二手房过户费要怎样算

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问题解答：

二手房过户费主要包括以下几部分：

首先，营业税：税率为5%；

第二，契税：金额为普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%；

第三，个人所得税；

第四，印花税：出售房产时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税；

第五，其他税种：城建税、教育费附加和地方教育费附加。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定：

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。　　

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

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