什么是房屋转租,哪些情形房屋不能转租

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房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

房屋不能转租的情形：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

【法律依据】

《合同法》第二百一十二条，定义

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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