律师咨询_法律援助_法律服务

房屋买卖纠纷时效性有多长

问题解答：发生房屋买卖纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院...

承租人拖欠租金怎么办

问题解答：应对承租人拖欠租金的方法是：房东有权扣取押金，扣取的数额应当等于租金数额及违约金数额；催缴后仍未缴纳的房东可以通过法律手段追究承租人的违约责任，同时有权收回房屋。法律依据：《民法典》第七百二十一条　 承租人应当按照约定的期限支付租...

单位集资房满2年可不可以出售

问题解答：满2年的单位集资房不可以出售交易，满5年取得完全产权可以上市出售。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适...

居住证续签都要什么材料

问题解答：办理居住证续签需要提供以下材料：1、本人居民身份证或者其他有效身份证明原件及复印件；2、居住证原件，在居住证有效期满前30日内办理延期手续。3、相关的居住证明。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签...

二手房签合同了定金是否会退

问题解答：签订二手房合同后可以退定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回...

商品房合同纠纷怎么解决

问题解答：解决商品房合同纠纷的方式有：可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民...

女性公积金贷款年限

问题解答：女性办理公积金贷款的年限是：一般不能超过30年，其总年限是房龄和贷款年限相加进行计算，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。法律依据：《贷款通则》第十一条 贷款期限根据借款人的生产经...

房产证上的时间是从什么时候开始算的

问题解答：一般从领取新契税发票的开具日期起算房产证时间，或从领取新产权证上的登记日期起算。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项...

一方私自转让房屋是否受法律保护

问题解答：共有房屋一方私自转让的，一般不受法律保护，单独一方的处分权受到限制，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效；一方私自转让虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效...

物业费怎么用

问题解答：使用物业费的途经有：用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、购买物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务...

房产析产诉讼的条件是什么

问题解答：提起房产析产诉讼的法定条件如下：提起诉讼的一方与本案具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房产析产纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉...

逾期交房违约金诉讼时效是多长时间

问题解答：对逾期交房违约金的诉讼，其时效一般是三年，起算时间为权利受损人自权利受到损害之日开始计算。如果是不知情的，自权利受到损害之日起二十年，人民法院予以保护。如果是属于延付、拒付租金的事项，那诉讼时效是一年。法律依据：《民法典》第一百八...

商业40年产权到期怎么办

问题解答：商业用地40年的土地使用权出让产权到期的，权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

公积金能提现吗

问题解答：我国的住房公积金可以提现。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，出境定居的，...

房产证办下来后就可以直接交易吗

问题解答：办下房产证后随时可以交易。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠...

合肥居住证自由职业怎么申请

问题解答：自由职业申请合肥居住证的流程是：提交身份证、照片图像、居住地住址或就业就读证明至居住证受理点，受理点初步核对打印居住证申请表，申请人签名确认领取受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受...

临时居住证办理流程是怎么样的

问题解答：办理临时居住证需要申领人携带身份证明、近期数码照片和居住地住址、就业、就读等证明材料到居住证受理点提出申请，受理点初步核对打印居住证申请表交申领人签名确认，出具受理回执、制卡发证。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应...

放弃房产继承权公证需要什么

问题解答：公证放弃房产继承权的材料有：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或本人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；放弃继承权声明书。法律依据：《公证程序规则》第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证...

房屋出租租金是否纳入夫妻共同财产

问题解答：婚后出租房屋取得的租金，一般应当纳入夫妻共同财产，双方另有约定的除外。房屋属于夫妻一方个人财产的，产生的租金孳息可以认定为一方的个人财产，但另一方对房屋有贡献或进行租赁管理的，可以认定为夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六...

合租纠纷要找什么部门处理

问题解答：发生合租纠纷时，可以找当地房地产管理部门处理。发生合租纠纷可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼...

房屋买卖委托公证有效吗

问题解答：委托进行买卖房屋的公证有效。房屋买卖委托公证需要携带个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表提出房屋买卖公证申请，交纳公证费用启动公证程序，出具房产公证书。法律依据：《公证法》第二十...

集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式是什么

问题解答：拆迁集体土地住宅房屋的补偿方式如下：被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，可以选择以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，或者二者结合补偿。法律依据：《国有土...

房屋夫妻过户需要什么手续

问题解答：夫妻办理房屋过户应当携带身份证、结婚证、购房合同、房屋产权证向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产登记簿...

我已经辞职住房公积金如何提取

问题解答：辞职提取公积金的手续是：职工携带解除劳动关系合同、有些地区还需一并携带失业证、身份证办理提取。部分地区对辞职的提取有时间限制，有2年内不得提取、有2年内再就业才能提取等要求。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公...

抵押贷款可以用农村的房子吗

问题解答：可以用农村的房子办理抵押贷款，但宅基地不得抵押。农村的房子抵押贷款应当以宅基地使用权登记为前提、同时取得所在的集体经济组织书面同意；抵押人应属于完全民事行为能力且无不良信用记录，并具有其他长期稳定居住场所。法律依据：《民法典》第三...

当初共同买房现在矢口否认怎么办？

问题解答：当事人否认共同买房的可以通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等，携带相关证据材料依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十...

购买拆迁房该如何避开冻结期

问题解答：避开拆迁房冻结期的方法有：1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3、及时和开发商签订...

租房合同到期后没有续签合理期限怎么算

问题解答：租房到期没有续签合同时，双方均表示不续期的但仍继续保持租赁关系的合同期限视为不定期，双方有权随时解除合同；双方解除租赁关系的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还房屋，返还的房屋应当符合约定状态。法律依据：《民法典》第七百...

婚后可以用自己的名义买房子吗

问题解答：一方婚后可以用自己的名义买房，但是如果买房子的钱是夫妻关系存续期间的钱买的，属于夫妻共同财产。如果房屋是一方个人财产购买的，那就属于个人财产。房屋是属于夫妻共同财产还是一方个人财产并不是由房产证上的名字决定，是由买房所用的资金性质...

房屋析产有哪些方式

问题解答：房屋进行析产有以下方式：（一）协议析产，财产共有人签订析产协议书对财产进行分配；（二）遗嘱分割，按照遗嘱写明的分割方式对财产进行分配；（三）法院判决，在不能达成协议、没有遗嘱的前提下由法院对财产进行分配；（四）律师见证，聘请律师协...

农村土地确权有哪些相关法律规定

问题解答：进行农村土地确权须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》；权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图；审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行...

没有房产证可以卖房吗

问题解答：房屋没有房产证不可以买卖交易。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，出卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不...

租赁合同纠纷怎么处理更好

问题解答：处理租赁合同纠纷的方法有：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。...

怎么办理居住证

问题解答：居住证的办理流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公...

拆迁安置房可以贷款吗

问题解答：满5年取得产权证的拆迁安置房可以贷款。拆迁安置房贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本...

房产买卖合同生效条件是什么

问题解答：订立房产买卖合同的生效要件有：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有效： ...

外地房子是否算二套房

问题解答：名下有房或有房贷再次购买外地房子的算二套房。即，贷款未结清再次贷款买房的算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的算二套房；夫妻双方一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同...

被法院起诉过的房子无法过户吗

问题解答：房子被法院起诉且采取查封保全等执行措施的，无法办理过户。国家机关对房屋采取查封保全等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过...

付了定金房子跌价了可以要求退房吗

问题解答：支付购房定金后房子跌价可以退房，但应视为购房者单方毁约，定金不予退还。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；购房者单方毁约的，无权请求退还购房定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债...

二房东违法吗

问题解答：二房东未经大房东同意设立的属于违法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法...

租房合同到期后没有续签怎么办

问题解答：租房到期没有续签的，双方债权债务终止，租赁合同失效。出租人应当酌情返还押金，承租人应当及时返还租赁物即房屋，返还的租赁物应当符合租房合同的约定状态。法律依据：《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经...

未取得房产证的房产能否保全

问题解答：一般不能保全未取得房产证的房产。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。未取得房产证无法证明房屋权属，无法起到保全的作用。法律依据：《民事诉...

房屋买卖纠纷上诉状怎么写？

问题解答：书写房屋买卖纠纷上诉状可以注明：原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；房屋买卖纠纷的事实及证据理由；本案诉讼费的承担；上诉人的署名以及上诉状的书写日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十四条 起诉状应当记明下列事项： （...

房东需要交税吗

问题解答：实施租赁的房东需要依法交税。租房税费以租金为基础，增值税为月租金收入的3%，城建税为增值税的1%或5%或7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，...

合伙买房房产证怎么写

问题解答：多人合伙买房登记房产证的方式是：可以登记所有合伙人的姓名，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。合伙买房需要注意房产证件署一方姓名还是多方姓名，注意进行财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买...

租厂房物业费怎么算

问题解答：计算租赁厂房物业费的方法是：一般根据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价分为四级，产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 ...

服刑人员处理理卖房委托公证需要哪些材料

问题解答：服刑人员委托卖房进行公证应当提交个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、受托人的身份证件、房地产证或房产买卖合同书、房产完税凭证、卖房委托书等。法律依据：《公证法》第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说...

办消防证需要房产证吗

问题解答：房屋办理消防证需要提供房产证，一并需要法人身份证、工商营业执照、消防安全检查申请表等材料。建设单位应当将消防设计文件报送住房和城乡建设主管部门审查，工程验收后报住房和城乡建设主管部门备案，未经消防验收或者消防验收不合格的禁止投入使...

非本地户口房贷需要担保人吗

问题解答：借款人非本地户口的，申请房贷需要提供担保人。非本地户口申请房贷需要在本地具有稳定的工作、稳定的收入和完全的民事行为能力，具有固定的住所和良好的个人信用，担保人需要具有提供担保的能力。法律依据：《贷款通则》第十条 除委托贷款以外，贷...

什么是“五证二书”

问题解答：房地产的五证二书是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据：《城市商品房预...

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