买房时如何避免选到已设立抵押的二手房

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问题解答：

买房时避免选到已设立抵押的二手房：

（一）买房者可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询相关档案；

（二）买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”内容；

（三）买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入产权人姓名、产权证号进行查询。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

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