伍品-法律问答

房屋拆迁评估标准有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答：房屋拆迁评估标准： 1、根据其实际评估时间点计算重置价格； 2、按照所估计的预期收益进行计算； 3、参照与拆迁房屋类似的市场价格； 4、按预估土地开发后扣除相应税费后计算； 5、按照拆迁房屋的实际区位确定价值。 ...

公寓拆了会不会补偿

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答：公寓拆了会有补偿。根据法律规定，在进行拆迁时，拆迁部门会按照相关规定和当地政府制定的标准对拆除的公寓进行补偿，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。法律依据：《国有土...

房屋拆迁时，住改非房屋如何补偿

法务助理发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答：房屋拆迁时，对于已依法取得营业执照的住改非房屋，一般根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况进行补偿。根据法律规定，被征收房屋或其类似房地产有经济效益的，应选用收益评估法。法律依据： ...

林地纠纷找哪个部门解决

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答：林地纠纷应该找林权争议处理机构进行解决。根据法律规定，发生林地纠纷时，当事人应先行协商解决，如果双方当事人经协商不能达成协议的，可以申请林权争议处理机构处理。法律依据：《林木林地...

旧城改造项目包括内容有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答：旧城改造项目包括的内容有： 1、改造城市规划结构，实行合理分区； 2、改善城市环境，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等； 3、调整城市工业布局； 4、完善城市道路系统； 5、改善城市的居住环境并组织大规模的公共服务设施建设...

房子到了70年到期了怎么办,国家征收有补偿吗

法务部发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答： 70年的房子到期了，国家征收会有补偿。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，因此在拆迁时，对于70年到期的房屋会和其他房屋一样进行补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典...

什么是简易征收

律师发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答：简易征收指增值税的一般纳税人由于行业的特殊性而无法取得原材料或货物的增值税进项发票，按进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对其按简易征收率征收增值税。法律依据：《中华人民共和国增值税...

承包土地合同没到期,村里要强行收回

5858法务部发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答：承包土地合同没到期，村里要强行收回的，承包人可以与其进行协商，如果协商不成的，承包人可以向人民法院起诉，请求法院判决对方承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五...

法律规定中非法买卖土地使用权罪，监外执行的条件有什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答：非法买卖土地使用权罪监外执行的条件有： 1、因严重疾病需保外就医的； 2、妇女怀孕或正在哺乳自己婴儿的； 3、生活不能自理，对其适用暂予监外执行不会危害社会的。法律依据：《刑事诉讼法》第二百六十五条...

农民承包土地是否允许转让

法务专员发布于房地产
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2022-12-17 14:22

问题解答：农民承包土地允许转让。根据法律规定，承包方可自主决定依法采取出租、入股或其他方式向他人流转土地经营权。但如果承包人流转土地承包经营权人没有申请登记的，不得对抗善意第三人。法律依据： ...

非法征用使用土地的法律责任

法务部发布于房地产
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2022-12-17 14:21

问题解答：非法征用使用土地的法律责任： 1、对直接负责的主管人员与其他直接责任人员给予行政处分，如构成犯罪的，追究刑事责任； 2、如有关当事人拒不归还其非法征用的土地的，以非法占用土地追究刑事责任； 3、如对当事人造成损失的，应承担相应的...

村委口头同意建房是否属于违建

律师发布于房地产
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2022-12-17 14:21

问题解答：村委口头同意建房，但没有出具相关证明文件的，则所建房屋属于违建。因为根据相关部门规定，农村居民想要建造房屋的，必须要村委会主任出具相关的书面证明文件。法律依据：《中华人民共和国城...

合同的承包地到期了怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-12-17 14:21

问题解答：合同的承包地到期，可以延长承包期限。根据法律规定，承包期限届满的，可由承包地的所属村集体重新发包，并签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。法律依据：《土地管理法...

民法典如何认定土地承包合同的效力

5858法务发布于房地产
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2022-12-17 14:21

问题解答：《民法典》规定，符合以下条件的土地承包合同有效： 1、土地承包合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、土地承包合同的意思表示真实； 3、土地承包合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

工厂被征收或者强拆如何维权

法务助理发布于房地产
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2022-12-17 14:21

问题解答：工厂被征收或强拆的，如果被征收人认为征收补偿方案不合理的，可以申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼以维护自己的合法权益，如果强拆行为不合法的，被征收人可以向公安机关报警。法律依据： ...

没有房产证的房子拆迁怎么解决

法务助理发布于房地产
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2022-12-17 14:21

问题解答：没有房产证的房子拆迁的，如果房屋的各类证照手续齐全，只是尚未办理，则当事人可请有关部门进行合法性认定后予以补偿；如果房屋产权存在争议的，当事人可通过向人民法院提起诉讼的方式确定房屋的权属，要求拆迁房按照诉讼结果进行补偿。 ...

棚户区改造拆迁补贴有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-12-17 14:21

问题解答：棚户区改造拆迁补贴有： 1、对于棚户区改造拆迁房屋价值的补偿费用； 2、因拆迁造成的搬迁和临时安置的费用； 3、因拆迁造成的停产停业损失的补偿费用； 4、对被拆迁人的奖励费用。法律依据： ...

承包合同到期公司没有续签的如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-17 14:20

问题解答：承包合同到期没有续签的，承包人可获得赔偿。如果是劳务承包合同，合同到期后，双方权利和义务完成，合同终止，如果需要续签的，应由双方协商，如合同已约定到期续签的，一方如果已经违约，则可按违约条款要求赔偿，劳务合同不同于劳动合同...

农田承包改变用途是否合法

法务专员发布于房地产
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2022-12-17 14:20

问题解答：农田承包改变用途不合法。使用土地的单位和个人应严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，根据法律规定，承包人承包土地后应当按照承包合同约定的用途使用土地，需要改变用途的，需经有关部门依法批准。法律...

建机场拆房子赔偿

法务助理发布于房地产
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2022-12-17 14:19

问题解答：建机场拆房子的补偿包括： 1、所拆除的房子的补偿，一般按照房屋面积计算； 2、因拆除房屋造成的搬迁以及临时安置的补偿； 3、因拆除房屋造成的停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房...

分到的征地补偿款能继承吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-17 14:19

问题解答：分到的征地补偿款能够继承。根据法律规定，被征收人所获得的征地补偿款是属于个人的合法财产，被征收人的继承人可按照其遗嘱或者相关的法律规定进行继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

请问政府要强行拆迁，老百姓怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-12-17 14:19

问题解答：政府要强行拆迁，老百姓可以采取的措施有： 1、如果政府没有根据法定程序进行强拆，老百姓可以向人民法院提起确认违法强拆的诉讼； 2、如果政府按照法定程序进行强拆，老百姓可以申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼以此维护自己的合法权...

个人可以征用农村集体土地吗

5858法务部发布于房地产
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2022-12-17 14:19

问题解答：个人不可以征用农村集体土地。根据法律规定，只有国家为了公共利益的需要才能征用农村的集体土地，而个人一般只能通过承包或者租赁的方式取得农村集体土地的使用权。法律依据：《土地管理法》第十三条第一款...

民法典房屋己经被拆除如何确权

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2022-12-17 14:18

问题解答：《民法典》规定，房屋被拆除的，权利人可以通过协商、调解、诉讼等方式确权。根据法律规定，因物权的归属、内容发生争议的，其利害关系人可请求确认权利；物权受到侵害的，当事人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。 ...

青苗补偿费和地上附着物补偿费有什么不同

5858法务网发布于房地产
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2022-12-17 14:18

问题解答：青苗补偿费和地上附着物补偿费的补偿对象不同。青苗补偿费是指对于已经栽种、尚未收获的农产品的补偿，而地上附着物是指对于农地里搭建的如大棚、灌溉系统等设施的补偿。法律依据：《土地管理法》第四十八条...

山林承包合同可约定随时解除吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-17 14:18

问题解答：山林承包合同可约定随时解除。根据法律规定，合同内容由双方当事人约定，双方当事人在自愿的基础上达成一致后，可以在山林承包合同中作出随时解除的约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

发包方能否因为妇女离婚而收回其原承包地吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-17 14:18

问题解答：发包方不能因为妇女离婚而收回其原承包地吗。根据法律规定，承包期内，妇女离婚但仍在原居住地生活或虽然不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得将其承包地收回。法律依据： ...

果树承包合同到期直接解除合法吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-17 14:18

问题解答：关于果树补偿标准的规定：一般情况下，国家征收果树的，会按照果树的实际数量进行补偿，但也有按照果树亩数进行补偿的，其具体标准由当地人民政府按照当地的经济状况制定。法律依据：《中华人...

村委会可以收回村民的宅基地吗

律师发布于房地产
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2022-12-17 14:17

问题解答：如果村民的宅基地面积没有超过所在地政府规定标准，一般村委会无权收回；如果宅基地面积超过规定标准的，对于超过部分的宅基地，村委会可以将其收回后统一安排使用。法律依据：《土地管理法》第六十二条农...

划拨土地需要缴纳什么费用

法务部发布于房地产
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2022-12-17 14:17

问题解答：划拨土地需要缴纳以下的费用如下： 1、划拨土地的土地出让金； 2、划拨土地的权属调查、地籍测绘费用； 3、划拨土地的注册登记、发证工本费； 4、印花税等税费。法律依据：《中华人民共和国城...

国有划拨的宅基地能否买卖

5858法务发布于房地产
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2022-12-17 14:17

问题解答：国有划拨的宅基地不可以买卖。根据法律规定，任何单位与个人都不得买卖土地，如非法买卖土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收买卖土地所得，如构成犯罪的，还应承担刑事责任。法律依据：《土地管...

承租人厂房拆迁该怎么处理

5858法务网发布于房地产
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2022-12-17 14:16

问题解答：厂房拆迁的，承租人可要求出租人承担相应的违约责任。根据法律规定，拆迁时，拆迁人会对房屋所有权人作出补偿，承租人无法从拆迁人处获得补偿，但可以按照租赁合同的约定要求出租人给予赔偿。法律依据： ...

区政府征用我的房子合法不合法呀

律师发布于房地产
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2022-12-17 14:16

问题解答：区政府按法律规定的程序征收当事人的房子是合法的。根据法律规定，为公共利益的需要，区政府可按法律规定的权限和程序征收个人所有的房屋，但应当给予房屋所有人公平、合理的补偿。法律依据： ...

公寓拆了怎么赔偿

律师发布于房地产
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2022-12-17 14:16

问题解答：公寓拆迁的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换的补偿方式。根据法律规定，人民政府应提供用于产权调换的房屋，与被拆迁人计算并结清被拆迁公寓的价值与用于产权调换房屋价值的差价。法律依据： ...

建冷库需要审批哪些手续

法律顾问发布于房地产
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2022-12-17 14:15

问题解答：建造冷库一般不需要什么审批手续。但是如果利用冷库从事相关的经营活动的，则需要办理相应的营业执照。如果在城市建造大型冷库，则需办理地皮、立项、开工等手续。法律依据：《《中华人民共和...

法院判债务人一般多久能够还钱

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2022-12-17 12:56

问题解答：法院判债务人偿还债务的，债务人需要根据判决文书中确定的期限偿还，如果根据生效的法律判文书债务人依然不偿还的，则债权人可以向法院申请强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力...

儿子欠下债务父母需要偿还吗

法律顾问发布于债权债务
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2022-12-17 12:51

问题解答：儿子欠下的债务父母一般不需要偿还。对于成年的债务人其债务应当由其个人偿还，但是如果债务人是未成年人，则其父母作为监护人需要根据法律规定承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民...

借钱不还人消失了怎么办

律师发布于债权债务
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2022-12-17 12:50

问题解答：借钱不还人消失了，出借人可以直接向人民法院提起诉讼，对于下落不明的受送达人，人民法院可以进行公告送达，如果被告没有正当理由拒不出庭的，人民法院可以作出缺席判决。法律依据：《民事诉讼法》第九十五...

支付令可否申请再审

5858法务助理发布于债权债务
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2022-12-17 12:48

问题解答：支付令不能申请再审，对于适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产程序等非讼程序审理的案件，当事人不得申请再审。当事人要申请支付令的，应当满足相应的法定条件，即债权人与债务人没有其他债务纠纷，支付令可以送达债务人。 ...

分公司的债权债务对总公司有影响吗

法务助理发布于债权债务
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2022-12-17 12:46

问题解答：分公司的债权债务对总公司有影响，分公司是指总公司设立的分支机构，分公司不具有法人资格，不独立承担民事责任，所以分公司的债权债务应当是由总公司处理。法律依据：《中华人民共和国公司法...

房地产重组债务怎么办

律师助理发布于债权债务
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2022-12-17 12:45

问题解答：房地产债务重组的，可以通过以非现金资产清偿债务；债务转为资本等方式处理，债务重组是指在不改变交易对手方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议的交易。法律...

借款债务还有追诉期吗

法律顾问发布于债权债务
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2022-12-17 12:45

问题解答：追诉期适用于刑事案件，借款债务应当是诉讼时效，诉讼时效的规定是三年，从权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的，可以申请延长。 ...

共同保证人怎么去承担保证责任

5858法务部发布于债权债务
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2022-12-17 12:42

问题解答：共同保证人应当按照约定的份额承担保证责任，法律规定同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。 ...

抵押后的商品房有哪些限制

律师助理发布于债权债务
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2022-12-17 12:42

问题解答：抵押后的商品房的限制有：抵押人转让抵押房产的，需要通知抵押权人，抵押人转让所得的价款需要对抵押人优先受偿等，当债务人没有按时偿还债务的，债权人可以对该抵押房产优先受偿。法律依据： ...

还款协议的有效诉讼期一般是几年

5858法务专员发布于债权债务
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2022-12-17 12:41

问题解答：还款协议本身的有效期应当是永久的，但是还款纠纷的诉讼时效为三年，在权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的，可以申请延长。法...

法律对于民间借贷年利率是如何规定的

法务专员发布于债权债务
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2022-12-17 12:41

问题解答：民间借贷年利率不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍，如果超过了，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付，但合理范围内的利息需要偿还。法律依据：《最高人民法院关于审理民间...

抵押权与债权哪个优先

5858法务助理发布于债权债务
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2022-12-17 12:39

问题解答：抵押权与债权中应当是抵押权优先，当债务人不能按时偿还债务的时候，抵押权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖抵押权人可以对抵押或者变卖所得的价款优先受偿。法律依据：《中华人...

抵押物被债权人卖了应该怎样处理

法务助理发布于债权债务
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2022-12-17 12:39

问题解答：抵押物被债权人卖了的，如果抵押人不知道的，则债权人需要承担相应的违约责任。债权人如果要实现债权，则应当与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人可以对所得价款优先受偿。法律依据： ...

借款保证人可由哪人来充当

5858法务部发布于债权债务
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2022-12-17 12:39

问题解答：借款保证人可以由公民、法人或者其他组织充当，但是充当保证人应当具有代为偿还借款的能力，如果保证人在合同中约定对债务承担连带责任，则属于连带责任保证，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以要求债务人偿还债务，也可以要求保...

借钱不还起诉后是否还能拿到钱呢

法律顾问发布于债权债务
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2022-12-17 12:38

问题解答：借钱不还起诉后如果胜诉了则可以拿到钱，借款人需要根据生效的法律判决文书履行其义务，如果借款人依然拒不履行的，则债权人可以向法院申请强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力...

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