律师咨询_法律援助_法律服务

期房可以作为二手房买卖吗

问题解答： 期房一般不可以作为二手房买卖。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止这一期间的商品房，尚未完成建设不能交付使用，未取得房产证无法交易。 ...

可以单方解除个人房屋租赁协议吗

问题解答： 以下情形可以单方解除个人房屋租赁协议：承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不...

房屋买卖合同未到期能否诉讼

问题解答： 房屋买卖合同未到期能诉讼。起诉的一方应与本案具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房屋买卖合同纠纷应当属于人民法院的受诉范围和受诉人民法院额管辖范围，具有具体的诉讼请求和事实理由。 ...

房屋50年和70年产权有什么本质区别

问题解答： 房屋50年和70年产权的本质区别有：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷...

没有房产证做债务抵押是否有效

问题解答： 没有房产证做债务抵押无效。房产证是权利人依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，没有房产证的房屋未办理物权登记，无法办理抵押登记手续。 ...

房地产开发商宣布破产业主怎么办

问题解答： 房地产开发商宣布破产，对卖方分期付款，买房时房屋的权利归属购房人已经付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。按揭贷款所购房屋的权利归属购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋...

房产抵押是否需要办抵押登记

问题解答： 房产抵押需办抵押登记。抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同后，应当在30日内携带身份证、房屋所有权证、抵押登记申请书、房屋抵押合同到当地房地产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 ...

同住人有居住权吗

问题解答： 同住人一般不享有居住权，但与房屋所有权人签订合同完成设立登记的享有居住权。居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定占有、使用他人的住宅。 ...

可以查不动产登记材料吗哪些人可以查

问题解答： 可以查不动产登记材料，我国法律规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。其中权利人、利害关系人包括利害关系人及其委托律师或者其他代理人，清算组、破产管理人、财产代管人、监...

二手房买卖合同有效吗

问题解答： 二手房买卖合同有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 ...

房产公证程序

问题解答： 房产公证程序是：当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作笔录，出具...

民法典规定房产证过户给子女怎么办

问题解答： 民法典规定房产证过户给子女需要签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。 ...

收房时发现房子不满意可以换吗

问题解答： 收房时发现房子不符合合同约定的不满意可以换。开发商擅自变更规划设计的、房屋面积误差比绝对值超过3%的、房屋质量不符合合同约定标准的，均可换房。 ...

某商店的土地使用年限为40年到期后怎么办

问题解答： 某商店的土地使用年限为40年到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。 ...

在租房签合同时要注意什么

问题解答： 在租房签合同时要注意以下事项： 1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。 2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场。 3、提前看看租房合同模板。 4、签订租房合同时...

农村拆迁和户口问题有关么

问题解答： 农村拆迁和户口问题一般有关。想在农村拆迁中享受拆迁待遇，首先就是要看当事人是否具有农村的集体经济组织成员的资格。而当事人要享有农村集体经济组织成员资格，第一就是看户口在不在村里；第二是看当事人是否长期在村...

买安置房拆了有补偿吗

问题解答： 买安置房拆了有补偿。被征收人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿；被征收人可以选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者原地再建的房屋和被拆除房屋调...

民法典规定不动产登记局能过户吗

问题解答： 民法典规定不动产登记能过户。我国实行不动产统一登记制度，不动产办理过户手续需要产权明确，经不动产登记机构进行登记具有物权，依法取得合法有效的不动产证。 ...

房屋租赁合同的条款包括什么

问题解答： 房屋租赁合同的条款包括：出租人与承租人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。 ...

我的房子刚交房，还没有办产权证，能卖吗

问题解答： 当事人的房子刚交房，还没有办产权证，能卖。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让。我国法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外...

民法典农区的宅基地能否买卖转让

问题解答： 民法典农区的宅基地不能买卖转让。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，不属于个人财产所有权不可以变更。 ...

二手房没办房产证可以过户吗

问题解答： 二手房没办房产证不可以过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取二手房权属证书以及办理过户手续。 ...

民法典租房合同单方毁约怎么办

问题解答： 民法典租房合同单方毁约守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求毁约方继续履行该合同。 ...

质权人是否有处分质押物的权利

问题解答： 质权人经出质人的同意有处分质押物的权利。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，或者就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。 ...

房屋买卖合同卖家违约如何赔偿

问题解答： 房屋买卖合同卖家违约有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按照实际造成的损失赔偿，赔偿不得超过实际损失的30%。房屋买卖合同违约除损害赔偿外，买家有权要求卖家继续履行合同、采取补救措施。 ...

民法典中二手房买卖合同能否违约

问题解答： 民法典中二手房买卖合同不能随意违约。依法成立的合同受法律保护，二手房买卖合同生效后，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，随意违约应当承担相应的违约责任。 ...

民法典规定宅基地房屋使用权可以继承吗

问题解答： 宅基地房屋使用权可以继承。当事人应到村委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心...

民法典中不动产权证办证要多长时间

问题解答： 不动产权证办证要15至30个工作日。当事人办理不动产权证需要提交身份证、户口本、不动产合同至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内出证。 ...

没有经过公证的房屋买卖合同有效吗

问题解答： 没有经过公证的房屋买卖合同有效，法律无强制性规定。房屋买卖属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。 ...

新房维修基金不需要交了吗

问题解答： 新房维修基金需要交。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。 ...

强拆属于行政强制措施吗

问题解答： 强拆属于行政强制措施。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议不提起行政诉讼或在规定期限内不搬迁的，可以由区、县房地局作出裁决向人民法院提出强制执行拆迁申请。 ...

设立房屋权属何时生效

问题解答： 设立房屋权属自房屋进行产权登记时生效。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。 ...

民法典规定夫妻共同房产女方有居住权吗

问题解答： 夫妻共同房产女方有居住权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋属于夫妻共有的，夫妻双方均享有房屋的居住权。 ...

民法典离婚后房产怎么过户

问题解答： 民法典离婚后房产过户需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。 ...

期房的房产证什么时候办理

问题解答： 期房的房产证90日内可以办理。期房预售合同的标的物为尚未建成的房屋，合同有约定的按照合同约定执行，合同没有约定的购房者可以要求开发商自房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权登记。 ...

有房产证可以不换不动产证吗

问题解答： 有房产证可以不换不动产证。我国房产证遵循不变不换的原则，持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的不动产证。房产权利未发生变化的无需专门换取新证，旧证具备与新证相同的效力。 ...

民法典中租赁房屋定金可以退吗

问题解答： 民法典中租赁房屋定金可以退。租赁双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于承租人的，定金可以退；出租人单方违约的，定金可以退双倍。 ...

承租户能否实行业主权利

问题解答： 承租户能实行部分业主权利。依据我国相关法律的规定，承租户对房屋享有使用和收益的权利，按期缴纳物业管理费的承租户属于物业公司的服务对象，有权行使业主的部分权利。 ...

民法典规定房屋买卖合同不履行多久构成违约

问题解答： 房屋买卖合同不履行违反合同约定的即构成违约。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同的内容要求违约方继续履行该合同。 ...

民法典规定房屋买卖合同如何继续履行

问题解答： 房屋买卖合同应当按照约定继续履行。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可随意违约。 ...

商品房没有房产证能否过户

问题解答： 商品房没有房产证不能过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证进行商品房产权过户。 ...

房产分割之后还需要过户吗

问题解答： 房产分割之后还需要过户。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋作为不动产以物权登记为准，房产分割时未办理过户份额不发生改变。 ...

房产证上可以加名字吗

问题解答： 房产证上可以加名字。全款购买的在房产证上加名字直接交纳手续费，向房产交易中心添加共有人；贷款购买的在房产证上加名字需办理赠与公证，经该房贷款银行同意携带结婚证明、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补...

民法典房屋装修预付定金能否退还

问题解答： 房屋装修预付定金能退还。定作人按约履行的、因不归责于任何一方的事由导致不能继续履行的、因承揽人违约导致不能继续履行的、定金能退还；因定作人违约导致不能继续履行的，定金不予退还。 ...

未办理房屋产权登记能否转让房产

问题解答： 未办理房屋产权登记不能转让房产。我国实行不动产登记制度，产权证是拥有房屋所有权的证明，未办理产权登记的房屋存在没有产权证明的障碍，无法进行转让过户。 ...

租房合同没有盖章是否有效

问题解答： 租房合同没有盖章但有签字有效，签字与盖章具有同等的法律效力。租房合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 ...

对损害业主合法权益的行为应当怎么办

问题解答： 对损害业主合法权益的行为业主可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。 ...

民法典土地补偿费是指什么

问题解答： 土地补偿费是指因国家建设需要征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数，应当面向本集体经济组织的所有成员进行分配。 ...

业主委员会能解聘物业公司吗

问题解答： 业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果，达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。 ...

民法典规定房屋买卖中介佣金如何算

问题解答： 民法典规定房屋买卖中介佣金一般按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产...

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