房屋租赁合同什么情形无效呀

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问题解答：

房屋租赁合同以下情形无效：

1.房屋租赁合同主体不适格；

2.租赁房屋不符合法律规定或者合同约定：

3.租赁房屋属于违法违章建筑；

4.租赁期限超过20年的超过部分；

5.租赁房屋擅自转租。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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