父母将房产过户给子女如何办理

问题解答：办理父母房产过户给子女的流程是：签订买卖、赠与或继承合同，父母签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：《不动产...

房子什么情况会被冻结

问题解答：冻结房子的情况有：（一）依当事人申请（需要提供现金或者财产担保，现以保险公司保函担保为主）进行诉前保全和或诉讼保全；（二）依职权（不需要担保）由法院在执行阶段对查到的房产进行保全（查封）。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十二条 被...

推迟交房3个月业主是否可以索赔

问题解答：开发商推迟交房的，业主可以进行索赔。交房的时间规定在买卖双方签订的购房合同里应当有明确的约定日期，未如期交付使用属于违约行为，业主可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义...

单位用地如何转让需要哪些程序

问题解答：转让单位用地应当提出转让申请；承办人进行详细审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行变更登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

房子是男方买的离婚可以分吗

问题解答：男方买房属于共同财产的离婚时女方可以分。房子是男方以一方个人财产买的且登记在男方名下的离婚不可以分。房子是男方以一方个人财产买的但登记在双方名下的，夫妻双方各占50%；房子是男方贷款买的以夫妻双方共同财产偿还房贷的，按揭部分可以分。...

农村空宅基地怎么处理

问题解答：处理空宅基地的两种方式是：（一）向当地乡（镇）土地管理机构提出收回农村空宅基地使用权的申请；（二）经当地村集体经济组织同意，将多余的空宅基地在本村集体组织内部转让。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农...

土地使用权改名称应该怎么做

问题解答：办理土地使用权更名的流程是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；审核通过后更换土地证书。法律依据：《土地管理法实施条例》第四条 ...

租房合同生效时间从什么时候开始算

问题解答：订立租房合同后一般自双方当事人签名、盖章时生效，以交付房屋为生效要件的自出租人递交钥匙、承租人入住时生效。租房合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律...

国家允许房地产开发资质转让吗

问题解答：国家禁止转让房地产开发资质。房地产开发资质是由国务院建设行政主管部门、县级以上人民政府房地产开发主管部门负责的，取得该资质有严格的要求，不能随意转让和出租、出借。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第三条 房地产开发企业应当按...

逾期交房问题的法律解决方式包括哪些

问题解答：解决逾期交房的方式是：购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金进行相应损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 ...

签订二手房合同要注意什么事项呢

问题解答：订立二手房合同需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被...

延期交付房屋购房者该怎么处理

问题解答：购房者处理延期交付房屋的方法是：购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。法律依据：《民法典...

房屋延期交付业主可以获赔偿吗

问题解答：开发商延期交房的，业主可以获得相应赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则业主可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；若合同中没有约定或约定不明确的，延期交房违约金可...

房子房产证没下来可以贷款吗

问题解答：房产证没下来的房子一般不可以贷款，购房暂未下来的除外。购买新房暂时不能取得房产证的，购房者可以向银行填报房屋抵押贷款申请，提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等，经银行审查合格向购房者承诺发放贷款。法律依据：《城市...

湖北疫情期间减免房租规定政策是什么

问题解答：疫情期间，湖北减免房租的政策有：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定，不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫...

房屋预售后土地使用权抵押可以吗

问题解答：预售房屋后可以抵押土地使用权。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。法律依据：《民法典》第二百二...

处理房产纠纷要收集哪些证据

问题解答：对于房产纠纷的证据应当注意收集房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据、被告方违反合同约定或侵权的材料等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； ...

小产权房买卖能公证吗

问题解答：对于小产权房的买卖行为不能办理公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据：《公证法》第三十一条 有下列情形之一的，...

子女名下的房子有居住权吗

问题解答：父母对子女的房子可以协商设有居住权。父母对子女名下的房子不直接享有居住权，但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对子女该房占有、使用等用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住...

集体土地使用证的撤销有哪些依据

问题解答：撤销集体土地使用证的规定是：因政府需要使用土地的、不按照批准的用途使用土地的、因撤销迁移停止使用土地的，村委会报经原批准用地的人民政府批准，可以对集体土地使用权进行收回、撤销集体土地使用证。法律依据：《土地管理法》第六十六条　 有...

继续性房屋租赁合同的诉讼时效是多久

问题解答：对于继续性房屋租赁合同进行诉讼的时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权...

办理居住证的作用有哪些

问题解答：居住证的用处是：可以免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。法律依据：《居住证暂行条例》第十二条 居住证持有人在居住...

涉外房产买卖需要提交的材料有哪些

问题解答：进行涉外房产买卖交易应当提交涉外人员公民护照校验；涉外公证部门的公证书；房产买卖合同；房屋权属证书；购房发票；完税凭证；进户通知单；商品房结算单；房屋分户平面图等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料...

租房合同丢了怎么处理

问题解答：丢失租房合同应及时补办，承租人可以联系出租人说明情况进行补签，或者联系出租人复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的租房合同丢了，承租人可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》...

新手买房要问什么问题

问题解答：新手买房的注意事项有：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的...

房屋被登记错误可以申请更正登记吗

问题解答：房屋登记出现错误的，相关权利人可以申请更正登记。权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。法律依据：《民...

宁德公积金贷款流程是什么

问题解答：办理宁德住房公积金贷款需要审核买方资质；购房人自行网签；等待评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额...

不动产登记簿是什么

问题解答：我国不动产的登记簿是：记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。不动产登记簿应记载的事项包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动产登记，由...

公房承租人诉居住人腾房纠纷如何处理

问题解答：处理公房承租人诉求居住人腾房纠纷的方式是：公房屋原承租人死亡的，其生前具有本市常住户口的共同居住人有权继续履行租赁合同，未经共居人同意公房转让行为一般认定为无效。法律依据：《民法典》第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利...

集体土地可以进行流转么

问题解答：可以依法流转集体土地的使用权。流转农村集体土地使用权应当签订书面的流转合同，流转不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，流转收益归承包方所有。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条　 承包方可以自主决定依法采取出...

土地补偿款到底该给谁？

问题解答：我国的土地补偿款归集体经济组织、集体经济组织全体成员、被征地农民、土地股份合作制组织的全体股东、集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口等。法律依据：《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条 农村集体经济组...

转按揭费要给多少钱

问题解答：办理转按揭需要交纳的费用是：评估价格2%的评估费；公证费；抵押登记费；贷款金额、贷款年限、保险费率三者相乘的保险费；过户费以及中介公司的代理费。法律依据：《贷款通则》第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产...

房子怎么给未成年孩子

问题解答：房子过户给未成年孩子的流程是：签订转让或赠与合同、父母双方签字；提交申请材料后到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；到房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条　 无民事...

怎样认定房屋租赁合同效力

问题解答：认定房屋租赁合同效力的标准是：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影...

房产证上加名字的话是不是就是共同财产

问题解答：夫妻办理房产证加名手续后，房屋属于共同财产。婚前一方支付的首付款及按揭还款，婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房，婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　...

放弃房产继承权应当如何办理公证

问题解答：公证放弃房产继承权的流程是：携带继承人的身份证明、被继承人的死亡证明，户口本或本人与被继承人关系的证明，房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，放弃继承权声明书到公证机关填写公证申请表，提出放弃房产继承权公证申请。法律依据：《公证...

购房未过户双方合同是否有效

问题解答：房屋未办理过户的，双方依法签订的购房合同有效。购房未过户导致房屋未进行产权登记属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力，购房者有权凭房屋买卖合同依法对房屋行使债权权力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转...

还建房办房产证期限是多久

问题解答：还建房一般在90日内办理房产证，具体依据合同中约定的登记期限而定。还建房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；还建房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《...

如何认定房屋预售违法所得

问题解答：对预售房屋违法所得的认定是：在未取得预售许可证时，房地产开发企业擅自预售商品房的全部收入扣除其开发建设经营成本的所得。房地产开发商违规销售可以依法给予行政处罚，给他人造成损失的应当承担民事赔偿责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。法律...

房产侵权的诉讼时效多久

问题解答：发生房产侵权纠纷的诉讼时效一般是三年，起算时间为权利受损人知道自己权利受到损害之日开始计算。如果是不知情的，自权利受到损害之日起二十年，人民法院予以保护。如果是属于延付、拒付租金的事侵权项，那诉讼时效是一年。法律依据：《民法典》第...

深圳保障房申请条件是什么

问题解答：申请深圳保障房的法定条件是：具有本市户籍；年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准；财产总额不超过财产限额；在本市无任何形式的自有住房；未在本市和国内其他地区享受住房保障等。法律依据：《保障性住房管理办法》第十五...

房屋析产或分割手续怎么办理

问题解答：办理房屋析产、分割的手续是：双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。法律依据：《不动产登记...

抵押房产过户的方法有哪些

问题解答：对于抵押房产办理过户的方式如下：（一）转按揭：经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；（二）解除抵押登记手续：向抵押权人付清全部银行贷款，取消抵押。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发...

购房合同无效购房人怎么办

问题解答：购房合同被认定无效的，购房人应当返还房屋，售房人应当返还所收取的房款。双方对于无效行为取得的房产应当予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的...

房产证是子女的名字父母有权收回吗

问题解答：房产证是子女名字的，父母一般无权收回。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。法律依据：《民法典》第二百一十六条　 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 ...

上海居住证续办的流程

问题解答：续办上海居住证需要填写签注申请表；工作人员核对、信息系统后台比对；比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。法律依据：《上海市居住证管理办法》第十四条 《居住证》每年签注...

农村安置房买卖合同有什么注意事项

问题解答：订立农村安置房买卖合同需要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖...

石家庄怎么申请居住证

问题解答：申请石家庄居住证的手续是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居...

农村拆迁补偿款纠纷处理流程

问题解答：处理农村拆迁补偿款纠纷的方式是：1、行政复议，认为行政主体的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请；2、民事诉讼，可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状；3、协调裁决，由县级以上地方人民政府协调...

购买了期房能退房吗

问题解答：购买期房后可以申请退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约...