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问题解答：
二手现房房价形成因素：一般因素、区域因素、个别因素。
《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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