夫妻离婚有按揭的房产如何过户

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问题解答：

夫妻离婚有按揭的房产是不能过户的，要等到房贷还清，二人拿到房产证后，才可办理过户手续，房产的具体过户流程如下：

1、夫妻在拿到离婚证后到公证处办理析产公证手续；

2、然后要准备好房屋过户资料到交易中心办理转绘手续；

3、之后男女双方再到房管局办理免征契税申请；

4、在双方办理完析产登记手续后要依法缴纳登记费；

5、然后由新房产所有权人领取房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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