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工程款优先权和抵押权孰先孰后

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问题解答：

对于工程款优先权和抵押权，工程款优先权在先，抵押权在后。如果经合理催告后发包人逾期不支付的价款的，承包人可以申请人民法院将该工程依法拍卖，可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

法律依据：


《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

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