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房屋租赁合同的法律效力该怎么审查

问题解答： 可以通过以下方面审查房屋租赁合同的法律效力： 1、房屋租赁合同的当事人是否具备相应的民事行为能力； 2、租赁合同标的是否为法律法规禁止出租的房屋； 3、房屋租赁合同的内容是否符合法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗。 ...

购房款已交开发商一直不给签合同怎么办

问题解答： 交了首付款开发商不签合同的，购房人可以要求开放商在约定期限内签订合同。如期限届满后开发商仍不签订合同的，购房者可主张解除合同，并要求开发商返还购房款。开发商不返还的，购房人可以依法向人民法院提起诉讼。 ...

家庭农场建房是否算违建

问题解答： 未经规划部门批准在家庭农场建房的，算违建，经过批准并按照批准文件在家庭农场建房的，则不算违建。根据法律规定，占用农村土地单位须经相关程序办理审批手续，农村建设用地在有批准文件时一般可以自由建设厂房。 ...

房租合同到期了没签合同继续租房东能随意收回房屋吗

问题解答： 房租合同到期了没签合同继续租的，房东可以随时收回房屋，但应当在合理期限前通知承租人。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，房东没有提出异议的，租赁期限为不定期，房东可以随时解除租赁合同，但是应当履行在合理期限前...

居间服务合同居间人责任

问题解答： 居间服务合同居间人责任包括： 1、向当事人提供与订立合同有关的所有真实情况的责任； 2、如果故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的，应承担违约或赔偿责任； 3、未按照约定完成全部委托事项的，应承担违约责任。 法律...

非住宅的房子使用年限是多长时间

问题解答： 非住宅的房子使用年限是40至50年。房屋使用年限是指房屋建筑产权的归属年限。根据法律规定，商业、旅游以及娱乐用地的使用年限为40年，而工业、公益事业性和其他用地的使用年限为50年。 法律依据： 《中华人民...

个税租房扣除标准是什么

问题解答： 个税租房扣除标准是： 1、直辖市、省会、计划单列市以及国家确定的其它城市，租房每月扣除标准为1500元； 2、城市市区户籍人口超过100万的，每月扣除标准是1100元； 3、城市市区户籍人口低于100万的，每月扣除标准是800元。 ...

购房合同中的补充协议是否有效

问题解答： 符合以下条件的购房合同补充协议是有效的： 1、订立补充协议的双方具有相应的民事行为能力； 2、补充协议是双方在协商一致的情况下订立的，其意思表示真实； 3、补充协议的内容不违反法律或行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 ...

房屋租赁中，承租人可以提前解除合同吗

问题解答： 房屋租赁中，承租人一般不可以提前解除合同，但有下列情形之一的，可以提前解除合同： 1、出租人不交付租赁物，经催告后在合理期限内仍不交付的； 2、交付的租赁物不符合合同约定，导致合同目的不能实现的； 3、交付的租赁物存在缺陷，危及...

夫妻一方死亡房产证要怎么变更

问题解答： 夫妻一方死亡的，由夫妻另一方与其他继承人协商房产证的变更方式。如果房产属于死亡一方的个人财产，且死亡人留下遗嘱的，按照遗嘱内容进行房产证变更，如果没有遗嘱的，由继承人对房产进行分割，并办理房产证的变更手续。 ...

见证人的签字法律责任是什么

问题解答： 见证人的签字的，需要承担证明的法律责任。在借款关系中，见证人在借条上签名的，如果当事人一方不认可借条的，另一方可以请求见证人证明，但见证人对借款不负连带赔偿的法律责任。 法律依据： ...

40年房产权续费要每年都交吗

问题解答： 40年产权的房屋到期后，房产权续费不需要每年都交，只交一次即可。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予...

房产税每年都交还是交一次

问题解答： 我国目前还没有开征房产税，其相关规定有： 1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 3、房产出租...

违章建筑多少年内不能强拆

问题解答： 违章建筑不管多少年都会强行拆除。除非该建筑通过合法的申报手续并取得规划部分、房管部门、土地管理部门合法认可，变更为合法建筑后，才不会被拆除。根据法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的...

去税务局给租客开房屋租赁发票需要的材料有哪些

问题解答： 去税务局给租客开房屋租赁发票需要的材料有： 1、代开发票申请表； 2、租客的身份证件； 3、房产证； 4、租客对租赁房屋单价、金额等出具的书面确认证明或者租赁合同。 法律依据： 《中华人民共...

继承人之一不签字却办理了房产证是否有效

问题解答： 继承人之一不签字却办理了房产证的，无效。根据法律规定，协议继承遗产或办理继承公证需要所有继承人均到场签字。如果其中一个人不到场签字，也不委托他人代为办理的，其他继承人只能到法院起诉。 法律依据： ...

购房合同是否可以夫妻代签

问题解答： 购房合同是可以夫妻代签的。根据法律规定，买房人可以委托他人办理房屋买卖的相关事宜，对于代理人在授权范围内签订的合法有效的合同，买房人应当履行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

房屋买卖合同未约定付款日期，买方违约的怎么办？

问题解答： 房屋买卖合同未约定付款日期，买方违约的，当事人可以要求违约方按照合同约定承担违约责任。如果合同没有约定的，当事人可以主张违约方按照违约行为造成的损失进行赔偿。 法律依据： 《中华人民...

家庭装修合同属于承揽合同吗

问题解答： 家庭装修合同不属于承揽合同，两者内容不同。家庭装修合同一般是为房屋装修而签订的施工合同，而承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作并交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 法律依据： ...

房屋转让公证时效有多长

问题解答： 房产转让公证办理后没有时效限制，其一般会一直有效。根据法律规定，对于经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实与文书，除有相反证据足以推翻的以外，应作为认定事实的根据。 法律依据： 《...

房屋租赁合同无效，出租人是否还有权利收取租金

问题解答： 房屋租赁合同无效的，如果承租人实际占用并使用了房屋的，出租人有权参照租赁合同约定的标准向承租人收取租金。如果合同中没有约定的，可以参照当地同地段房屋的租金标准合理确定租金数额。 法律依据： ...

建设模式有什么

问题解答： 建设模式有： 1、传统的项目管理模式，世行、亚行贷款项目、以国际咨询工程师联合会合同条件为依据的项目都采用这种模式； 2、阶段发包方式，采用此模式的，在项目开始阶段，业主就会雇用施工经验丰富的咨询人员参与到项目中来，负责管理设...

房子出租给别人没有签合同有什么后果

问题解答： 房子出租给别人没有签合同的，在发生纠纷时，出租人可能无法维护自己的合法权益。例如，如果承租人不交房租的，出租人可以能因无法证明双方的租赁关系，导致无法要回租金。 法律依据： 《中华人...

杭州申请保障房有哪些条件

问题解答： 杭州申请保障房有以下条件： 1、申请人应拥有市区常住户籍5年以上； 2、申请家庭上年度人均可支配收入低于规定标准，且在市区、萧山区、余杭区无房； 3、申请人有市区常住户籍，或持有市区、萧山区、余杭区居住证； 4、申请人有中级以上职称...

购房合同和购房抵押合同是一样的吗

问题解答： 购房合同和购房抵押合同是不一样的。购房合同是指买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋相关事宜签订的合同。而购房抵押合同是债务人在不移转对房屋的占有的情况下，将房屋作为债权担保与债权人达成的协议。 ...

个人手写收据有法律效力吗

问题解答： 符合以下条件的个人手写收据具有法律效力： 1、当事人均具有相应的民事行为能力； 2、手写收据所表达的内容是当事人的真实意思表示； 2、手写收据的内容不违反发绿、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依...

去公证处公证必须带身份证吗

问题解答： 去公证处公证必须带身份证。根据法律规定，去公证处公证时，除了身份证还需要以下材料： 1、委托他人代为申请的，须提交授权委托书，法定代理人或其他代理人须提交有代理权的证明； 2、申请公证文书； 3、申请公证的事项的证明材料； 4、其...

承租人经出租人同意违法扩建的，出租人要承担费用吗

问题解答： 承租人经出租人同意违法扩建，出租人要承担费用，其费用由双方按照各自的过错分担。根据法律规定，出租人同意扩建但无特别约定的，扩建的费用由承租人承担，但未办理合法建设手续的除外。 法律依据： ...

购房合同手印按在什么位置

问题解答： 购房合同手印一般按在签字的位置。根据法律规定，当事人采用合同书的形式订立购房合同的，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。如果在签名、盖章或按指印前，一方已履行主要义务，而对方接受的，合同成立。 法...

房屋租赁如何防止承租方转租

问题解答： 房租租赁中，防止承租人转租的方式是：在租赁合同中明确约定承租人不能转租，并约定相应的违约责任。如果承租人私自转租的，出租人可以解除租赁合同，并要求其按照合同约定承担违约责任。 法律依据： ...

交房催告函怎么写才有法律效力

问题解答： 交房催告函在法律上生效需要写明以下内容： 1、写明法律关系当事人的信息，例如住址、身份证号等； 2、交房催告的法律是由； 3、房产的相关信息，包括地址、面积等； 4、违反催告函需要承担的违约责任。 催告人应具有相应的民事行为能力、出...

家庭猫舍需要办理营业执照吗

问题解答： 家庭猫舍一般不需要办理营业执照。根据法律规定，营业执照是指工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，其格式由国家工商行政管理局规定。 法律依据： 《中华人民共和国市...

购房合同失效时间

问题解答： 购房合同的失效时间一般由买卖双方自行约定，法律并没有明确规定合同的失效时间，如果双方没有约定失效时间的，则不存在失效时间。此外，购房合同自双方当事人签字、盖章时合同成立、生效，如果双方约定了生效时间的，以约定为准。 ...

房屋买卖合同双方同意解除可以吗?

问题解答： 房屋买卖合同经双方同意的，可以解除。根据法律规定，双方当事人协商一致的，可以解除合同。此外，如果发生法定解除事由的，一方可以单方面解除合同，不需要征得另一方同意。 法律依据： 《中华...

跟中介签了合同后悔了

问题解答： 签了合同之后一般不能反悔，如果当事人跟中介签了合同后悔的，应当按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定的违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。 法律依据： 《中华...

房屋租赁合同的法律效力该如何审查

问题解答： 可以从以下几个方面审查房屋租赁合同的法律效力： 1、房屋租赁合同的主体是否具备相应的民事行为能力； 2、合同标的是否为法律法规禁止出租的房屋； 3、房屋租赁合同的内容是否符合法律、行政法规的强制性规定，是否符合公序良俗。 ...

房子有债务纠纷可不可以过户

问题解答： 房子有债务纠纷的，一般不能过户，当事人需要解决债务纠纷后，再办理过户手续。否则如果房屋到期未清偿债务的，房屋将直接抵押给银行，购买人的目的不能实现，但是购买人可以解除买卖合同，同时有权请求对方赔偿相应的损失。 ...

几个月不付房租能否解除合同

问题解答： 承租人在合同约定的期限内不交房租的，可以解除合同，而法律并没有明确规定承租人几个月不付房租可以解除合同。如果合同中没有约定的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，承租人可以解除合同。 ...

合理低价法是什么意思

问题解答： 合理低价法是指按照招标文件中规定的方法对通过初步评审与详细评审的投标人的投标价进行评分，并按得分由高到低的顺序进行排列，推荐位于前3名的投标人为中标候选人的方法。 法律依据： 《中华...

120平方土地出让金怎么算

问题解答： 120平方土地出让金的计算： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基...

节假日可以噪音施工吗

问题解答： 节假日不可以噪音施工。根据相关规定，法定休息日、节假日全天以及工作日12时至14时、18时至次日8时，不得在已交付使用的住宅楼内进行有噪声的装修等扰民作业。 法律依据： 《中华人民共和国噪声污染防治法》...

只有买卖合同的房子可以变卖吗

问题解答： 只有买卖合同的房子一般不能变卖。我国对不动产实行统一登记制度，在签订买卖合同后、取得房屋产权证之前，买受人还没有取得房屋的所有权，无权对其进行处分。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

提前退租之押金该何去何从？

问题解答： 提前退租的，出租人一般应当退还押金。但如果合同约定了承租人提前退租，押金不退还的，按照合同约定处理。如果双方对退还押金的事项有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民...

家庭室内装修是承揽合同吗

问题解答： 家庭室内装修不是承揽合同。根据法律规定，承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作并交付工作成果，定作人给付报酬的合同。而装修装饰合同一般是为了房屋装修而签订的合同。 法律依据： 《...

父母代签的购房合同是否有效

问题解答： 父母代签的购房合同的效力： 1、父母取得合法授权的，所代签的购房合同有效； 2、没有取得授权，但事后被追认的，合同有效； 3、没有取得授权，事后也没有得到追认的，合同无效。 法律依据： 《...

房子的购房合同掉了怎么办

问题解答： 如果在预售登记前购房合同丢失的，当事人可以与开发商协商将丢失的合同作废，重新签订合同。如果已经进行预售登记的，可以在报纸上刊登声明合同作废，三个月内没有异议的，可以申请注销合同，并重新签订。 法律依据...

房租合同不到期,承租人想解除合同,法院会支持吗

问题解答： 房租合同不到期，如果出现法定或约定的解除事由，承租人想解除合同的，法院会支持。但如果承租人在无正当理由理由的情况下解除合同的，需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

装修合同签了后悔了怎么办

问题解答： 装修合同签了后悔了的，需要按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，违约方需要支付违约金。如果合同中没有约定或者约定不明确的，守约方可以主张违约方按照违约行为造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

法律规定房屋的物权自什么时消灭

问题解答： 法律规定房屋的物权自拆除房屋时消灭。如果是因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权消灭的，自法律文书或征收决定等生效时物权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民...

合同期内房东要涨房租如何处理

问题解答： 合同期内房东要涨租的，租客可以拒绝，仍旧按照合同约定的数额缴纳房屋。如果房东执意涨租的，租客可以要求其承担违约责任。房东不配合，租客可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共...

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