房屋定金合同卖方违约怎么处理

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问题解答：

房屋定金合同中卖方违约的，如果定金已经交付的，应返还定金，并承担合同约定的其他违约责任。如果卖方不愿承担的，卖方可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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