海南离职了公积金怎么提取

问题解答：对于海南省海口市的公积金离职了也可提取吗这个问题，解答如下, 以下内容引自海南省住房公积金管理局官网，更多信息可自行查阅。r住房公积金提取申请条件r法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积...

二手房转按揭流程

问题解答：1、买卖双方达成协议后,签订《房屋买卖合同》;2、在获得贷款银行同意的情况下,买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费,材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等;3、买方向银行出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机...

房租交给了中介中介跑了怎么办

问题解答：可以联合房东一起起诉中介。也可以与房东协商重新签订租赁合同，然后找房屋中介赔偿损失。要求中介公司给房东支付房租，并承担违约责任，中介属于双方违约。而房东在拖欠租金累计6个月以上是有权利收回住房的，所有的损失由承租人承担，即中介公司...

商品房加卫生间违规吗

问题解答：在房间增加卫生间是违法的，法律明确禁止这种行为。按照我国当前的法律规定，住宅内装饰装修活动，不能出现以下行为：1、没有经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、把没有防水要求的房间或阳台改...

房产中介签订的合同是否有法律责任

问题解答：只要是具有相应的民事行为能力的双方当事人，在自愿且不违反法律或者社会公共利益情况下，签订的合同就有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真...

姐弟房屋赠与过户费用

问题解答：2种办法办理：1、办理赠与：需要双方一块去公证处办理.费用如下：评估费0.5%；公证费：评估价的2%； 契税：3% 测绘费:200-400元；登记费：80元.。如果日后出售需要缴纳20%个税。2.买卖办理：契税：成交价的1-3%，测绘费:200-400元，登记费:80元，不...

租赁合同期间房屋转让

问题解答：租赁合同可以转让。但只有租赁合同双方就转让事宜达成协商一致，且转让方与受让方也达成一致的，该转让行为才发生法律效力。根据相关法律规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。法律依据：《中华人民共和国...

公积金贷款抵押登记

问题解答：按时、足额缴存住房公积金的贷款人，以其所有的二手房作为作为抵押物，然后向住房公积金管理核心申请的住房贷款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十...

房屋买卖合同公证流程

问题解答：（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。１、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；２、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；３、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经...

合法进行房屋转租的条件有哪些

问题解答：合法进行房屋转租的条件有：（一）租赁合同中明确约定可以转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租...

房屋买卖合同生效条件是什么

问题解答：房屋买卖合同生效条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

房产证不给办理如何投诉

问题解答：房产证不给办去房地产管理部门投诉。当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求履行办理房产证的义务。法律依据：《中华人民共和...

预告登记证几天能下证

问题解答：从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，分为以下几种情况：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、...

贷款房可以抵押吗

问题解答：按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本...

不办房产证的后果

问题解答：没有房产证的后果： 1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。 2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。 3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。住宅开发期间费用指开发经营单位在开发...

借钱用房屋做抵押怎么做公证

问题解答：1、房产公正当事人应该准备一下材料（1）房产公正当事人的身份证明，如房产公正当事人的身份证、房产公正当事人的户口簿等；（2）与房产公正约定内容有关的其他财产权证明，如房产公正当事人的房产证、未拿到房屋产权证的购房合同以及房屋付款等；...

不动产证还需要办理土地证吗

问题解答：有房产证土地证不是必须要办不动产证的,两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。法律依据：《...

二手房交易税费

问题解答：现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地...

预告登记能否变更

问题解答：预告登记能变更。只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中，为了保障自己的合法权益不受侵犯，购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有，暂时还与开发商有关。法律依据：《中华人民共...

一房二卖的履行顺序

问题解答：一房二卖的履行顺序如下：1、首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；2、如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；3、如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购...

买房迟迟不交房怎样处理

问题解答：开发商迟迟不交房，可以分两步走。首先可以与开发商就逾期交房事项进行协商，协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条　为了加强对城市房地产的管理,维护...

工程款房子能不能买

问题解答：工程款房买可以买。但是一定要谨慎。因为这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。同时，如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，后期...

出售了有噪音的二手房

问题解答：如果二手房已经交易完成后，并且出了房产证是不会再给退房的，卖家也不会再给退的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级...

房本过户需要带什么手续

问题解答：房产过户需要带手续：1、买卖双方持买卖协议、身份证明、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估。3、买卖双方缴纳税费。4、领《房屋所有权证...

房子公正能卖吗

问题解答：公证过的房屋只要符合法律的规定,不属于禁止买卖的情形,所有权人就可以对房屋进行买卖。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 ...

房产被骗过户怎么办

问题解答：如果房子过户被骗的话可以去法院起诉通过法律的手段维护自身的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律...

父母去世房子过户手续流程

问题解答：不管房产是因为什么原因要进行过户,肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后,房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的,只要手续合格了,遗产过户将会省去许多不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共...

二手房交易中卖家的注意事项

问题解答：二手房买卖当中，卖家需要注意出售的房屋自己拥有房屋所有权，不存在一房多卖的情况，并且已经完成了物业交接等工作。法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》...

无产权房法院能否拍卖

问题解答：没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行...

不动产登记小产权房怎么办

问题解答：小产权房将无法办理登记手续。1、一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权...

单位产权房单位有权收回吗

问题解答：看情况。单位的员工如果已购买了单位房屋，并取得了房产证，按照规定，该房屋产权已归该员工所有了。但是如果员工在购买该房屋时，与单位签订了协议，对房屋的退还有约定，那么单位就有权收回该房屋，此时买房者就应该按照双方的约定退还房屋。如果...

二手房买卖中违约情形有哪些

问题解答：二手房买卖中违约有以下情形：1、卖方将房屋直接卖给第三人。2、卖方不按时交付房屋。3、卖家不签收定金。4、卖方要求提高房价办理过户。5、卖方直接毁约。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

商品房地下停车场产权属于谁

问题解答：商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定，一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。法律依据：《...

如果房子不能按期交房怎么办

问题解答：房子不按时交房，且在催告后的三个月内仍然未交房，作为买方可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可...

名下有平房再买楼房算二套吗

问题解答：算。名下有平房再买楼房算二套房，因为二套房的认定是根据家庭成员名下所拥有的住房数量来确定的。如果贷款人所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房，或者贷款人已利用贷款购买过一套（...

二手房交易开发票吗

问题解答：二手房交易开发票。房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县...

二手房贷款需要哪些材料

问题解答：二手房贷款需要的材料包括：买房人身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款证明、职业与收入证明、房屋买卖合同。卖房人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明。由其他自然人为购房人提供担保的，担保人需要通...

预留金可以退吗

问题解答：预留房屋定金是否能退，要看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般就可以退。如果因开发商的原因不能签订购房合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是，如果是个人原因，且开发商没有相关隐瞒的，则不能退还定金。根据法律规定，给...

二手房贷款下来后还需要办什么手续

问题解答：银行贷款审批通过，在还清房贷之后,应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料,到当地的房管局办理解除房屋抵押手续,办理完此项手续后。银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后...

房产抵押证明是什么

问题解答：房产抵押证明就是在抵押房产的时候出一个证明，证明房子已被抵押。需要备齐相关资料去银行，审核通过后贷款人将自己所抵押房产的房产证交与银行收押。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同...

不动产证到期后能续期吗

问题解答：可以续期。住宇建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地可以到土地管理局续交土地出让金续期。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法...

二手房没房产证公证有用吗

问题解答：房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。法律依据：《中...

有房产证在银行贷款利息大概多少

问题解答：5.88％~6.37％年利率。利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。年利率通常以百分数表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期应计利息7.2元。月利率通常以千分数表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期满应计利息6元。日利率通常以万分数表示，如...

买卖房产过户需要什么资料

问题解答：办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理...

房产更名怎么办

问题解答：在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户更名现在有３种方法，一是其中普通的买卖过户省钱，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的１％～２％缴纳，二是以赠予的方式办理过户，法律依据：《中华人民共和国房屋租赁管...

没领证贷款买房可以写女方吗

问题解答：没有结婚证房产证上可以写女方名字，房产以登记发生效力，一方婚前购买的房产加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转化为双方共同财产。存在以下情况的，可以撤销赠与：1.赠与人有证据证明因赠与给赠与人造成重大经济损失；2.被赠与人对赠...

期房交房后办房产证流程

问题解答：(一)确定开发商已经进行初始登记；(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；(三)拿测绘图(表)；(四)领取相关文件；(五)缴纳公共维修基金、契税；(六)提交申请材料；(七)按照规定时间领取房产证法律依据：《商品房销售管理办法》第三...

房屋买卖合同纠纷代理词原告

问题解答：首先先说明案件的具体情况，其次说明被告严重违反合同义务，应当承担违约赔偿责任等事项，以及具体的违约表现，最后，写明申请人的姓名和申请日期。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十八条 当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼...

拍卖房屋过户需缴纳的税费

问题解答：一般来说，法院拍卖的房屋，办理过户手续应缴的税费跟正常二手房过户是一样的，需要缴纳的税费包括： 1、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵...

土地使用费和土地使用税一样吗

问题解答：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。土地使用费是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应...