不动产与动产之间存在哪些主要区别？

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问题解答：

动产与不动产的区别：

1、定义不同：动产是指可以从原来的位置上移走的资产,比如各种流动性的资产,某些长期投资

,股票等。不动产是指由于自然属性或有关规定而不能移动的不动产,例如房屋、土地、采矿权、 探矿权、土地、矿产、与土地有关的天然产物、

或由于天然而无法从土地中分离出来的其他财产,它们的流动性要小得多。

2、移动性

动产是可以脱离原有位置而存在的。如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。

不动产是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

3、个别性

动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的。

不动产都是有独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

4、耐久性

动产一般都是存在损耗的，在移动、流动过程中都会出现一定的好损，耐久性一般都是有限的。

不动产一般都是寿命长久，比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

5、数量有限性

动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性。

不动产却是供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。

6、保值增值性

动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况。

不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。

动产具体包括:

1、飞机，船舶，汽车等特殊动产。该类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也须进行过户登记。因此也被称为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。

2、企业之机器设备，农业用具，牲畜等。该类动产是企业或农人生产所必须，只能设立抵押之担保方式。

3、企业之产品，材料等动产。该类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利于对抵押权人及第三人利益的保护。

不动产包括：

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等;生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百一十五条

物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

第二百四十二条

法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

第二百五十五条

国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

第二百五十六条

国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。

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