申请房屋抵押贷款时具体有哪些注意事项

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问题解答：

房屋抵押注意事项有：

1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；

3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

不得办理抵押的房产有：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

法律依据：

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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