凭村委会与村民小组签订的租地协议向法院起诉，被告为村委会，因为村委会是租地合同当事人，把企业列为第三人，诉讼请求为：1，要求被告村委会支付拖欠的土地租金；2，要求变更与村委会签订的租地协议年限为二十年（因为法律规定租赁合同超过二十年的部分无效）；3，要求第三人对拖欠的土地租金负连带清偿责任。

租赁合同不能期限永久，部分条款无效。土地使用需要经过合法程序许可，需要经过村集体通过！

您好，根据您的描述，租赁合同的租赁期限不可能是永久的，不能超过20年。另外，村里的土地出租，必须有三分之二以上村民的同意，否则无效。虽然企业改制，但是并不代表土地承包经营权的转移，所以，如果村委不起诉，村民小组或者村民代表可以行使代位权，代为起诉，要求企业支付租金，可以把村委列为第三人参加诉讼。

租赁合同永久是无效的，需要有具体明确时间

村集体土地属于集体所有的，土地使用必须经过所有村民代表同意，租金也是需要集体开会研讨决定，如果企业不支付使用费，村民可以联名起诉收回土地或者要求支付一定使用费

首先，租赁合同的租赁期限不可能是永久的，这样的话合同部分无效。根据合同的相对性，如果是村委当初出面和企业签订的租赁合同，那么原告肯定是村委会。虽然后期企业改制，但是并不代表土地承包经营权的转移，所以，如果村委不起诉，村民小组可以行使代位权，代为起诉，要求企业支付租金，可以把村委列为第三人参加诉讼。

这是小组的土地，该企业不能无偿使用土地？租赁期限也不能是无期的，应该由企业支付给小组租赁费，如果不能解决，那就只能去法院起诉，要求支付租赁费解决问题了。

1，企业应该支付租金。2，企业不交村民小组应该要求解除土地租赁。3，村民小组应该和村委会及企业协商协商不成起诉告他们。请求解除与村委会到租赁合同，理由是不交租赁费。

不能永久租赁，要经过村民委员会讨论决定

租赁合同期限不得超过20年的。要向法院起诉村委会和该企业共同连带支付租金的了。

租赁合同无效，向人民法院起诉，确认合同无效后收回土地

你好，依据村委会与村民小组订立的租地协议，在土地承包经营权没有依法变更或收回之前，村委会应向村民小组支付租金。无偿拨给企业使用的后果由村委会承担。

你好，按租地协议应由村委会支付，可以起诉要求支付租金。

可以起诉要求租金

集体土地租赁最多二十年，可以延期十年，企业要付租金给村委会

可以起诉要求支付租金。