房屋属于父母所有，登记在女方名下；或者明确写明房屋出资来源于女方父母，单独赠与自己的子女，并非是对于二人的共同赠与；

2、对于婚前购买的车位作出的置换，认为婚前个人财产。如该部分资产用来购买商铺，保留证据的同时，写明所购买商铺的出资部分系婚前财产的置换，约定为资产按照出资额按份共有。

1、父母、子女、子女配偶之间可以出具书面协议，该部分还款是父母对子女的赠与，而不是对子女夫妻双方的赠与。

2、卖车位后再购入房产，夫妻之间可以书面约定，为一方个人财产。

你好，1、房子还是前购买，属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时对方可以要求分割婚后共同还贷及其增值部分。如婚后父母帮还，父母可以明确帮还部分的财产赠与给你，则该部分属于你个人财产。2、车位是婚前购买属于你个人财产。如将车位出售所得款添置商铺，为避免日后说不清，可以与对方签订相关书面协议约定铺面的产权归属。

一、你的房子和车位都是婚前购买，属于你婚前个人财产，不存在变为夫妻共有财产的问题；

二、婚后共同归还房屋贷款的部分属于夫妻共同财产，离婚时对方可以要求分割婚后共同还贷部分以及房屋增值部分；

三，如将车位出售所得款项属于你父母或你的个人财产，建议以你父母的名义购买商铺，不要以你的名义购买，以避免婚姻存续期间取得的财产为夫妻共有的争议，夫妻双方签订协议约定铺面的产权归属也不能对抗第三人，因此没必要以你的名义购买。

四、房屋和车位虽属于你的个人婚前财产，但为了避免纠纷，建议你与父母签订赠予给你个人的协议备用。

父母赠与子女需要明确是赠与一人，否则一般作为夫妻共同财产处理。夫妻也可以约定婚后财产的分割，采取协议方式！

您好，根据你的介绍，婚后夫妻共同还贷部分是夫妻共同财产。其他是你的婚前个人财产。关于车位，是你的婚前财产，出售后购买商铺时，最好夫妻签订一个协议，约定好商铺的这一部分是你的婚前财产转化而来，是你的婚前财产。

个人独资赠予，具体操作可以联系我。

婚后父母帮还贷款需要保存父母帮还贷款的证据，并且约定还该款项是对自己子女单方面的赠予，这种情况下父母帮还贷款的部分可以不视为婚姻共同财产。

关于车位，保留父母付款购买车位的证据，并且父母与你之间应有一个书面的约定，约定该车位的产权和收益归父母所有，子女只是代持。

可以让父母给你出具一份个人赠与协议，然后后面购入的房屋夫妻双方之间可以拟定一份婚内财产归属协议。

1，用证据证明你婚前购买的方式认定房产属于你个人所有。2，车位也是需要证据证明，就可以避免被认为是夫妻共同财产。还需要咨询电话联系我。

个人全资赠予

建议钱款的出入均由你父母银行账号进行

写清楚只个人赠与

可以写一份书面协议，表明父母出资是对子女一方的单独赠予

可以联系本律师帮你协议，变成个人财产如果房子是婚前购买，属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时对方可以要求分割婚后共同还贷及其增值部分。如婚后父母帮还，父母可以明确帮还部分的财产赠与给你，则该部分属于你个人财产。

1、父母与你签订赠与协议，表明仅赠与你，不赠与你丈夫，最好用你父母的账号一次性还完剩余房贷，如果只能用你的账户，尽量当天整进整还。2、车位所售金额既然是你婚前个人名下，售后转入你父母账号，约定为回赠给你父母，后期购入商铺时，同样与父母签订赠与协议，表明仅赠与你，不赠与你丈夫