把父亲房产证上的名字改成儿子的;需要产生费用吗

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把父亲房产证上的名字改成儿子的，改名字就是过户，需要产生费用；有两种方式：赠予过户和买卖过户，按现在政策，费用差不多，不如按买卖直接过户。

房屋过户费用：

1、契税：

普通住宅按买价征收1.5%；

非普通住宅按买价征收3%由买方承担;这项必需要缴纳。

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条，契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

2、营业税(卖方)：

对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；

个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；

对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

这项如果满5年，房价不变，营业税为0

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费、评估费、测绘费、工本费等不超过1000元。

房屋赠与的过户费：

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

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