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房产证原件给中介风险有哪些

问题解答：给中介房产证原件存在的风险是：房屋被抵押或者房产证丢失等情形。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。法律依据：《民法典》第二百一十六条　 不动产登记簿...

无产权证的房产能否转让

问题解答：不能公开转让无产权证的房产。房屋产权证是拥有房屋所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，转让属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得...

购地要交什么税

问题解答：购地的费用包括：增值税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转...

二手房过户后房东反悔合同受影响吗

问题解答：办理二手房过户后房东反悔的，二手房合同不受影响。二手房进行买卖交易、办理过户登记后双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，非存在无效、可撤销的情形不可临时反悔。法律依据：《民法典...

租房子假合同怎么办

问题解答：假的租房合同无效。租房合同未实际履行的，出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；租房合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条　...

买二手房子有土地出让金吗

问题解答：二手房交易一般没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第八条  土地使用权出...

租房合同未到期不租了怎么办

问题解答：租房未到期不租的可能面临违约责任。承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿的责任。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。法...

个人租房合同带家具怎么写范本

问题解答：租房带家具的合同范本内容有：家具品牌、型号、数量、使用方式、出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务、维修责任、损害赔偿等。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内...

房屋建筑包括的范围有哪些

问题解答：我国的房屋建筑包括：1、地基与基础；2、主体结构；3、建筑装饰、装修；4、建筑屋面；5、建筑给排水、排水及采暖；6、建筑电气；7、智能建筑；8、通风与空调；9、电梯。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积...

二手房交易个税怎么算

问题解答：计算二手房交易个税的方法是：一般按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人...

办完房产证合同还给吗

问题解答：房产证办完后，应给购房合同。购房合同一般一式三份，购房者一份、开发商一份、房管所登记备案一份。办理房产证后仅需将购房合同复印件留存房管所，不需将合同原件留置。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　 国家实行不动产统一登记制度。不...

法律规定哪几类房子是不得用于出租的

问题解答：不得用于出租的房子是：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、...

印花税的征税对象是谁

问题解答：我国印花税的征税对象包括：经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税文件，纳税人是在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。法律依据...

房屋拆迁补偿是怎样计算的

问题解答：计算房屋拆迁补偿的方法是：以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，补偿包括按平方米单价计算的房屋补偿费、按被拆迁房屋住户人口计算的周转补偿费以及国家政策予以的奖励性补偿费。法律依据：《国有土地上房屋...

宅基地租赁合同有效吗

问题解答：依法成立的宅基地租赁合同有效。农村宅基地的所有权归于村集体，农户仅对宅基地上的附着物享有所有权，具有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地使用权随之转移至受让人或承租人。法律依据：《土地管理法》第六十二条　 农村村民一户只能拥...

以租代征如何处理

问题解答：处理以租代征的方式是：可以向人民起诉确认该合同违背法律法规的强制性规定，土地租赁合同应当无效，同时要求政府部门返还土地。如若政府部门强行占地拒绝归还，当事人可依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地。法律依据：《土地管理法》第二条...

宅基地的房屋可出租吗

问题解答：可以依法出租宅基地上的房屋。宅基地的房屋能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法...

作为房东怎样写租房合同

问题解答：房东订立租房合同可以写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承...

住房公积金具有哪些特征

问题解答：公积金的特征是：（1）普遍性，城镇在职职工必须按照规定缴存住房公积金；（2）强制性，单位拒绝缴存登记的可以申请人民法院强制执行；（3）福利性，住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；（4）返还性，与单位终止劳动关系、户口迁出或出境定居的返...

居住证是什么意思

问题解答：居住证的意思是：各市公安局针对在本市常住的非本市户籍居民发放的证件，是持证人在居住地居住、申请登记常住户口的证明，凭此证享受本市本地居民的社会服务与福利。法律依据：《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半...

父母出资买房产权登记有哪些情况

问题解答：父母出资买房产权登记的情况有：婚前父母出资买房产权登记在出资人子女名下的视为对子女个人的赠予，登记在夫妻二人名下的视为对夫妻双方的赠予；婚后父母出资买房一般均视为对夫妻双方的赠予，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零...

房屋租赁纠纷应如何防范

问题解答：房屋租赁纠纷的防范措施有：注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租...

征收土地的主体是什么

问题解答：国家是征收土地的主体。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，具体负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的主体是市、县级人民政府的房屋征收部门。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征...

房产证还没下来的房子如何过户

问题解答：房子的房产证还没下来前不能办理过户登记。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证还没下来的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋产权过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方...

分田是土地使用证吗

问题解答：分田行为不是分割土地使用证。分田是指划分集体土地换做个人土地给农民耕种，一并分配土地、分取田地所产之物。满足集体土地条件的可以进行分田，分田后获得的土地需要重新办理土地使用证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土...

国家征收土地补偿标准是什么呢

问题解答：国家征地补偿包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民...

国有土地转让的程序是怎样的

问题解答：转让国有土地应当提出转让申请；承办人进行审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行变更登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

小产权房转让怎么处理

问题解答：对转让小产权房的处理是：小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。但是如果是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定也是可以出售的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...

法律对认定商品房预售合同的效力是怎么规定的

问题解答：法律对认定商品房预售合同的效力规定是：商品房预售合同的效力自成立开始就生效，但是，如果没有将预售合同进行备案，就不能对第三方产生效力。房产合同备案一般是指房屋预售中，当事人先进行网签备案，时间是自签约之日起30日内，向房地产管理部门...

深圳居住证申请账户怎么注销

问题解答：注销深圳居住证账户的方式是：超过有效期限自动注销。居住证有效期为1年，每年签注1次，期限届满可以申请续期。自居住证签发之日起满一年后非本市户应当通过到居住证受理点或者官网及时续签，否则居住证失去效力自动注销。法律依据：《居住证暂行条...

房屋买卖需要登记才算生效吗

问题解答：买卖房屋登记后生效。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变...

置换房屋是承租吗

问题解答：房屋置换的行为不等于承租。置换房屋是不同房屋间进行差价交换或等价交换的房屋交易形式，是一种特殊形式的房屋买卖，买卖行为同时进行，在置换交易中一般有三方参与。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过...

房屋延期交付多久有违约金

问题解答：延期交房即有违约金。延期交付的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不...

借名买房是否需要公证

问题解答：借名买房的行为不需要进行公证。借名买房是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）...

买房流程有哪些以及注意事项是什么

问题解答：买房需要签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存...

房屋买卖纠纷解决途径有哪些

问题解答：解决房屋买卖纠纷途径有：和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。法...

投靠类居住证新规

问题解答：当事人投靠申请居住证应携带本人身份证明材料、投靠地址、近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居...

新房漏水如何维权

问题解答：对于新房漏水问题的维权方式是：业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条...

房屋继承过户手续怎么办理

问题解答：办理房屋继承过户登记如下：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻...

单位集资房满2年可以出售吗

问题解答：满2年的单位集资房不可以公开出售。单位集资房是由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设的房产，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年取得完整产权后可以出售。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用...

何种情况下开发商可免责

问题解答：开发商可免责的情况是：1、约定的免责事由，开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定双方的免责事由以及责任范围；2、法定的免责事由，因出现不可抗力或当事人在合同中约定的免责事由，且开发商及时履行告知义务的；3、购房者违约在先或主...

房屋买卖税费明细

问题解答：买卖房屋的税费包括20%的个人所得税，0.1%的印花税，5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为...

拆迁房屋都需要签哪种协议

问题解答：实施房屋拆迁需要依法签订安置补偿协议。补偿协议应写明双方法律责任主体的基本信息，补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置，违约责任、履行程序等条款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

房产证抵押后要多久时间放款

问题解答：抵押房产证一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同，到建委进行抵押登记；建委出具他项权证，发放贷款。...

有廉租房的人怎样买房

问题解答：租住廉租房的人买房时，应当在办理廉租房退房后买房。廉租房是政府向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭以租金补贴或实物配租的方式提供的保障性住房，具备买房条件的当事人同时申请廉租房。法律依据：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨...

开发商不交房强行入住能构成犯罪吗

问题解答：开发商逾期不交房的，买受人强行入住不构成犯罪。经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据...

拆迁中承租人能获得补偿吗

问题解答：承租人在拆迁中可以获得补偿，补偿包括替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县...

二手房过户带什么证件

问题解答：进行二手房过户的证件包括申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的...

物业企业是否可以进行房屋租赁

问题解答：物业企业未经业主大会同意，不可以随意租赁管理用房。为物业管理公司提供服务的方便，业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务，只有经业主许可及业主大会同意，物业公司方可改变物业管理用房的用途。...

影响房价的因素包括哪些

问题解答：以下因素影响房价：开发商的品牌；当地的房产政策；地段；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；物业管理服务的质量。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房...

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